Дело № 2-3991/2017 

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

(дата). Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В.,

при секретаре Белобородовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Истец просит суд взыскать с ответчика за период с (дата) по (дата) пени за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных договором купли-продажи б/н от (дата) в размере 7 755 000 (Семь миллионов семьсот пятьдесят пять тысяч) рублей; пени за просрочку исполнения обязательств, предусмотренных договором купли-продажи б/н от (дата) на момент принятия решения судом, а также расходы по оплате госпошлины в размере 46 975 (Сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят пять) рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела в установленном законом порядке, просил рассмотреть в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 (по доверенности) исковые требования поддержала, дала согласие на вынесение решения в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщил.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. К данному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что (дата) между истцом и ответчиком заключен Договор купли-продажи б/н.

Согласно п. 1.1 Договора, Истец обязался передать в собственность Ответчика, а Ответчик обязался принять в собственность и оплатить недвижимое имущество, в том числе: нежилое здание - объект незавершенный строительством (административное здание с увеличением этажности до пяти этажей и крышной котельной), назначение: канцелярское, этажность 1, подвал, площадь застройки 1 471, 3 кв. м, степень готовности 45%, инв. № ... условный №..., расположенный по адресу: ...; земельный участок, площадью 901,00 кв. м, разрешенный вид использования: под производственными зданиями с прилегающей территорией, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №..., расположенный по адресу: ... участок №.... Одновременно с продажей вышеуказанных объектов Истец обязался переуступить Ответчику право аренды земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... ... по договору аренды земельного участка №... от (дата).

Согласно п. 4.2.2 Договора, Ответчик обязался выплатить стоимость имущества в соответствии с условиями настоящего Договора.

Согласно п. 2.1 Договора недвижимое имущество оценивается и продается по цене 60 000 000 (Шестьдесят миллионов) рублей 00 копеек.

Исходя из п.2.2 Договора, оплата Цены договора осуществляется в следующем порядке:

- Денежную сумму в размере 5 000 000 (Пять миллионов) рублей Ответчик оплатил Истцу до подписания настоящего Договора;

- Денежную сумму в размере 55 000 000 (Пятьдесят пять миллионов) рублей Ответчик обязался оплатить Истцу до (дата).

Истец исполнил принятые на себя обязательства по Договору в полном объеме. Переход права собственности от Истца к Ответчику на нежилое здание и земельный участок был зарегистрирован в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи о регистрации: №... от (дата); №... от (дата).

Ответчик своих обязательств по оплате второго платежа, предусмотренного Договором не исполнил.

(дата) истец направлял в адрес ответчика претензию в требованием погасить образовавшуюся задолженность и оплатить пени. Однако, ответчик после получения претензии своих обязательств по Договору не исполнил.

В нарушение положений статей 309 ГК РФ обязательство по договору ответчиком на день подачи иска, на день рассмотрения дела в суде не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Как следует из п. 6.5 Договора, за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 Договора Покупатель несет ответственность в виде пени в размере 0,1 % от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.2.2 Договора, денежную сумму в размере 55 000 000 (Пятьдесят пять миллионов) рублей Ответчик обязался оплатить Истцу до (дата). Вместе с тем, 01.01.2017г. является не рабочим днем. Как следует из ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Ближайший рабочий день - (дата) А, следовательно, Ответчик был обязан произвести оплату второй части платежа до (дата).

Доказательств добровольной оплаты задолженности суду не представлено.

Расчет пени за просрочку исполнения обязательств по Договору по состоянию на (дата), будет следующим:

Сумма (руб.)

Период просрочки

Кол-во дней просрочки

Процентная ставка

Размер пени

(руб.)

55 000 000, 00

10.01.2017г.-31.05.2017г.

176

0,1 %

9 680 000, 00

Таким образом, по состоянию на «04» июля 2017 года за Ответчиком числится пени за просрочку исполнения обязательств по Договору в размере 9 680 000 (Девять миллионов шестьсот восемьдесят тысяч) рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании в свою пользу с ответчика судебных расходов, а именно: расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 46 975 рублей, 

В соответствии с ч.1 ст. 98, ч. 1 ст. 88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация понесенных судебных расходов: по оплате государственной пошлины в сумме 46 975 рублей.

Учитывая размер удовлетворенных судом исковых требований, в соответствие со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 9 625 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки (пени) по договору купли - продажи - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку (пени) по договору купли продажи б/н от (дата) за период с 10.01.2017г. по 04.07.2017г. в сумме 9 680 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 46 975 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 9 625 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тищенко Е.В.