Дело №2-1006/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Якуниной Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о перерасчете задолженности и встречное требование Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за капитальный ремонт.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о перерасчете задолженности с учетом права на компенсацию расходов. В обоснование заявленных требований указав, что имеет в собственности помещение № литера А, общей площадью 163,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Орёл, 

<

адрес>. В июне 2019г. был получен единый платежный документ № на сумму 60 642,36 руб. за расчетный период апрель 2019 года, однако до мая 2019 г. подобные документы в его адрес не поступали. По данному адресу поступил ещё один платежный документ № на сумму 27 460,80 руб. в адрес ЗАО «Эркафарм», при этом в платёжном документе указано помещение общей площадью 74 кв. м. Данное помещение является частью помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является встроенным помещением №, лит. А, общей площадью 163,7 кв. м, следовательно взносы за него уже включены в Единый платежный документ Ог15 71000099129 на сумму 60 642,36 руб. Истец полагает, что он имеет льготу на оплату взносов в Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в размере 100%. поскольку достиг возраста 86 лет и имеет льготы по уплате указной услуги. В связи с чем, просит обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» произвести перерасчет сумм, выставленных к оплате, с учетом права на компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт размере 100 %. 

В судебном заседании истец, заявленные требования поддержал. 

Ответчик- представитель НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области иск не признал, пояснил, что согласно части 2.1 статьи 169 ЖК РФ, законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размере регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов. ФИО2, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 163,7 кв.м. Вследствие чего, льгота на нежилые помещения не распространяется.

Предъявил встречные требования о взыскании с ФИО2 в пользу НО «РФКР» взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.07.2019г. В обоснование встречного иска указав, что Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2016 № 547 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2017 год: в размере 6,6 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения. Постановлением Правительства Орловской области от 18.01.2018 № 15 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год»: в размере 6,6 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения. Постановлением Правительства Орловской области от 26.03.2019 № 165 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год»: в размере 6,6 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения. Многоквартирный дом (далее - МКД), в котором находится помещение принадлежащие ФИО2 включен в региональную программу капитального ремонта по Орловской области, утвержденную постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 «Об утверждении областной адресной программ «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области». До настоящего времени взносы на капитальный ремонт общего помещения собственником не оплачены. Задолженность за ежемесячный взнос на капитальный ремонт составляет 42004,89 руб. 

ФИО2 встречные требования признал частично, представил свой расчет, имеющейся у него задолженности в размере 21 747 рублей. Просил применить срок исковой давности обращения в суд.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 57-АА № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет в собственности помещение № литера А, общей площадью 163,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В июне 2019 г. в адрес ФИО1 были направлены единые платежные документы: 0г1571000099129 на сумму 60 642,36 руб. и Ог1571000081874 на сумму 27 460,80 руб. за расчетный период апрель 2019 г. на нежилые помещения расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом и подтверждено правоустанавливающими документами и техническим паспортом в собственности истца имеется одно нежилое помещение пл. 163,7 кв.м.в состав которого входит встроенное помещение Пл.74 м.кв. 

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии (п. 1).

В соответствии с Правилами потребитель - это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (пункт 3).

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

При этом дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением на основании решения суда, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 3, 6, 7 ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 153, частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области установлен Правительством Орловской области.

Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 471 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области:

на 2015-2016 годы в размере 6,6 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения. Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2016 № 547 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2017 год: в размере 6,6 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения. Постановлением Правительства Орловской области от 18.01.2018 № 15 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2018 год»:в размере 6,6 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения. Постановлением Правительства Орловской области от 26.03.2019 № 165 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Орловской области на 2019 год»:в размере 6,6 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения.

Соответственно, ежемесячный взнос на капитальный ремонт определяется как произведение минимального размера взноса на капитальный ремонт и общей площади помещения (доли в помещении), принадлежащего собственнику.

Таким образом, задолженность ФИО2 по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период со 02.09.2016г. по 02.09.2019 составляет 38895,12руб.

Расчет представленный стороной ответчика ( истца по встречному иску) нельзя признать правильным, поскольку срок исковой давности предъявления иска в суд рассчитывается с даты обращения в суд, т.е со 02.09.2019года. 

Нельзя согласиться с доводом истца о наличии льготы на оплату нежилого помещения, поскольку противоречит требованиям части 2.1 статьи 169 ЖК РФ и части 1 статьи 3 Закона Орловской области от 04.05.2016 № 1945-03 «О компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах отдельным категориям граждан в Орловкой области». 

Таким образом, требования истца- ФИО2 о производстве перерасчета в связи с наличием льгот удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца по встречным требованиям удовлетворены частично, то в силу ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в доход Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1367 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области»- отказать.

Встречное требование Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по платежам за капитальный ремонт- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» задолженность по платежам за капитальный ремонт за период со 02.09.2016года по 02.09.2019г(объект- нежилое помещение площадью 163,7 м.кв., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в размере 38895,12 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1367 рублей. В остальной части требований Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца через Железнодорожный районный суд.

Мотивированный текст изготовлен 13 сентября 2019года. 

Судья: Лихачев В.И.