Гр. дело № 2-88/19 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 14 февраля 2019 г. 

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Даниловой Е.С.,

с участием помощника Луховицкого городского прокурора Усовой Е.Е., представителя истца по доверенности от ... ... ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В, Р о выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа Луховицы Московской области обратилась в суд с иском к Г.А.АБ., ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В, Р о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска иcтец указал на то, что до 2017 г. муниципальное образование «Городское поседения Луховицы Московской области» являлось собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

... между администрацией городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области и мостовым железнодорожным батальоном войсковой части 01855 заключено соглашение, в соответствии с которым, для проживания военнослужащих и членов их семей, на период прохождения военной службы были предоставлены жилые помещения, в том числе и спорное жилое помещение. 

Заключенное между сторонами Соглашение не предусматривало размер арендной платы, в связи с чем, между сторонами было заключено соглашение о безвозмездном пользовании жилыми помещениями, что не противоречит п.2 ст.671 ГК РФ, согласно которому жилое помещение юридическому лицу может быть представлено не только на основании договора аренды, но и иного договора.

Согласно пункту 3.1. Соглашения - соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до ... Положений о дальнейшей пролонгации указанное Соглашение не содержит.

В соответствии с Законом Московской области от 29 декабря 2016 г. № 207/2016-ОЗ с 10 января 2017 г. объединены территории городских и сельских поселений, входивших в состав Луховицкого муниципального района и образован городской округ Луховицы.

Согласно решению Совета депутатов городского округа Луховицы от ... ... имущество поселений считается имуществом городского округа Луховицы со дня вступления в силу Закона. 

Спорное жилое помещение является собственностью городского округа Луховицы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

В рамках приема-передачи жилищного фонда от поселений в собственность городского округа Луховицы Московской области администрацией городского округа Луховицы Московской области проведен осмотр указанных в Соглашении жилых помещений.

По результатам осмотра установлено и в Акте осмотра от ... отражено, что в жилых помещениях без регистрации по месту жительства проживают военнослужащие войсковой части 98532.

... письмом за ... администрация городского округа Луховицы Московской области истребовала у командира войсковой части 98532 документы, подтверждающие законность проживания военнослужащих в спорных жилых помещениях, а также список граждан, проживающих в данных жилых помещениях. Ответа на указанное обращение не последовало.

Согласно п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

... истец направил уведомление в адрес войсковой части 98532 об освобождении жилых помещений в срок до ...

... истец направил уведомление в адрес ответчика ФИО2 с требованием об освобождении жилого помещения в срок до ... 

... при проведении осмотра жилых помещений было установлено, что ответчики жилое помещение не освободили. Кроме того, по сведениям ООО «ЛУК ЖКХ» за спорным жилым помещением имеется долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ... в сумме 173 540 руб. 01 коп. 

Положениями ч.3 ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» закреплено, что военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей, прибывшие на новое место военной службы военнослужащих - граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим - гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития.

В случае отсутствия указанных жилых помещений воинские части арендуют жилые помещения для обеспечения военнослужащих - граждан и совместно проживающих с ними членов их семей или по желанию военнослужащих - граждан ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются Правительством Российской Федерации.

Органы местного самоуправления оказывают содействие воинским частям в предоставлении в аренду жилых помещений, пригодных для временного проживания военнослужащих - граждан и членов их семей.

Поскольку срок действия Соглашения о предоставлении жилых помещений истек, командование войсковой 98532 на письма истца о предоставлении документов, подтверждающих законность проживания военнослужащих не отреагировала, с сообщениями о рассмотрении вопроса о продлении либо заключении нового соглашения об аренде жилых помещений не обращалась, просит выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В и Р в судебном заседании исковые требования не признали.

3-е лица: - ООО «ЛУК ЖКХ», войсковая часть 98532 в судебное заседание не явились, извещены. 

С учётом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьёй 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п.2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Как следует из материалов дела, ... между администрацией городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области и мостовым железнодорожным батальоном войсковой части 01855 (правопреемником которого является в/ч 98532) заключено соглашение, согласно которому администрация предоставила мостовому железнодорожному батальону войсковой части 01855 для проживания военнослужащих и членов их семей жилые помещения, расположенные по адресу: ...: ...

При этом, согласно п. 2.1.1 названного соглашения администрация взяла на себя обязательства предоставить жилые помещения в рамках договора специализированного найма, на основании представленных со стороны войсковой части следующих документов: заявления военнослужащего, ходатайства в/ч, документа, удостоверяющего личность военнослужащего и совместно проживающих с ним членов семьи и оформленного договора специализированного найма. При этом, в соответствии с п. 2.1.2 соглашения проект договора специализированного найма обязана подготовить администрация. 

Срок соглашения согласно п.3.1 установлен до ... 

В судебном заседании установлено, что спорные жилые помещения переданы для проживания военнослужащим, однако, договоры специализированного найма, в соответствии с п. 2.1.1 соглашения не заключены по причине не предоставления мостовым железнодорожным батальоном в/ч 01855 необходимых документов. 

Таким образом, суд считает установленным, что соглашение в части передачи жилых помещений военнослужащим по договору специализированного найма стороны соглашения исполнили.

Указанное соглашение в установленном порядке недействительным не признано. 

В соответствии с п.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

Заключенное между сторонами соглашение о предоставлении жилых помещений не предусматривает размер арендной платы, в связи с чем, суд считает, что между сторонами заключено соглашение о безвозмездном пользовании спорным имуществом, что не противоречит п. 2 ст. 671 ГК РФ, согласно которому жилое помещение юридическому лицу может быть предоставлено не только на основании договора аренды, но и иного договора. 

Согласно п.2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По условиям соглашения срок его действия был определён до ... 

Уведомление об освобождении жилых помещений администрацией городского округа Луховицы было направлено командиру в/ч 98532 ... (л.д.16-17), то есть спустя 1 год 9 месяцев после окончания срока действия соглашения, в связи с чем, суд считает, что соглашение о предоставлении жилых помещений от ... возобновлено на неопределённый срок. 

Согласно п.1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Судом установлено, что уведомление об освобождении жилых помещений, датированное ..., было получено в/ч 98532 ... (л.д.18). Срок освобождения жилых помещений установлен до ..., Таким образом, истцом соблюдены положения ст. 699 ГК РФ, что свидетельствует о прекращении действия соглашения с ... вследствие отказа одной из сторон.

Прекращение действия соглашения о предоставлении жилых помещений влечёт за собой обязанность освободить соответствующие жилые помещения. 

Освобождение жилых помещений в которых, как установлено в судебном заседании проживают военнослужащие, возможно лишь путём их выселения, в случае, если они отказываются освободить добровольно жилые помещения. 

Как следует из материалов дела, ... (то есть до заключения между истцом и мостовым железнодорожным батальоном договора) между командиром МЖБ в/ч 01855 ФИО4 и ФИО2 заключен договор на возмездное оказание услуг по содержанию жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по адресу: ... (л.д.49).

Согласно выписки из домовой книги по адресу: ... зарегистрированных не значится (л.д.47).

Ответчики в судебном заседании не отрицали факт их проживания в указанной выше квартире. 

... истец направил в адрес ответчика ФИО2 уведомление об освобождении жилого помещения, расположенного по адресу: ... срок до ... (л.д.22), которое получено ответчиком ... (л.д.23).

... при проведении осмотра жилых помещений было установлено, что ответчики жилое помещение не освободили (л.д.25). Кроме того, согласно копии финансового лицевого счёта по состоянию на ... долг жителя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ... составляет 189 102 руб. 57 коп., пени - 117 547 руб. 63 коп. (л.д.46).

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, требование о выселении может быть заявлено собственником жилого помещения.

Администрация городского округа Луховицы согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости является собственником спорного жилого помещения (л.д.19-20), которое по сведениям начальника Отдела капитального строительства, жилищной политики и муниципального контроля администрации городского округа Луховицы ФИО5 от ... ... не включено в перечень жилых помещений специализированного жилищного фонда (л.д.45).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу, Соглашение, по которому занимаемое ответчиками жилое помещение было предоставлено для проживания военнослужащих, прекратило своё действие ..., следовательно с прекращением действия соглашения прекратилось и право пользования ответчиками спорным жилым помещением, направленное уведомление об освобождении жилого помещения последними оставлено без удовлетворения, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского округа Луховицы Московской области к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В, Р о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, В и Р из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая