К делу № 2-847/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 г. Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе: судьи Грицай Г.Г., при секретаре Киселевой Л.Л.,

с участием истицы ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли – продажи нежилого здания и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года нежилого здания и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ ней и ответчиком. Аннулировать записи о собственности от ДД.ММ.ГГГГ 

Истица в судебном заседании поддержала свои исковые требования и пояснила, что 05.05.2018 года между истицей и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка 1401 кв.м, с расположенными на нем нежилыми зданиями. Согласно выписки от 17.05.2018г. из ЕГРП был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к покупателю ФИО2 По условиям договора ответчик приобрел нежилые здания и земельный участок за счет собственных средств. Принадлежавшие истице объекты недвижимости были проданы покупателю ФИО2 за 260 000 руб. в том числе 50000 рублей - за земельный участок и 210 000 рублей за нежилые здания. Денежная сумма в размере 260 000руб. за нежилые здания и земельный участок должна была быть выплачена истице в течение года с момента государственной регистрации в Росреестре перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику. Несмотря на переход права собственности на недвижимое имущество к ответчику до настоящего времени денежная сумма в размере 260 000руб. истице не уплачена. На требования истицы по исполнению обязанности по оплате проданного недвижимого имущества ответчик ответил отказом. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Выслушав истицу, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам: 

В судебном заседании было установлено, что 05.05.2018 года между истицей и ответчиком был заключен договор купли - продажи земельного участка 1401 кв.м, с расположенными на нем нежилыми зданиями. Согласно выписке от 17.05.2018г. из ЕГРП был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к покупателю ФИО2 По условиям договора ответчик приобрел нежилые здания и земельный участок за счет собственных средств. Принадлежавшие истице объекты недвижимости были проданы покупателю ответчику за 260 000 руб., в том числе 50 000 рублей - за земельный участок и 210 000 рублей за нежилые здания. Денежная сумма в размере 260 000 руб. за нежилые здания и земельный участок должна была быть выплачена истице в течение года с момента государственной регистрации в Росреестре перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику. Несмотря на переход права собственности на недвижимое имущество к ответчику до настоящего времени денежная сумма в размере 260 000руб. истице не уплачена. На требования истицы по исполнению обязанности по оплате проданного недвижимого имущества ответчик ответил отказом.

Статья 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с 4.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из содержания ст. ст. 488, 489 ГК РФ следует, что договором купли- продажи может быть предусмотрена оплата товара в кредит (через определенное время после его передачи покупателю), а при продаже товара в кредит может быть предусмотрена рассрочка платежа.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установлено, что неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи, повлекла для истицы значительный ущерб, в связи с длительным не исполнением ответчиком обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст.450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Поскольку истцом сумма стоимости товара по договору полностью не получена, то продавец вправе потребовать возврата переданного товара.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суд считает требование истицы о возврате ответчиком всего полученного по сделке законно и в соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ ответчик обязан возвратить истице приобретенное имущество.

Суд считает правильным в соответствии с ч.2 ст.173 ГПК РФ удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку их признал ответчик и это принято судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в сумме 5600 (пять тысяч шестьсот) рублей в связи с чем, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Прекратить право собственности за ФИО2, 

<

данные изъяты>

Прекратить за ФИО2, 

<

данные изъяты>

Прекратить за ФИО2, 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>

Аннулировать записи о собственности ФИО2 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 5600 (пяти тысяч шестьсот рублей). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Г.Г. Грицай.