Дело № 2-1538/2020

УИД 86RS0007-01-2020-002173-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Нефтеюганск. Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Фоменко И.И., при помощнике судьи Садовском А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району УФССП России по ХМАО - Югре ФИО1 к ФИО2, третье лицо ООО «НБК», об обращении взыскания на земельный участок с объектом незавершенного строительства по обязательствам собственника,

установил:

Судебный пристав-исполнитель ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит обратить взыскание на принадлежащие ответчику ФИО3: земельный участок площадью 538 кв.м., кадастровый номер № и объект незавершенного строительства, кадастровый номер № расположенные по адресу: (адрес) мотивируя тем, что в ее производстве находится исполнительное производство № возбужденное в отношении ФИО3 о взыскании в пользу ООО «НБК» задолженности в сумме 879 915,65 руб.

В рамках исполнительного производства установлено, что кроме указанного выше недвижимого имущества у должника отсутствует другое движимое и недвижимое имущество, при этом, задолженность должником не погашается, официально он не трудоустроен, получателем пенсий и выплат не является. 

Стороны в судебное заседание не явились, заявив о рассмотрении дела в их отсутствие, представителем ответчика в суд представлены письменные возражения об отказе в иске в полном объеме.

Третье лицо ООО «НБК» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона «О судебных приставах» и п. 17 ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Статьей 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрены меры принудительного исполнения, к которым относится, в том числе, обращение взыскания на имущество должника.

На основании ч. 4 ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Судом установлено, что в настоящее время в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району УФССП России по ХМАО – Югре ФИО1 находится исполнительное производство № возбужденное 24.10.2019 в отношении должника ФИО3 о взыскании в пользу взыскателя ООО «НБК» (ранее ООО «ЮСБ») задолженности в сумме 879 915,65 руб.

25.03.2021 в рамках указанного исполнительного производства вынесено постановление № на основании которого наложен запрет на регистрационные действия с принадлежащим ответчику ФИО3 на праве собственности недвижимым имуществом: земельным участком площадью 538 кв.м., кадастровый номер № назначение – под объект незавершенного строительства индивидуальный жилой дом и объектом незавершенного строительства, кадастровый номер №, расположенными по адресу: (адрес)

В силу ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ).

Вместе с тем, подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Статьей 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено:

- на жилое помещение, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 ч.1).

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 3 ч. 1).

Как следует из возражений ответчика, которые не опровергнуты истцовой стороной, на спорном земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом, который для него и его семьи является единственным жильем.

Поскольку ответчик не имеет в собственности жилого помещения, являющегося пригодным для постоянного проживания, не имеет права пользования каким-либо жилым помещением, что также не опровергнуто истцовой стороной, следовательно, в силу ст. 446 ГПК РФ предмет спора - не завершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства не может быть реализован, поскольку является единственным пригодным для проживания ответчика, что исключает применение в отношении его тех или иных мер, направленных на реализацию (взыскание).

Поскольку не завершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства прочно связан с земельным участком, то и на земельный участок не может быть обращено взыскание.

Те обстоятельства, что объект индивидуального жилищного строительства не завершен строительством не являются доказательствами, свидетельствующими о невозможности его использования под жилые цели, и не могут служить безусловным основанием для удовлетворения иска, поскольку при вводе объекта в эксплуатацию ответчик будет иметь реальную возможность, которой он не имеет в настоящее время, зарегистрировать свое право собственности на этот объект и зарегистрироваться в нем по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району УФССП России по ХМАО - Югре ФИО1 к ФИО2, третье лицо ООО «НБК», об обращении взыскания на земельный участок с объектом незавершенного строительства по обязательствам собственника - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия, в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

СУДЬЯ: подпись.