РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре судебного заседания Асланян С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1122/19 по иску ФИО1 к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 609» о признании права собственности на гараж и хозкладовую,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ссылаясь на то, что является членом Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператива № 609» и ему принадлежат гараж №... и хозкладовая №..., находящиеся по адресу: адрес, ГСК 609, что подтверждается соответствующей справкой ГСК № 609 от 16.10.2018 г. о полной выплате истцом паевого взноса за гараж и хозкладовую. Строительство спорных объектов недвижимости, входящего в состав подземно- надземной гаража-стоянки ГСК № 609, было осуществлено посредством получения необходимых актов, распоряжений и согласований соответствующих органов, что свидетельствует о законности строительства. 29.06.2006 г. подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 был присвоен следующий адрес: адрес. В июне 2007 г. в подземно-надземной гараж-стоянке ГСК-609 была проведена техническая инвентаризация всего комплекса ГСК № 609, данный объект недвижимости был поставлен на технический учет как нежилое здание, что подтверждается соответствующим техническим паспортом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 09.07.2007 г. инв. №.... Строительство подземно-надземной гараж-стоянки ГСК № 609, где расположен спорный гараж и хозкладовая было осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением соответствующих разрешений и согласований уполномоченных органов. После завершения строительства и приемки указанной подземно-надземной гаража- стоянки истцу был предоставлен гараж №... и хозкладовая №..., паевой взнос за который был полностью выплачен истцом, что подтверждается соответствующей справкой ГСК № 609 от 16.10.2018 г. В указанном гараже и хозкладовой истец сделал ремонт и стал использовать гараж по назначению - для хранения автомобиля. Следовательно, право собственности истца на гараж и хозкладовую подлежит государственной регистрации. Совершение данного юридического действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.01.2002 г. не был в последующем утвержден соответствующим постановлением органа местного самоуправления, как требовало действовавшее на период строительства законодательство. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №... общей площадью *** кв.м и хозкладовую №... общей площадью *** кв.м, расположенные по адресу: адрес, Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив № 609».

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № 63 АА 5205319 от 17.10.2018 года, заявленные требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором заявленные требования признал в полном объеме. 

В судебное заседание представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области и ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 07.07.1989 года исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение № 516 «О разрешении проектирования; многоместного кооперативного подземного гаража-стоянки в Октябрьском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам», создании гаражно-строительного кооператива (ГСК).

13.12.1991 года исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение № 974 «Об отводе ГСК при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых в районе Силикатного оврага в Октябрьском районе».

Актом № 4735 от 28.02.1992 года Главного управления архитектуры ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых. Кооперативу 12.03.1992 г. было выдано свидетельство № 17 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования.

10.11.1992 года на основании указанных выше актов Администрацией Октябрьского района было вынесено постановление № 2870 «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе», в Соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» присвоен № 609.

31.12.1993 года инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города Куйбышева на ГСК 609 было выдано разрешение № 3 на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: Октябрьский район, ул. Соколова вдоль Северо-Восточной Магистрали в р-не Силикатного оврага.

13.05.1994 года Администрацией города Самары вынесено постановление № 735 «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», согласно которому площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства, была увеличена до 1,653 га.

Актом № 7008 от 17.11.1994 года управления главного архитектора г. Самара Гаражно-строительному кооперативу 609 при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га для строительства подземной-надземной гараж-стоянки.

18.06.1999 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК - 609 было выдано разрешение № 188 (26) на выполнение строительно-монтажных работ по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес адрес адрес.

30.01.2002 года подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в Октябрьском районе г. Самары по ул. адрес была принята в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары от 29.06.2006 года подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 был присвоен адрес: адрес 

После завершения строительства и приемки указанной подземно-надземной гаража-стоянки истцу были предоставлен гараж № 267, общей площадью 17,9 кв.м. и хозкладовая № 267, общей площадью 3,10кв.м., паевой взнос за которые был полностью выплачен ФИО3, что подтверждается соответствующей справкой ГСК № 609 от 16.10.2018 года.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, ФИО1, как член ГСК № 609, полностью выплативший свой пай, на основании вышеуказанных положений законодательства приобрел право собственности на спорные гараж и хозкладовую.

В 2007 году спорные гараж и хозкладовая были проинвентаризированы и поставлены на учет в Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». 

Согласно техническим паспортам по состоянию на 29.06.2007 года, гараж №... общей площадью *** кв.м. и хозкладовая №... общей площадью *** кв.м. расположены в потребительском кооперативе «Гаражно-строительный кооператив № 609» по адресу: адрес.

Таким образом, гараж и хозкладовая истца являются объектами недвижимости, строительство которых завершено, и права на которые подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном законодательством, поскольку объекты изначально создавались именно как объекты недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объекты прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на, них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности истца на гараж и хозкладовую подлежат государственной регистрации.

Между тем, совершение данного юридического действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.01.2002 г. был составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом. 

Данный акт комиссии подтверждает, что строительство подземно-надземной гараж-стоянки ГСК-609, в которой расположены спорные объекты недвижимости, выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, объект подготовлен к эксплуатации и может быть введен в гражданский оборот как объект капитального строительства – нежилое здание.

Судом установлено, что строительство объекта недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Спорные гараж и хозкладовая не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, санитарным, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается следующими экспертными заключениями.

В соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в городе Самаре: утвержденными Постановлением Самарской Городской Думы № 61 от 26.04.2001 г., земельный под подземно-надземной гаражом-стоянкой, в которой расположены гараж и хозкладовая истца, расположен в зоне предприятий складов V-1V классов вредности. Размещение гаражного сооружения в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости. Данное обстоятельство подтверждается письмом Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 04.07.2008г. № Д05-01-01/7989-0-1.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 05/2336 от 14.08.2008 г., утвержденному Главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», подземно-надземная гараж-стоянка ГСК № 609 не противоречит требованиям СанПиН «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Как следует из технического заключения, подготовленного ООО «Медео», подземно-надземная гараж-стоянка ГСК № 609, расположенная по адресу: адрес построен в соответствии с предоставленной документацией, несущие и ограждающие строительные конструкции обследуемого здания находятся в эксплуатационно-пригодном состоянии, эксплуатация возведенного нежилого здания возможна, обследуемое здание соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности.

Из Акта № 124 проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 27.03.2009 г. следует, что в ходе мероприятий по надзору, нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара и гибели людей в ГСК № 609 не выявлено.

Кроме того, в отношении подземно-надземной гаража-стоянки отсутствуют права и притязания третьих лиц, что подтверждается выписками из реестра федеральной собственности, государственной собственности Самарской области, муниципальной собственности г.о. Самара.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гаражи и хозкладовые, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №..., общей площадью *** кв.м. и хозкладовую №..., общей площадью ***.м., расположенные по адресу: адрес, потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №609».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019 года 

Судья И.Н. Доценко