16RS0051-01-2020-012026-73

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.11.2020 Дело 2-5555/2020

город Казань

Советский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя истца и представителя третьего лица – ФИО3 – ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету МО г.Казани о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

первоначально ФИО1 (далее также истец) обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РТ о снятии жилого дома с государственного кадастрового учета, прекращении права долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что согласно сведениям ЕГРН истцу принадлежат 3/5 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2006 иных участников общей долевой собственности в праве на дом не имеется. Права на 3/5 долей в праве собственности на жилой дом истец приобрел на основании договора дарения земельного участка и 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 06.04.2006. При этом договор заключен в отношении дома после произошедшего пожара. Домовладением истец никогда не пользовался, в доме не проживал. Имея намерение снять жилой дом с кадастрового учета и прекратить зарегистрированное право долевой собственности на него, истец обратился в Управление Росреестра по РТ. 28.01.2020 Управление Росреестра по РТ приостановило государственную регистрацию и рекомендовало истцу представить заявление о прекращении права от остальных собственников вышеуказанного объекта недвижимости. При этом Росреестром не принято во внимание, что в ЕГРН отсутствую сведения о регистрации прав на остальные 2/5 долей в праве собственности на сгоревший жилой дом. Истец полагает, что ответчиком были допущены нарушения при регистрации перехода права собственности на сгоревший дом, который был расположен на двух соседних земельных участках с кадастровыми номерами 

<

адрес изъят> и 

<

адрес изъят>. До 13.07.2005 участки представляли собой единый земельный участок. Факт прекращения существования жилого дома подтверждается составленным кадастровым инженером актом обследования. В результате пожара жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, был полностью уничтожен. На настоящий момент указанный дом прекратил существование, соответственно, право собственности на дом подлежит прекращению. На основании изложенного истец просит снять жилой дом с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования, прекратить право общей долевой собственности истца и незарегистрированного собственника на жилой дом.

Определением суда от 05.10.2020 произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по РТ – на надлежащего – Исполнительный комитет МО г.Казани. 

Определением суда от 22.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО6 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании относительно заявленных требований возразил, полагая Исполнительный комитет МО г.Казани ненадлежащим ответчиком. 

Представитель ФИО6 иск поддержал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Статьей 235 Гражданского кодекса РФ установлены основания прекращения права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истцу принадлежат 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>. Право долевой собственности на жилой дом возникло на основании договора дарения от 06.04.2006, зарегистрировано 03.10.2006. Сведения о других правообладателях жилого дома в выписке из ЕГРН в отношении жилого дома отсутствуют. 

Согласно акту обследования от 20.01.2020, составленному кадастровым инженером ФИО7, жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят> уничтожен в результате пожара.

Из пояснений представителей истца следует, что жилой дом прекратил свое существование еще до заключения договора дарения от 06.04.2006.

Истец обратился Управление Росреестра по РТ с заявлением о снятии жилого дома с кадастрового учета, а также о прекращении права собственности в отношении вышеуказанного жилого дома, однако это требование оставлено без удовлетворения со ссылкой на необходимость подачи заявления всеми участниками долевой собственности на жилой дом. 

Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Письменными документами подтвержден факт гибели имущества – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

Довод истца о том, что жилой дом фактически как объект недвижимости отсутствовал на момент его приобретения в 2006 году, подтверждается содержанием договора от 06.04.2006, в котором предмет договора определен как «жилой дом (после пожара)». Следовательно, установлен факт утраты данной недвижимостью свойства объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.

Истец как участник долевой собственности в силу статьи 3 ГПК РФ, согласно которой заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, является лицом, заинтересованным в прекращении права собственности на жилой дом. 

При указанных обстоятельствах сохранение зарегистрированного права собственности на фактически несуществующий объект невозможно.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Снять жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, с государственного кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для прекращения общей долевой собственности ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов