№ 2-491/2025 

61RS0053-01-2025-000151-15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Семикаракорск РО 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В., 

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ордер № от 24.01.2025 года, представителя Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области ФИО2, действующего на основании доверенности от 09.01.2025 года №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, третьим лицам: ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении многоквартирного жилого дома, квартиры в реконструктивном виде, признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Семикаракорского городского поселения о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде, сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на неё, указав в обоснование исковых требований следующее.

Истец является собственником квартиры, с кадастровым №, общей площадью47,9 кв.м, жилой площадью 26, 4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> ? доли земельного участка общей площадью 1881+/-15 кв.м., с кадастровым №, вид разрешенного использования – для размещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 является собственником смежной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и ? доли земельного участка, с кадастровым №, вид разрешенного использования – для размещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В целях благоустройства жилого помещения, истцом была произведена реконструкция спорной квартиры, путем строительства пристройки, чем увеличили общую площадь квартиры до 68,0 кв.м. При обращении в Администрацию Семикаракорского городского поселения было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (квартиры), поскольку произведена реконструкция квартиры, которая расположена в жилом доме, кадастровый №, соответственно произведена реконструкция многоквартирного дома с увеличением общей площади данного объекта капитального строительства и по причине отсутствия акта о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения. 

Спорная квартира в настоящее время состоит из жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,8 кв.м., жилой комнаты площадью 9,0 кв.м., санузла площадью 7,0 кв.м., кухни площадью 17,9 кв.м., прихожей площадью 8,5 кв.м. В результате реконструкции площадь жилого помещения увеличилась и до настоящего времени изменение конфигурации квартиры документально не оформлено. Считает, что реконструкция квартиры соответствует всем требованиям и нормам и могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном, реконструированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего х самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В судебное заседание истец не прибыл, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, Администрация Семикаракорского городского поселения, ФИО2 в судебном заседании не относительно заявленных исковых требований. 

Третьи лица, ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и дав им оценку в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания, исходя из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на стороне истца.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 1881+/-15, по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, предназначен для размещения жилого дома, общая долевая собственность, ? - ФИО4, ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН, Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит истцу ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 030.10.2014 года сделана запись о регистрации №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 26.08.2014 года, указанная квартира имеет общую площадь 47,9 кв.м., жилую площадь 29,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 11.09.2018 года, указанная квартира имеет общую площадь 68,0 кв.м., жилую площадь 34,6 кв.м.

Согласно абз. п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец обращался с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Уведомлением Администрацией Семикаракорского городского поселения № от 27.06.2023 года истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - реконструированной квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец обращался для получения необходимых документов. Отсутствие предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации разрешений компетентных органов на строительство данного объекта и ввода его в эксплуатацию само по себе не влечет необходимость отказа в признании права собственности на самовольную постройку.

Из экспертного заключения №, выполненной судебным строительно-техническим экспертом ФИО5 установлено, что квартиры №, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, санитарных, градостроительных, экологических, противопожарных и иных действующих норм и правил. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии соответствует требованиям строительных, санитарных, градостроительных, экологических, противопожарных и иных действующих норм и правил. Сохранение жилого дома и квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, проживающих в данной квартире и жилом доме.

На основании ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом согласно требованиям ч.2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Оценив представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры в реконструируемом виде не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц. 

По указанным основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Сохранить квартиру, общей площадью 68,0 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО3, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт – №, дата выдачи 18.01.2023, право собственности на квартиру, общей площадью 68,0 кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2025 года. 

Судья С.В.Шорстова