РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г. Венёв Тульской области 

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Корпачевой Е.С.,

при секретаре Сытовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ФИО5 о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района (далее по тексту – АМО Модвесское Веневского района) о прекращении права совместной собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой.

Свои требования мотивировали тем, что им на праве совместной собственности принадлежит 

<

данные изъяты> общей площадью 68,8 кв.м, в том числе жилой – 39,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> который является двухквартирным жилым домом. В действительности же они пользуются частью жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а1), общей площадью 61,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

Общая площадь, занимаемого ими помещения изменилась в результате сноса печи и включения площади неотапливаемых помещений согласно ст.15 ЖК РФ, в связи с чем стала составлять 68,8 кв.м 

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит часть указанного жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а), общей площадью 69,2 кв.м. 

В настоящее время истцы намерены оформить свое право собственности на земельный участок, на котором расположена занимаемая ими часть жилого дома и необходимый для ее обслуживания, однако не имеют возможности этого сделать без признания права собственности на указанную часть жилого дома с пристройкой.

С учетом изложенного, просили суд, прекратить их право совместной собственности на 

<

данные изъяты>, общей площадью 68,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ними право общей долевой собственности в ? доле в праве за каждым, на часть жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а1), общей площадью 68,8 кв.м, в том числе жилой - 39,5 кв.м, помещений вспомогательного использования – 29,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, их представитель по доверенности ФИО6 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика АМО Мордвесское Веневского района – глава администрации ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно исковых требований не представила, об обложении судебного разбирательства по делу не просила.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 и п.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

Согласно п.п.2, 3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 

<

данные изъяты>, общей площадью 68,1 кв.м, в том числе жилой – 39,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, в порядке приватизации передана истцам в совместную собственность.

Постановлением АМО Мордвесское Веневского района №202 от 16.06.2017 жилому дому, расположенному в 

<

данные изъяты>, принадлежащему ФИО5, а также в совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, присвоен почтовый адрес: 

<

данные изъяты>

Решением Веневского районного суда Тульской области от 15.12.2010, вступившим в законную силу 31.12.2010, 

<

данные изъяты> в жилом 

<

данные изъяты> признана частью указанного жилого дома с пристройками (лит. часть А, а, а2) общей площадью 69,2 кв.м, в том числе жилой – 39,5 кв.м, вспомогательной – 29,7кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, право собственности на которую признано за ФИО5, поскольку перечень объектов, неразрывно связанных с системой жизнеобеспечения данного жилого помещения, находится в пользовании только у ФИО5, изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности соседей и не имеют мест общего пользования с ними, имеют индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, отдельный вход, изолированный земельный участок с расположенными на нем надворными постройками.

Из технического паспорта на 2-х квартирный жилой 

<

данные изъяты>, оставленному по состоянию на 05.06.2017, следует, что 

<

данные изъяты>, принадлежащая на праве совместной собственности истцам состоит из: часть лит.А - пом.1 жилая площадью 16,9 кв.м, пом.2 – жилая площадью 10,8 кв.м, пом.3 – жилая площадью 11,8 кв.м, пом.4 – кухня площадью 13,5 кв.м; пом.5 – тамбур площадью 1,2 кв.м, пом.6 – шкаф площадью 0,6 кв.м, пом.7 – коридор площадью 8,9 кв.м, пом.8 –кладовая площадью 1,3 кв.м, пом.9 - ванна площадью 2,5 кв.м, пом.10 - туалет площадью 1,3 кв.м, пристройки лит.а1, всего общей площадью 68,8 кв.м, в том числе жилой - 39,5 кв.м, помещений вспомогательного использования – 29,3 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1985 году, с момента проведения первой инвентаризации его конфигурация и назначение объекта не изменялась, имеет надворные постройки, расположен на земельном участке площадью 2095,0 кв.м. 

Занимаемые истцами жилые помещения - 

<

данные изъяты> изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности у ответчика и не имеет мест общего пользования с ними, в тоже время, имеют индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, отдельный вход, изолированный земельный участок с расположенными на нем надворными постройками. 

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права собственности на часть жилого дома с пристройкой (часть лит.А, а1), общей площадью 68,8 кв.м, в том числе жилой - 39,5 кв.м, помещений вспомогательного использования – 29,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Приходя к данному выводу, суд исходит из того, что ранее решением суда Веневского районного суда Тульской области от 15.12.2010, вступившим в законную силу 31.12.2010, за ФИО5 признано право собственности на часть жилого дома с пристройками (лит. часть А, а, а2) общей площадью 69,2 кв.м, в том числе жилой – 39,5 кв.м, вспомогательной – 29,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, жилые помещения входящие в состав спорной части жилого дома изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности у ответчика и не имеет мест общего пользования с ними, имеют индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, отдельный вход, изолированный земельный участок с расположенными на нем надворными постройками. 

Кроме того, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в ходе судебного разбирательства по делу не установлено, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника.

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований о признании права собственности на части жилого дома с пристройкой, в соответствии со ст.235 ГК РФ подлежит прекращению право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 на 

<

данные изъяты>, общей площадью 61,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Приведённая правовая норма допускает возможность раздела имущества, находящегося в общей совместной собственности между её участниками. 

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об о признании за истцами права общей долевой собственности в ? доле в праве за каждым на часть жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а1), общей площадью 68,8 кв.м, в том числе жилой - 39,5 кв.м, помещений вспомогательного использования – 29,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

Приходя к данному выводу суд, исходит из того, что 

<

данные изъяты> передана истца в порядке приватизации, следовательно, их доли равны и могут быть определены как ? доля в праве за каждым. 

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами по делу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Мордвесское Веневского района, ФИО5 о прекращении права общей совместной собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой удовлетворить.

Прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 

<

данные изъяты>, общей площадью 61,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в ? доле в праве за каждым, на часть жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а1), общей площадью 68,8 кв.м, в том числе жилой - 39,5 кв.м, помещений вспомогательного использования – 29,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Корпачева