По делу №2-4715/2018 14 ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области

В составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Дорониной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО, ФИО, ФИО, ФИО к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, о включении имущества в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок 

установил:

Истцы обратились в суд с иском о включении в состав наследства, открытого к имуществу умершей ФИО имущества в виде 13 доли земельного участка общей площадью 983 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> о признании за каждым право собственности на указанный земельный участок пропорционально долям в праве собственности на домовладение расположенный на данном земельном участке.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что истцы являются наследниками по закону после умерших ФИО, ФИО, ФИО, каждым получены соответствующие свидетельства о праве на наследство в виде долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>: ФИО – 1/3 доля в праве, ФИО – 1/6 доля в праве, ФИО – 1/6 доля в праве, ФИО – 1/3 доля в праве. Вместе с тем оформить право собственности на земельный участок расположенный под домовладением площадью 983 кв.м, с кадастровым номером № не могут, поскольку невозможно из имеющихся правоподтверждающих на земельный участок документов определить доли в праве на земельный участок. 

В судебном заседании истцы ФИО, ФИО, ФИО, представитель истца ФИО поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика и третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, нотариус нотариального округа гор. Санкт-Петербурга ФИО ФИО, нотариус нотариального округа гор. Санкт-Петербурга ФИО ФИО, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Суд, выслушав истцов, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующей на момент издания оспариваемого постановления главы администрации Вырицкого пос. Совета Гатчинского района Ленинградской области N от 13 ноября 1992 года Г.П.В. перерегистрировано право пользования земельным участком и предоставлен земельный участок площадью 647 кв. м в частную собственность.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким сособственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям в праве собственности на строение, сооружение.

Вместе с тем сособственники домовладения были вправе и самостоятельно определить долевое соотношение в праве на общий земельный участок, в том числе с отступлением от размера долей в праве собственности на строение.

Из смысла ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25 апреля 1991 года N 1103-1) следует, что в административном порядке могло быть принято решение о приватизации земельного участка или части его по заявлению одного из сособственников строения, в случае, когда стороны пришли к соглашению по любому из вопросов, связанных с приватизацией земельного участка.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что земельный участок площадью 983 кв.м, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14)

Так же установлено, что ФИО на основании постановления администрации 

<

адрес> №/и от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в порядке перерегистрации права пользования в собственность земельный участок площадью 321 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Согласно представленным в суд материалам наследственного дела открытого к имуществу умершей ФИО (л.д.88-107), её наследником первой очереди по закону является сын ФИО, который в установленном законом порядке обратился к нотариусу по месту открытия наследства и ему были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 321 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

ФИО на праве собственности на основании постановления администрации 

<

адрес> №/и от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в порядке перерегистрации права пользования в собственность земельный участок площадью 321 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). Согласно представленным в суд материалам наследственного дела открытого к имуществу умершей ФИО (л.д.60-87), её наследниками первой очереди по закону являются истцы ФИО и ФИО, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу по месту открытия наследства и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по земельного участка площадью 321 кв.м от общей площади 983 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

ФИО на праве собственности на основании постановления администрации 

<

адрес> №/и от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в порядке перерегистрации права пользования в собственность земельный участок площадью 321 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д.28).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29). Согласно представленным в суд материалам наследственного дела открытого к имуществу умершей ФИО (л.д.110- 124), её наследником по завещанию является истец ФИО, которая в установленном законом порядке обратились к нотариусу по месту открытия наследства и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 321 кв.м по адресу: 

<

адрес> было отказано по тем основаниям, что в представленных документах и в сведениях, содержащихся в ЕГРН относительного спорного земельного участка имеются значительные расхождения в указании его площади.

На основании полученных свидетельств о праве на наследство на доли жилого дома, истцы в установленном законом порядке зарегистрировали право общей долевой собственности на домовладение (л.д.45-46, 48-55):

- за ФИО – 1/3 доля в праве, 

- за ФИО – 1/6 доля в праве, 

- за ФИО – 1/6 доля в праве, 

- за ФИО – 1/3 доля в праве.

В ходе рассмотрения дела не оспорен тот факт, что совладельцы жилого дома его реальный раздел не проводили, при доме с 1956 г. по настоящее время использовался единый земельный участок без раздела в натуре площадью 983 кв.м. На кадастровый учет поставлен один земельный участок при одном жилом доме, находящемся в общедолевой собственности истцов.

Анализ представленных доказательств свидетельствует о том, что право общедолевой собственности между совладельцами дома на земельный участок никогда не прекращалось, и не прекращено до настоящего времени. 

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего в период с 1991 г по 2001 г, и ст. 35 ныне действующего Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Аналогичным образом, учитывая неразрывность судьбы участка и расположенного на ней объекта недвижимости, законодатель определил возможность приватизации земельного участка в общедолевую собственность сторон (ранее действующая ст. 36 ЗК РФ). Отступление от этого правила ранее возможно было только в случае наличия соглашения всех участников общедолевой собственности, которое в рассматриваемом случае достигнуто не было.

Подобное привело к регистрации права собственности по одному адресу при одном кадастровом номере, одном не разделенном домовладении на земельный участок площадью 983 кв.м с кадастровым номером 47:23:0604010:71.

Таким образом, независимо от заявленных требований, все сделки по предоставлению истцам несуществующих фактически земельных участков на основании постановлений администрации, при неразделенном в натуре домовладении на них в собственность граждан являются ничтожными, и не влекут за собой никаких юридических последствий (ст. 166-168 ГК РФ в редакции до 2013 г). 

Правоотношения сторон носят длящийся характер, спор возник в настоящее время, в связи с чем, суд применяет положения действующего законодательства. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что фактически при издании постановлений администрацией 

<

адрес> в 1992 году о перерегистрации права пользования ФИО, ФИО и ФИО к ним перешло право собственности не на отдельные земельные участки, которые никогда не состояли на кадастровом учете как самостоятельные объекты недвижимости, а право собственности на доли общего земельного участка площадью 983 кв.м, который фактически существовал с 1956 года.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО о включении в состав наследственной массы, открытой к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО земельного участка в размере 1/3 доли от общей площади 983 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основаны на законе, не нарушают права иных лиц, а потому подлежат удовлетворению.

Соответственно подлежат удовлетворению требования всех истцов о признании за ними права собственности на доли указанного выше земельного участка пропорционально их доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.ж

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ленинград, паспорт РФ №, выдан ТП 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: г. 

<

адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 983 кв.м, кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт РФ №, выдан 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: г. 

<

адрес> право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 983 кв.м, кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ленинград, паспорт РФ №, выдан 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по адресу: г. 

<

адрес>, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 983 кв.м, кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Включить в наследственную массу имущества, открытого ввиду смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 983 кв.м, кадастровый №.

Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ленинград, загранпаспорт гражданки Российской Федерации серии № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан 

<

данные изъяты>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 983 кв.м, кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 ноября 2018 г.

Судья: