РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года город Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

при секретаре Уваровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5661/2024 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.о.Самары мотивируя требование тем, что она является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, уч.48, что подтверждается договором купли-продажи от 13.10.2023 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель). Земельный участок с кадастровым номером № фактически является частью земельного участка общей площадью 465 кв.м., с кадастровым номером №, который ранее состоял на кадастровом учете как единый обособленный земельный участок. Участок с кадастровым номером №, общей площадью 450 кв.м., был предоставлен предыдущему собственнику земельного участка ФИО3 на основании Постановления Главы города Самары от 18.07.1995 года за №, в аренду, с видом разрешенного использования под садоводство. В последствии на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области земельный участок был преобразован в два земельных участка, один из которых предыдущему собственнику ФИО4 с кадастровым номером № (общей площадью 300 кв.м.) по Договору купли- продажи был передан в собственность, а второй земельный участок с кадастровым номером № (общей площадью 165,20 кв.м) предоставлен в аренду (Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от № ДД.ММ.ГГГГ и Договор аренды №а-2669/2014 от ДД.ММ.ГГГГ). Истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Береговое» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Протоколом заседания Правления СНТСН «Береговое» № от ДД.ММ.ГГГГ, и Справкой о членстве в СНТСН «Береговое» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исправно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Согласно Плану границ земельного участка и Заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, фактически земельный участок № сформирован по заборам с учетом границ смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН, и является единым земельным участком общей площадью 465 кв.м. (№:625+№:626); в границах участка расположен жилой дом с кадастровым номером №:675. Земельный участок согласно Карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Решением Думы городского округа Самара от 26.04.2001г. №, расположен в зоне Р-5 (Зона садово-дачных участков и коллективных садов). На территории созданных на основании решения Куйбышевского исполкома от 20.10.1983г. № «Об улучшении землепользования на садово-дачных массивах, закрепленных за Садово-дачным трестом Производственного жилищно-ремонтного управления» садовых товариществ образовались садовые некоммерческие товарищества и дачные некоммерческие товарищества. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от 08.05.2015 г., 17.12.2007 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании дачного некоммерческого товарищества «Береговое». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № была согласована план-схема территории ДНТ «Береговое» площадью 26382 кв.м.. Территория ДНТ «Береговое» расположена в границах территории садовых участков, указанной в Решении Куйбышевского исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. При сопоставлении сведений о координатах границ земельного участка с границами дачного товарищества установлено, что земельный участок площадью 465 кв.м. действительно полностью расположен в границах массива ДНТ «Береговое». Использование участка в указанных границах подтверждается справкой ДНТ «Береговое», участки со схемы можно идентифицировать с участками на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. В результате пространственного анализа сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> просека, участок №, с данными кадастрового плана территории кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-94172224 установлено, что наложения, пересечения с иными объектами недвижимого имущества в кадастровом квартале № отсутствуют; границы земель общего пользования не нарушены. Физически земельный участок, внесенный как самостоятельный ранее учтенный с кадастровым номером №:626, является частью общего землепользования № площадью 465 кв.м., т.е. в натуре не существует как самостоятельный объект недвижимости. В письме Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Д2З-1342 -разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета в т.ч. на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. Ссылаясь на ст.ст.35,36 Конституции РФ, ст.ст.218,304 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ, ст.ст.8,16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит суд исключить из ЕГРН (погасить запись) о земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>, уч.48 с кадастровым номером №:626. Установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером №:625 площадью 465 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.48, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками согласно плана подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 17.05.2024г. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц привлечено отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжское БВУ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям указанным в иске, просила исковые требования удовлетворить. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:625. Исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:626, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 48. Установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером №:625, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № 48, согласно плану границ земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8.

Ответчик -Администрация г.о.Самара своего представителя в суд не направил. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. 

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Департамент градостроительства г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара, СНТСН «Береговое», отдел водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжское БВУ в судебное заседание своих представителей не направили. О дне судебного заседания извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № утверждены требования к подготовке межевого плана (далее - Требования), которые устанавливают правила оформления межевого плана.

ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи дома и земельного участка, заключенного с ФИО4 (продавец) от 13.10.2023г., является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, уч.48, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН. 

На земельном участке расположен жилой дом площадью 110 кв.м. КН №:676. Право собственности оформлено в регистрирующем органе, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером №:625 фактически является частью земельного участка общей площадью 465 кв.м., с кадастровым номером №:536, который ранее состоял на кадастровом учете как единый обособленный земельный участок. Участок с кадастровым номером №:536, общей площадью 450 кв.м., был предоставлен предыдущему собственнику земельного участка ФИО3 основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ за №, в аренду, с видом разрешенного использования под садоводство. 

В последствии на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области земельный участок был преобразован в два земельных участка, один из которых с кадастровым номером №:625 (общей площадью 300 кв.м.) по Договору купли продажи был передан в собственность предыдущему собственнику ФИО4, а второй земельный участок с кадастровым номером №:626 (общей площадью 165,20 кв.м.) предоставлен в аренду (Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от № ДД.ММ.ГГГГ и Договор аренды №а-2669/2014 от ДД.ММ.ГГГГ). 

В материалы дела представлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о.Самара для целей, не связанных строительством от 26.11.2009г. №а-2009/2014, заключенное ДУИ г.о.Самара и ФИО4 от 24.07.2024г. 

Истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Береговое» с 20.10.2023, что подтверждается Протоколом заседания Правления СНТСН «Береговое» № от 20.10.2023, и справкой о членстве в СНТСН «Береговое» от 17.11.2023, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

СНТСН «Береговое» внесено в ЕГРЮЛ. Дата внесения 17.12.2007г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 ООО «Гео-Содействие» от 17.05.2024г. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 48 При подготовке заключения использованы следующие материалы: кадастровый план кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-94172224, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-109331006, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-142109916, от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, схема ДНТ «Береговое», Решение Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № с графическим материалом, свидетельство о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, а также нормативные и методические источники.

Координаты границ земельного участка № фактические площадью 465 кв.м.:

2

396 936,27

1 377 149,54

3

396 938,26

1 377 150,29

4

396 936,20

1 377 161,03

5

396 934,58

1 377 169,35

6

396 914,88

1 377 166,53

7

396 915,82

1 377 157,60

8

396 917,29

1 377 143,73

9

396 923,24

1 377 144,62

10

396 923,42

1 377 143,74

1

396 936,56

1 377 148,27

Назв,

точки

Коор система коо

динаты, рдинат МСК-63

Расстояние

Дирекцион- ный угол

X

Y

1

396 936,56

1 377 148,27

1,30

102°5Г46"

2,13

20°39"2"

10,94

100°5Г28"

8,48

101°1"6"

19,90

188°8"47"

8,98

276°0"32"

13,95

276°2"59"

6,02

8°30"26"

0,90

281°33"36"

13,90

19°Г18"

Координаты границ земельного участка №:625 по сведениям ЕГРН площадью 300 кв.м.:

2

396 936,27

1 377 149,54

3

396 938,26

1 377 150,29

11

396 936,25

1 377 160,75

12

396 915,68

1 377 159,01

Назв,

точки

Коор система коо

динаты, рдинат МСК-63

Расстояние

Дирекцион- ный угол

X

Y

1

396 936,56

1 377 148,27

1,30

102°51"46"

2,13

20°39"2"

10,65

100°52"39"

20,64

184°50"6"

8

396 917,29

1 377 143,73

15,36

276°0"54"

9

396 923,24

1 377 144,62

6,02

8°30"26"

10

396 923,42

1 377 143,74

0,90

281°33"36"

1

396 936,56

1 377 148,27

13,90

19°1"18"

Координаты границ земельного участка №:626 по сведениям ЕГРН площадью 165 кв.м.:

5

396 934,58

1 377 169,35

6

396 914,88

1 377 166,53

12

396 915,68

1 377 159,01

11

396 936,25

1 377 160,75

Назв,

точки

Коор система коо

динаты, рдинат МСК-63

Расстояние

Дирекцион- ный угол

X

Y

11

396 936,25

1 377 160,75

8,76

100°59"2Г

19,90

188°8"47"

7,56

276°4"21п

20,64

4°50"6"

Геодезические измерения координат угловых поворотных точек границ земельного участка и жилого дома произведены ДД.ММ.ГГГГ с использованием тахеометра заводского производства, прошедшего проверку качества. Погрешность определения координат соответствует нормативной точности Mt=0,10 метра. Все смежные земельные участки №:595, №:518, №:637, №:638 внесены в ЕГРН с уточненной площадью, их границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не изменяются в ходе кадастровых работ. Земельный участок № сформирован по заборам с учетом границ смежных земельных участков внесенных в ЕГРН и является единым земельным участком общей площадью 465 кв.м. (№:625+№:626); в границах участка расположен жилой дом с кадастровым номером №:675. Земельный участок расположен в зоне Р-5 (зона садово-дачных участок и коллективных садов). Предельный минимальный размер, соответствующий виду разрешенного использования земельного участка составляет 300 кв.м., а предельный максимальный размер градостроительным регламентом Правил не установлен. Решением Куйбышевского Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «Об улучшении землепользования на садово-дачных массивах, закрепленных за Садово-дачным трестом Производственного жилищно-ремонтного управления» при Садово-дачном тресте Производственного жилищно-ремонтного управления исполкома совета народных депутатов были созданы садовые товарищества для улучшения землепользования на ранее отведенных землях с возможностью выделения гражданам освободившихся садовых участков по предложениям Садово-дачного треста в установленных размерах. Как указано в Решении Куйбышевского Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № Садово-дачный трест обеспечивает агрономическое обслуживание и использование предоставленных гражданам садовых участков по назначению. Эти участки находятся на Приволжском дачном массиве (пол. им.Фрунзе, 

<

адрес>), 

<

адрес>. Всего 7406 участков и они занимают площадь 614 га. Земельные участки выделялись в пользование гражданам различных предприятий и организаций. На массивах 

<

адрес> Приволжских садов землепользователи стихийно объединились в садовые товарищества. В последующем на территории созданных на основании вышеуказанного Решения садовых товариществ образовались садовые некоммерческие товарищества и дачные некоммерческие товарищества. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о создании дачного некоммерческого товарищества «Береговое». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № была согласована план-схема территории ДНТ «Береговое» площадью 26382 кв.м. Территория ДНТ «Береговое» расположена в границах территории садовых участков, указанной в Решении Куйбышевского Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. При сопоставлении сведений о координатах границ земельного участка с границами дачного товарищества установлено, что земельный участок площадью 465 кв.м. действительно полностью расположен в границах массива ДНТ «Береговое». Использование участка в указанных границах подтверждается справкой ДНТ «Береговое», участки со схемы можно идентифицировать с участками на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. В результате пространственного анализа сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> Участок №, с данными кадастрового плана территории кадастрового квартала № от 03.04.2024г. № КУВИ-001/2024-94172224 установлено, что наложения, пересечения с иными объектами недвижимого имущества в кадастровом квартале № отсутствуют; границы земель общего пользования не нарушены. В связи с тем, что в ЕГРН содержится запись об обременениях данного объекта. В виде аренды. Невозможно применение ч.3 ст.70 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». При этом физически земельный участок, внесенный как самостоятельный ранее учтенный с КН №:626, является частью общего землепользования № площадью 465 кв.м., т.е. в натуре не существует как самостоятельный объект недвижимости. Выводы кадастрового инженера: земельный участок № сформирован по заборам с учетом границ смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН, и является единым земельным участком общей площадью 465 кв.м. (№:625 +№:626); в границах участка расположен жилой дом с кадастровым номером №:675. При сопоставлении геодезических данных, сведений о границах участка из Схемы ДНТ «Береговое», сведений ЕГРН о границах участков в кадастровом квартале № установлено, что местоположение, форма и площадь земельного участка не изменились и соответствуют исходным данным. Местоописание границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок № подтверждается его местоположением, участок не выходит за границы территории ДНТ «Береговое». В результате пространственного анализа сведений о границах земельного участка общей площадью 465 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, с данными кадастрового плана территории кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-94172224 установлено, что наложения, пересечения с иными объектами недвижимого имущества в кадастровом квартале № отсутствуют; границы земель общего пользования не нарушены. 

Согласно плану границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 48, составленного кадастровым инженером ФИО6 ООО «Гео-Содействие» общая площадь земельного участка составляет 465 кв.м. Площадь земельного участка КН №:625 – 300 кв.м., земельного участка КН №:626 – 165 кв.м. 

Таким образом, судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:625.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара земельный участок площадью 465,00 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, уч.48 по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы в г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне Р-5. Зона садово-дачных участков и коллективных садов. Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к Правилам застройки и землепользования г.о.Самара «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположены в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория – подзоны 3,4,5,6; Охранная зона транспорта, водоохранная зона. Земельный участок полностью расположен в границах 2 пояса санитарно-защитной зоны источников питьевого водоснабжения. Земельный участок полностью расположен в границах II и III пояса (пояс ограничений) саниатрно-защитной зоны источников водоснабжения, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка отсутствуют инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесных участков отсутствует. 

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 28.06.2024г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 465 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 48, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №:625 (площадь пересечения 300,17 кв.м.); №:626 (площадь пересечения 165,10 кв.м.). Представленная информация актуальна по состоянию на 28.06.2024г. 

Учитывая, что доказательств споров по границам с иными смежными землепользователями суду не представлено, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:625. Необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:626, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 48.

Установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером №:625, расположенного по адресу: 

<

адрес> просека, участок №, согласно плану границ земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №:626.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:626, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 48.

Установить (уточнить) границы земельного участка с кадастровым номером №:625, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, согласно плану границ земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2024 года