Дело № 2-435/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 г. г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Якушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Канска, Управлению архитектуры и инвестиций администрации г. Канска о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Канска, Управлению архитектуры и инвестиций администрации г. Канска о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 955,87 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

10.12.2007 г. Администрация города Канска, действовавшая как Арендодатель, и ФИО1, действовавший как Арендатор, заключили договор аренды №АЗ 467-07 находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с п. 1.1. данного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 955,87 кв.м., для использования в целях строительства индивидуального жилого дома.

Срок действия договора аренды с 11 октября 2007 года по 10 октября 2017 года. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на строительство №RU 24307000-37 индивидуального жилого дома, общей площадью 340,69 кв.м., в том числе жилой — 150,69 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с указанными документами ФИО1 начал строительство индивидуального жилого дома, но до окончания действия срока договора аренды не успел закончить строительство.

В связи с этим, на сегодняшний день на земельном участке, расположенном по адрес: 

<

адрес>, общей площадью 955,87 кв.м., находится объект незавершённого строительства.

Истец просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 314,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома.

В судебном заседании представители истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 02.12.2017 г. и ФИО3, действующий на основании доверенности от 06.02.2017 г. исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, его интересы в суде представляют ФИО2, ФИО3 действующие на основании доверенностей.

Представитель ответчика администрации г. Канска, Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Канска в судебное заседание не явились о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили. 

Представитель Управления архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее было представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, с учетом мнения представителей истца ФИО2 и ФИО3, полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие вышеуказанных лиц согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителей истцов ФИО2 и ФИО3,, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании на основании Постановления администрации г.Канска №2136 от 11.10.2007 г. ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 955,87 кв. метров с кадастровым номером 24:51:0102059:0332 для строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов, территориальная зона: Ж-2 жилая коттеджная, в аренду сроком на 10 лет (л.д.8).

10.12.2007 г. между администрацией г.Канска и ФИО1 был заключен договор аренды №АЗ-467-07 земельного участка с кадастровым номером 24:51:0102059:0332 находящийся по адресу: 

<

адрес> сроком до 10.10.2017г. (л.д.9-10).

20 мая 2010 года ФИО1 было получено разрешение на строительство №RU 24307000-37 индивидуального жилого дома, общей площадью 340,69 кв.м., в том числе жилой — 150,69 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 956 кв. метров, кадастровый №, разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, данный факт подтвержден кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ЗУ/10-39527 (л.д.61).

Техническим планом объекта незавершенного строительства по состоянию на 12.12.2017 г. подтверждается, что площадь застройки помещения по адресу: 

<

адрес> составляет 314, 5 кв. метров (л.д.11-15).

Согласно выводам заключения ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (фундаменты, стены, перекрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению. Объект незавершенного строительства является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, работы по строительству выполнены удовлетворительно (л.д.50-60). 

С учетом совокупности всех собранных по делу доказательств, суд полагает, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку все строительные конструкции объекта в рабочем состоянии, могут эксплуатироваться и не создадут угрозу жизни и здоровью людей, нежилое помещение должно быть введено в эксплуатацию, а следовательно истец имеет право на регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Канска, Управлению архитектуры и инвестиций администрации г. Канска о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГрождения, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 314,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Стрижевой квартал 3, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0102059:332, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Охроменко С.А.