Дело № 2- 501/2025

УИД 33RS0014-01-2024-003606-64

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2025 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи

Синицыной О.Б. 

при секретаре

ФИО1, 

с участием представителя истцов адвоката Данилиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании денежных средств по предварительному договору, 

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Муромский городской суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о взыскании денежных средств по предварительному договору и просят взыскать с ответчиков денежные средства в размере 400 000 руб., проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в размере 34 460 руб. 35 коп. за период с (дата) по (дата) и проценты по ст. 395 ГК РФ в размере, определяемом ключевой ставкой Банка России за период с (дата) по день фактического исполнения обязательства о выплате 400 000 руб.; судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 7200 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что (дата) ФИО2 и ФИО3 заключили с ФИО5, действующей от имени ФИО4 по доверенности, предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 600 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером (номер), площадью 30,9 кв.м, находящихся по адресу: ....

Стоимость указанных объектов недвижимости была определена сторонами в общем размере 400 000 руб. (п. 1.4 договора). Расчет согласно п. 3 предварительного договора производится в следующем порядке: 

- денежная сумма в размере 50 000 руб. передается покупателями продавцу в счет частичной оплаты (дата);

- денежная сумма в размере 35 000 руб. передается покупателями продавцу ежемесячно в размере 32 000 руб. в течение 10 месяцев и 30 000 руб. на 11 месяц со дня подписания предварительного договора, при этом покупатели обязаны вносить ежемесячные платежи не позднее 28 числа текущего месяца с возможностью досрочного исполнения обязательств по оплате.

Дополнительным соглашением от (дата) к указанному предварительному договору стороны продлили срок действия данного договора на период с (дата) по (дата) включительно.

В настоящее время цена сделки в размере 400 000 руб. перечислена представителю продавца ФИО5 безналичным путем в полном объеме.

После перечисления последнего платежа по предварительному договору, который был совершён (дата), представитель продавца перестал выходить на связь, тем самым, отказавшись от исполнения предварительного договора и подписания основного, таким образом, продавцом был нарушен п. 4.3 предварительного договора.

Письменное требование о возврате цены сделки в размере 400 000 руб. в связи с отказом продавца от исполнения предварительного договора было направлено ответчику ФИО5 посредством сообщения в мессенджере WhatsApp. Срок возврата суммы сделки определен «до конца недели», то есть до (дата). До настоящего времени продавец телефонные звонки и сообщения в мессенджере игнорирует, следовательно, с его стороны имеется неосновательное обогащение за счет истцов.

Поскольку иных оснований для удержания ответчиками денежных средств, полученных от истцов по предварительному договору, не имеется, то на основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ с ответчиков подлежат взысканию денежные средства в сумме 400 000 руб. как неосновательное обогащение.

При таких обстоятельствах с ответчиков также подлежат взысканию в пользу истцов проценты согласно ст. 395 ГК РФ в размере 23 672 руб. 13 коп. за 113 дней в период с (дата) (истечение срока денежных требований по письменной претензии) по (дата) (день подачи в Муромский городской суд данного иска). 

Представитель истцов адвокат Данилина Е.С., действующая на основании ордера (л.д.9), в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и просила удовлетворить требования в полном объеме. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о его дате, месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, с учётом положений ст. 165.1 ГК РФ. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства и находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

В силу п.п. 1, 2 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что (дата) ФИО2 и ФИО3 заключили с ФИО5, действующей от имени ФИО4 по доверенности, предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 600 кв.м., и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером (номер), площадью 30,9 кв.м, находящихся по адресу: ..... (л.д.11-12)

Согласно выпискам из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 600 кв.м., и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером (номер), площадью 30,9 кв.м., находящихся по адресу: ...., является ФИО4. 

Согласно п. 1.4. предварительного договора стоимость указанных объектов недвижимости была определена сторонами в общем размере 400 000 руб. 

Согласно п.3 предварительного договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: 

- денежная сумма в размере 50 000 руб. передается покупателями продавцу в счет частичной оплаты (дата);

- денежная сумма в размере 35 000 руб. передается покупателями продавцу ежемесячно в размере 32 000 руб. в течение 10 месяцев и 30 000 руб. на 11 месяц со дня подписания предварительного договора, при этом покупатели обязаны вносить ежемесячные платежи не позднее 28 числа текущего месяца с возможностью досрочного исполнения обязательств по оплате.

Дополнительным соглашением от (дата) к указанному предварительному договору стороны продлили срок действия данного договора на период с (дата) по (дата) включительно. (л.д. 13) 

В настоящее время цена сделки в размере 400 000 руб. перечислена представителю продавца ФИО5 безналичным путем в полном объеме, что подтверждается чеками по операциями Сбербанк-онлайн (л.д.15-30). 

В предусмотренный дополнительным соглашением к предварительному договору срок, до (дата) договор купли-продажи не был заключен. 

Причиной незаключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома явилось неисполнение продавцом обязательств, предусмотренных п. 2.2 предварительного договора купли-продажи.

Таким образом, сторона ответчика не совершила необходимые действия, направленные на заключение сделки, выразившиеся в невыполнении обязательств по продаже принадлежащих им земельного участка и жилого дома.

Истцами в адрес ФИО5 посредством сообщения в мессенджере WhatsAppнаправлены требования о возврате цены сделки в размере 400 000 руб. в связи с отказом продавца от исполнения предварительного договора. (л.д.14). Однако ответа от ответчика ФИО5 не поступило. 

Таким образом, ответчики ФИО4 и ФИО5 уклонились от исполнения взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи, в связи с чем, в соответствии с условиями предварительного договора и действующего законодательства ответчики обязаны вернуть денежные средства в размере 400 000 руб. солидарно.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истцов с ответчиков подлежат взысканию проценты в размере 23 672 руб. 13 коп. за 113 дней в период с (дата) по (дата) размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (дата) по (дата), а также проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму долга 400 000 руб., начиная с (дата) по день фактического исполнения решения суда. 

Расчет процентов, представленный истцами, судом проверен, является арифметически верным, ответчиками не оспорен, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истцов проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцами размере.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцами при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 7200 руб., которая также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истцов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт (номер)), ФИО3 (паспорт (номер)) удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт (номер)) и ФИО5 (паспорт (номер)) в пользу ФИО2 (паспорт (номер)) и ФИО3 (паспорт (номер)) денежные средства в размере 400 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 34 460 руб. 35 коп. за период с (дата) по (дата), возмещение расходов по оплате государственной пошлины 7 200 руб., а всего 434 460 руб. 35 коп. в равных долях по 220 830 руб. 17 коп.

Взыскивать солидарно с ФИО4 (паспорт (номер)) и ФИО5 (паспорт (номер)) в пользу ФИО2 (паспорт (номер)) и ФИО3 (паспорт (номер)) в равных долях проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму долга 400 000 руб., начиная с (дата) по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт (номер)) и ФИО5 (паспорт (номер)) государственную пошлину в доход бюджета в размере 5 892 руб.

Ответчики вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированном виде изготовлено 07 февраля 2025 года.

Председательствующий О.Б. Синицына