Дело № 2-509/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Платоновой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рудничного районного суда г.Кемерово 

16 мая 2018 г. 

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ООО УК «Мегаполис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Свои требования истец ООО УК «Мегаполис» мотивирует тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от 25.04.2016 г., управляющей организацией указанного многоквартирного дома выбрана ООО УК «Мегаполис». По инициативе собственника квартиры № указанного многоквартирного дома ФИО3 10.12.2017г. проведено общее собрание собственников помещений. В соответствии с сообщением от 01.12.2017г. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> определена повестка дня. Однако, в протоколе № от 10.12.2017г. повестка дня не совпадает с повесткой для, определённой в сообщении о проведении собрания от 01.12.2017г.

Согласно п. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Кроме того, имеются отличия по вопросам в п.5 бюллетеней собственников. 

Кроме этого, в бюллетене говорится, что собрание проводится в форме заочного голосования, хотя в сообщении речь идёт о очно - заочной форме собрания.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ, инициатор собрания собственников обязан сообщить собственникам о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. На основании данной статьи ЖК РФ собрание собственников в многоквартирном доме по 

<

адрес> должно было состояться 11.12.2017г., но состоялось 10.12.2017г.

Кроме того, имеется нарушение порядка уведомления собственников о

проведении общего собрания, установленного ч.4 ст. 45 ЖК РФ. Как следует из

протокола сообщение о проведении собрания размещено 01.12.2017г. на досках объявлений в каждом подъезде дома. Избранный инициаторами способ уведомления незаконен, так как в силу вышеприведенной нормы права, такой способ допустим только в случае, если собственники на общем собрании утвердили такой порядок уведомления и определили помещение для размещения объявлений. Собственники никогда ранее на общем собрании не

принимали решение о таком порядке уведомления, протокол общего собрания

по данному вопросу отсутствует. Таким образом, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно

было направляться каждому собственнику помещения в данном доме заказным

письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Соответственно, в данной ситуации отсутствовало надлежащее уведомление всех собственников о проведении общего собрания, что является

прямым нарушением ч. 4 ст. 45 ЖК РФ. Собственники многоквартирного дома были лишены возможности принять участие в общем собрании и выразить свою волю относительно принятия решений по вопросам повестки дня.

Информация об итогах проведения общего собрания ответчиком до собственников помещений многоквартирного дома установленным законом

способом не доводилась.

На всех бюллетеней голосовавших собственников стоит дата 01.12.2017г. 

до проведения очной формы собрания.

Согласно п.3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, если данное собрание проводится в форме очно - заочного голосования, то участники собрания должны были иметь возможность обсудить вопросы повестки дня и сдать бланки голосования в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, после проведения очной формы голосования, а не во время ознакомления с материалами собрания (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

На основании п. 4.1. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Так, при оформлении протокола общего собрания собственников нарушены требования приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. №

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено с существенными нарушениями действующего законодательства, ответчиком не только допущены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, но и существенные нарушения правил составления протокола, доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома информации об итогах голосования, что в силу ст. 181.4 ГК РФ влечет недействительность решений общего собрания.

Просит суд признать недействительными все решения общего собрания

собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> оформленные протоколом № от 10.12.2017г. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Мегаполис» ФИО4, действующая на основании доверенности (т.1 л.д. 18), доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить иск.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное возражение на иск.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности (т.2 л.д.87), исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в представленном возражении. 

В судебное заседание представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кемеровской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав участвующие стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3)принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.1)принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 27.09.2009 N 228-ФЗ)

3.2)принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.3)принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

(п. 3.3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.4)принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

(п. 3.4 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 3.5 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ, подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч.3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.4 ст.46 ЖК РФ, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформировано в Конституции РФ, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции РФ и федеральных законов.

Согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.".

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

сведения о лицах, подписавших протокол."

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Согласно п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Из материалов дела следует и установлено судом следующее.

Истец ООО УК «Мегаполис» осуществляет управление многоквартирным домом №а по 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 25.04.2016 (т.1 л.д.23-29).

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В силу ст. 12 ГК РФ физические и юридические лица, чьи права нарушены, могут обратиться в суд.

Истец ООО «УК «Мегаполис», являясь субъектом правоотношений, которые возникли между ним и собственниками многоквартирного 

<

адрес>, полагая, что решения общего собрания, зафиксированные в протоколе общего собрания собственников помещений от 10.12.2017г., нарушают его права и законные интересы, вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ). Доводы ответчика ФИО3 и его представителя ФИО5 об ином не соответствуют закону.

Истец - ООО «УК «Мегаполис» надлежащим образом уведомил ответчика ФИО3 о намерении обратиться с настоящим иском в суд, что следует из письменного уведомления от 20.02.2018г. и почтового уведомления о вручении 26.02.2018г. ответчику ФИО3 письменного уведомления о намерении истца обратиться в суд (т. 1 л.д.21-22). 

01.12.2017г. на досках объявлений многоквартирного дома № 

<

адрес> было размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, инициатором которого являлся ответчик ФИО3, со следующей повесткой дня:

1. Выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава счётной комиссии общего собрания.

2. Перевыбор членов совета дома.

3. Расширение полномочий членов совета дома при взаимодействии с управляющей компанией.

4. Предоставление членам совета дома полномочий на обращение от имени собственников защищать права и предоставлять интересы собственников перед третьими лицами в любых коммерческих и некоммерческих организациях.

