Гражданское дело №

УИД 63RS0017-01-2025-000042-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Сахновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3128/2025 по иску ФИО1 к 

<

адрес>, ФИО2, третьим лицам Управлению Росреестра по 

<

адрес>, Филиалу ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7, обратилась в суд с исковым заявлением к 

<

адрес>, ФИО2, третьим лицам Управлению Росреестра по 

<

адрес>, Филиалу ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, указав, что она с 2000 года является членом товарищества СНТ «Журавли» завода «Рейд» и пользуется земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», 

<

адрес> 165, площадью 1200 кв. м. Ранее указанный земельный участок для садоводства, площадью 0.12 га был передан в собственность бывшему члену садово-дачного товарищества «Журавли», завода «Рейд» ФИО2 на основании Постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется Свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО2, выданное Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам 

<

адрес>. В 1998 году ей стало известно о продаже дачного участка ФИО2 Истца устраивала площадь земельного участка 0,12 га., его состояние, а также стоимость земельного участка, о которой они договорились. Садово-дачный участок № был огорожен забором, а площадь земельного участка засажена садовыми насаждениями. На территории садово-дачного участка были расположены небольшой хозблок и туалет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи садово-дачного участка площадью 0,12 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд, 

<

адрес> №. Договор купли - продажи был составлен в простой письменной форме в виде расписки ФИО2 о получении от ФИО1 за садово-дачный участок площадью 0,12 га. 2 000 (две тысячи) рублей и об отказе от садово-дачного участка в ее пользу. Также ФИО2 передал ей земельный участок №, Свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,12 га и Постановление 

<

адрес> о предоставлении в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На протяжении двадцати лет она использует земельный участок № по назначению, обрабатывает его и поддерживает порядок, своевременно оплачивает взносы, и несет бремя содержания. Для определения фактических границ, принадлежащего ей по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журавли», завода «Рейд», 

<

адрес> №, она обратились к кадастровому инженеру ФИО6, которым был осуществлен выезд на местность, и произведены измерения фактических границ земельного участка огороженного забором, существующего более 15 лет с использованием высокоточного геодезического оборудования. По результатам проведенных работ кадастровым инженером подготовлено заключение согласно которому фактическая площадь земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», 

<

адрес> №, установленная при выезде на земельный участок- составила 1170 кв.м. Просит суд признать состоявшейся сделку по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», 

<

адрес> №, площадью 1170 кв.м., заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 1170 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», 

<

адрес> № согласно каталогу координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ Установить, что данное решение суда является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1170 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», 

<

адрес> №.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Администрация с.

<

адрес> м.

<

адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд».

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации м.

<

адрес>, в судебное заседание не явился, направил суду отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований истицы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации с.

<

адрес> м.

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и отзыв по заявленным требованиям, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастр», СНТ «Журавли» завода «Рейд» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ). 

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно 4.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ Земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно Постановлению 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность», из состава земель СНТ «Журавли» завода «Рейд» изъяты земельные участки и переданы в собственность граждан согласно приложению 10.

Однако, в вышеуказанном приложении № к Постановлению 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о выделении земельного участка истцу ФИО1

При этом, в данном приложении № к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации м.

<

адрес> «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность» под № указан ФИО2, которому в СНТ «Журавли» Завода «Рейд» в собственность выделен земельный участок площадью 0,12 га. 

Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования САМ 25-00-00 № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО2, проживающему по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности земельный участок для ведения садоводства площадью 0,12 га.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет принцип свободы договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского законодательства. Основанный на ст. ст. 8, 34, 35 Конституции РФ данный принцип конкретизирован в ст. 421 ГК РФ, которая определяет его правовое содержание. В числе прочих составляющих содержания принципа свободы договора (свобода заключения, изменения и расторжения договора, свобода выбора вида договора) существует такой элемент данного принципа, как свобода определения сторонами условий договора. Так, в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Таким образом, согласно указанной норме право на самостоятельное определение сторонами условий договора может быть ограничено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу абзаца второго п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде расписки, ФИО2, продал, а ФИО1 приобрел за 5000,00 рублей земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», 

<

адрес> №. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства получены, земельный участок передан покупателю, претензий друг к другу стороны не имели.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка была совершена в соответствии с законодательством РФ, сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора.

Из информации, предоставленной председателем СНТ «Журавли» завода «Рейд» ФИО8 следует, что до 2000 года, спорный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», 

<

адрес> №, принадлежал ФИО2 на основании Постановления 

<

адрес>а 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков из состава земель садово-дачных товариществ и отводе их гражданам в собственность». 

С 2000 года данным земельным участком владеет и пользуется истец ФИО1, поскольку ФИО2 продал данный земельный участок истцу, без оформления договора купли-продажи в соответствии с законодательством. 

В настоящее время ФИО1 является членом товарищества СНТ «Журавли», и ей на основании сделки в простой письменной форме (расписке) принадлежит указанный земельный участок, она им пользуется, несет расходы по содержанию участка, в том числе оплачивает членские взносы.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела, а именно: справкой председателя СНТ «Журавли» завода «Рейд» ФИО8, схемой расположения земельных участков СНТ «Журавли» завода «Рейд», описанием земельного участка, данным председателем СНТ, квитанциями по оплате ФИО1 взносов и расходов за свет, Актом сверки взаимных расчетов, согласно которому задолженность ФИО9 на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, подтверждается, что истец открыто пользуется и владеет более 20 лет спорным земельным участком, является членом СНТ «Журавли», несет расходы на содержание данного земельного участка, оплачивает взносы, плату за воду, охрану, свет, ухаживает за ним, поддерживает имущество в исправном состоянии. 

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, руководствуясь указанными нормами действующего законодательства, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований ФИО9 о признании сделки состоявшейся, поскольку она приобрела спорный земельный участок у собственника по возмездной сделке ДД.ММ.ГГГГ, совершенной между ФИО2 и ФИО9 Письменные материалы дела подтверждают факт приобретения истцом спорного земельного участка, фактического владения, и пользования ею земельным участком, как своим собственным имуществом, членства ФИО9 в СНТ, несения бремени содержания имущества, оплаты взносов в СНТ.

При этом, несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был оформлен и зарегистрирован надлежащим образом, ФИО9 фактически владеет и пользуется спорным имуществом с момента приобретения, то есть с 2000 г. по настоящее время. Между ФИО2 и ФИО9 фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка, так как представленная истцом расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи земельного участка, исходя из буквального толкования содержащихся в ней слов и выражений, а также с учетом фактического исполнения сделки, передачи имущества покупателю и использования спорного земельного участка с момента приобретения в 2000 году и по настоящее время, в отсутствие каких-либо возражений со стороны продавца имущества до настоящего времени.

Из содержания расписки представляется возможным установить адрес земельного участка и основания нахождения его в собственности продавца имущества, а также получение денежных средств. Доказательств наличия иных правоотношений между ФИО2 и ФИО9 в отношении спорного земельного участка, кроме как по сделке его продажи, в материалы дела не представлено. 

Таким образом, истец ФИО9 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журавли» завода «Рейд», 

<

адрес> №, в связи с чем исковые требования о признании за истцом право собственности на спорный земельный участок, также подлежат удовлетворению. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Для уточнения границ земельного участка истец ФИО9 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд на спорный земельный участок, для проведения геодезической съемки и подготовки чертежа земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, фактических границы участка огороженным забором существующим более 15 лет с использованием высокоточного геодезического оборудования. 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Журавли" завода "Рейд", 

<

адрес> 165, установленная при выезде на земельный участок - составила 1170 кв.м. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. В ходе проведения кадастровых работ на местности было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споров по границам нет. Согласование местоположения границы земельного участка, проведено в установленном порядке, и подтверждается соответствующим Актом согласования. Границы испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ "Журавли" завода "Рейд", 

<

адрес> 165 расположены в охраной зоне.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Актом согласования границ земельного участка подтверждается, что каких-либо разногласий относительно местоположения границ спорного земельного участка, не имеется.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка ФИО9, а также границы смежных участков по сведениям ЕГРН отражены в схеме расположения, выполненной кадастровым инженером ФИО6

Оценив изложенные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами права, учитывая факт пользования и владения истца ФИО9 спорным земельным участком в границах СНТ «Журавли» Завода «Рейд» с 2000 г., факт создания товарищества до ДД.ММ.ГГГГ, наличие соответствующего отвода земельного участка по постановлению администрации м.

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие зарегистрированных прав иных лиц на спорный земельный участок, отсутствие у истца зарегистрированных прав на недвижимое имущество, приобретенного в порядке приватизации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 1170 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журавли» Завода «Рейд», линия №, участок №, в границах и координатах согласно схеме земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО6

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к 

<

адрес>, ФИО2, третьим лицам Управлению Росреестра по 

<

адрес>, Филиалу ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, купли-продажи земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журавли» Завода «Рейд», линия №, участок №, состоявшейся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии 

<

данные изъяты> №, выдан Отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, года, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 1170 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Журавли» Завода «Рейд», линия №, участок №, в координатах, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о праве собственности ФИО10 на вышеуказанный земельный участок площадью 1170 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

<

адрес> Еремина А.В.