Дело № 2-1569/2021

Решение

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Большелогского сельского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома с КН ... по адресу: ..., ..., ....

Вторая часть дома принадлежит ФИО2, ФИО3, однако по данным ЕГРН их часть дома, выделена и зарегистрирована как квартира с КН ..., площадью 58,8 кв.м., расположенная по адресу: ....

Фактически указанный жилой дом - многоквартирный, соответствует дому блокированной застройки и имеет две изолированные квартиры, которые расположены на двух земельных участках с установленными границами. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный объект недвижимости с КН ..., из которой следует, что назначения дома – многоквартирный жилой дом, в котором расположено помещение (квартира) с КН .... 

На принадлежащий истцу объект недвижимости, администрацией Большелогского сельского поселения, был выдан дубликат договор купли-продажи квартиры от 03.11.1992г., из чего следует, что указанный объект недвижимости имел статус квартиры - обособленного объекта жилищного строительства, а не долю в общей долевой собственности на жилой дом. Однако, ранее, при оформлении наследства после смерти отца истицы – ФИО4, нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на долю указанного жилого дома, на основании выписки из похозяйственной книги выданной администрацией Большелогского сельского поселения, вследствие чего, были внесены в ЕГРН противоречивые сведения об объекте недвижимости. 

Наличие ошибок в исходных документах привело к их воспроизведению в ЕГРН.

Истица обратилась в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с просьбой привести в соответствие в ЕГРН сведения об указанных объектах недвижимости, однако ей было отказано.

Данное обстоятельство, препятствует истицы полноценно распоряжаться указанным выше объектом недвижимости, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, и просит суд: погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ... от05.06.2020г. о праве долевой собственности ФИО1, ... года рождения, на жилой (многоквартирный) дом, общей площадью 119,0 кв.м., с КН ... по адресу: ..., ...; признать право собственности ФИО1 на квартиру №..., назначение: жилое помещение, этаж: 1, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., расположенную в многоквартирном (жилом) доме, с КН ... по адресу:..., ....

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписки из ЕГРН, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером ... по адресу: ..., ..., ....

Согласно сведений из ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером ..., имеет назначение – многоквартирный жилой дом, в котором расположено помещение (квартира) с кадастровым номером .... 

Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения: квартиры с кадастровым номером ..., площадью 58,8 кв.м., расположенной по адресу: ..., ....

Судом установлено, что жилой дом, на который зарегистрировано право общей долевой собственности истицы, имеет все признаки многоквартирного, соответствует дому блокированной застройки и имеет две изолированные квартиры, которые расположены на двух земельных участках с установленными границами. 

Так же установлено, что на спорный объект недвижимости администрацией Большелогского сельского поселения, был выдан дубликат договор купли-продажи квартиры от ...., из чего следует, что указанный объект недвижимости имел статус квартиры - обособленного объекта жилищного строительства, а не долю в общей долевой собственности на жилой дом. 

Первичная регистрация права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером ... была проведена на основании свидетельства о праве на наследство на долю жилого дома, вследствие чего, наличие ошибок в исходных документах привело к их воспроизведению в ЕГРН.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ (ред. от ...)"О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ (ред. от ...)"О государственной регистрации недвижимости" - в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ (ред. от ...)"О государственной регистрации недвижимости" - Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации ... от... о праве долевой собственности ФИО1, ... года рождения, на жилой (многоквартирный) дом, общей площадью 119,0 кв.м, с КН ... по адресу: ..., ....

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ..., назначение: жилое помещение, этаж: 1, общей площадью 60,3 кв.м, в том числе жилой площадью 45,4 кв.м, расположенную в многоквартирном (жилом) доме, с КН ... по адресу:..., ..., ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2021 года.

Судья А.Г. Молотиевский