5. Организационные вопросы, связанные с истребованием от управляющей компании «Мегаполис» всех доходов от передачи в пользование объектов общедомового имущества, в том числе накопленных по поручению собственников (протокол общедомового собрания от 28.08.2015г.) за период с 21.09.2015 по 30.09.2017гг. денежных средств в сумме 292000 рублей по договору ПАО «МТС» № от 21.09.2015г. (дополнительное соглашение № от 29.04.2016 г., расторгнуто 30.09.2017г.) на временное пользование части кровли для размещения базовой станции. ООО УК «Мегаполис» в лице руководителя ФИО7 в срок до 30.12.2017г. перечислить денежные средства в сумме 292000 рублей на лицевой счёт уполномоченного представителя от собственников дома ФИО1.

6. Определение местом хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, № жилого дома по адресу: 

<

адрес> Решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путём голосования при личном участии в общем собрании либо путём заполнения бюллетеня для голосования, приложенного к настоящему сообщению. Личное участие в общем собрании можно принять на придомовой территории по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> 10 декабря 2017г. 19 часов. В случае участия в собрании в заочной форме заполненный бюллетень по поставленным на голосование вопросам передаётся инициатору общего собрания до 18 часов 10 декабря 2017 г. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Время и дата подсчёта голосов собственников, принявших участие в голосовании в форме заочного голосования 21 час 10 декабря 2017 г. (т.1. л.д.36). 

По окончанию голосования и подсчёта голосов составлен оспариваемый протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 декабря 2017 г. (т.1 л.д.37-56).

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> большинством голосов приняты решения по повестке дня, указанной в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от 01.12.2017г.

25.12.2017г. ответчик ФИО3 уведомил ООО «УК «Мегаполис» о проведении внеочередного собрания собственников многоквартирного дома и предоставил копию протокола № общего собрания от 10.12.2017г., реестр всех собственников помещений, сообщение о проведении общего собрания, реестр собственников, лично присутствовавших на общем собрании, бюллетени очно-заочного голосования (65 шт.). Поступление данных документов в ООО «УК «Мегаполис» непосредственно от ответчика ФИО3 подтверждается соответствующей записью в журнале письменных обращений граждан за 2017г. ООО «УК «Мегаполис». Иного материалы дела не содержат. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО3, являющимся инициатором проведения общего собрания собственников помещений, нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, поскольку в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. Судом же установлено, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме датировано 01.12.2017г., а общее собрание проведено 10.12.2017г., что противоречит требованиям закона.

При этом суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что уведомительный срок следует исчислять не с 01.12.2017г., а с 30.11.2017г., так как первичное сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме датировано 30.11.2017г., поскольку сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от 30.11.2017г. и от 01.12.2017г. имеют существенные отличия по п.п.2,5 повестки дня, а также расхождения по месту проведения общего собрания.

Следовательно, срок уведомления собственников помещений о дате проведения общего собрания подлежит исчислению именно с 01.12.2017г. При этом суд также учитывает, что в ООО УК «Мегаполис» ответчиком ФИО2 было предоставлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений именно от 01.12.2017г.

К тому же в судебном заседании свидетель ФИО8, являющаяся собственником помещения в многоквартирном доме 

<

адрес>, пояснила, что 30.11.2017г. действительно на досках объявлений многоквартирного дома было размещено сообщение о проведении общего собрания 10.12.2017г. без повестки дня, но в тот же день оно было сорвано и 01.12.2017г. размещено новое сообщение о проведении общего собрания 10.12.2017г. с указанием повестки дня. При этом свидетель ФИО8 пояснила суду после обозрения предоставленных ей судом сообщений о проведении общего собрания от 30.11.2017г. и от 01.12.2017г., что 30.11.2017г. на досках объявлений многоквартирного дома было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений отличное, как от сообщения от 30.11.2017г., так и от сообщения от 01.12.2017г.

Кроме того, в материалы дела ответчиком ФИО3 не представлено доказательств надлежащего извещения собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на 10.12.2017г. 

В силу ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Однако, материалы дела не содержат доказательств направления собственникам помещений заказными письмами сообщений о проведении 10.12.2017г. общего собрания, вручениям им под роспись таких уведомлений, а равно и доказательств того, что размещение сообщения о проведении общего собрания на досках объявлений многоквартирного дома 

<

адрес> является надлежащим уведомлением собственников помещений о проведении общего собрания.

Кроме этого, по пятому вопросу повестки дня, изложенной в сообщении о проведении общего собрания от 01.12.2017г., собственниками помещений принято решение отличное непосредственно от повестки дня. Так, в повестке дня указ срок для перечисления ООО «УК «Мегаполис» ФИО6 денежных средств в размере 292000 рублей до 30.12.2017г., в протоколе общего собрания такой срок указан до 29.12.2017г. и речь идёт, в том числе, про иные удерживаемые управляющей компанией денежные средства, полученные от передачи в пользование объектов общедомового имущества. 

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО3, являющимся инициатором общего собрания, допущены существенные нарушения ЖК РФ при проведении общего собрания собственников помещений от 10.12.2017г., что в силу ст. 181.4 ГК РФ влечёт недействительность решений общего собрания. Следовательно, при таких обстоятельствах, представленные суду бюллетени голосования собственников помещений многоквартирного дома ничтожны. 

Суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО3 и его представителя о том, что ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку именно ФИО3 являлся инициатором проведения общего собрания собственников помещений от 10.12.2017г., решения которого истцом оспорены. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца ООО «УК «Мегаполис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону. Каких-либо обстоятельств, указывающих на необоснованность иска, судом не установлено. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить. 

Признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом № общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 10 декабря 2017г. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мегаполис», ИНН 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме 21 мая 2018 г. через Рудничный районный суд г.Кемерово.

Председательствующий: