Дело №2-5/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года р.п.Шербакуль Омской области

Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, администрации Шербакульского муниципального района Омской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование иска указала, что ей в ДД.ММ.ГГГГ руководством птицесовхоза «Александровский» была предоставлена квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в которой она проживает до настоящего времени, пользуется земельным участком. В течение Х лет открыто, добросовестно пользуется данным имуществом, иного собственника нет. Просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не поступало, права на имущество никто не предъявлял. Данным имуществом владеет открыто, непрерывно, имущество из владения не выбывало, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием жилого помещения. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации Александровского сельского поселения участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель администрации Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено не только на бесхозяйное имущество, но и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (п. 17 постановления ВАС N 8). 

Для приобретения имущества в силу приобретательной давности необходимо соблюдение следующих условий:

Во-первых, владение должно быть добросовестным. Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Как установлено в судебном заседании, истец полагала, что владеет жилым помещением законно, поскольку оно было предоставлено ей для проживания птицесовхозом «Александровский» как работнику организации.

Во-вторых, владение должно быть открытым. Открытость проявляется в том, что лицо никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает. Факт проживания в спорной квартире ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. Так, из справки администрации Александровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.5); согласно оттиску штампа о регистрации в паспорте ФИО1, зарегистрирована она по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4 оборот); из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 в пользование предоставлен земельный участок площадью Х кв.м (л.д.11). 

В-третьих, лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, т.е. осуществляет владение вещью как своей собственной, относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу (платит установленные законом налоги и сборы, соблюдает правила об обязательном страховании, осуществляет ремонт и т.д.). Истец утверждает, что в течение времени проживания в жилом помещении она следила за состоянием дома, заменила оконные рамы, пристроила веранду, платила коммунальные расходы и другие необходимые платежи. Доказательств обратного суду не представлено.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15 постановления Пленума №10/22).

Согласно справке администрации Шербакульского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды, социального найма и т.п. в отношении спорного жилого помещения, с ФИО1 не заключался.

В-четвертых, владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом. Суду представлены доказательства, что ФИО1 владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 11 Вводного закона ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет обратную силу, так как распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. (даты введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации) и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру № в 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Шербакульским муниципальным районом Омской области.

Между тем, какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу с момента регистрации права собственности не проявляло, о своих притязаниях на данное имущество не заявляло. 

При таких обстоятельствах, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Таким образом, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой № в 

<

адрес>, владеет земельным участком по этому же адресу, что подтверждается пояснениями истца, исследованными материалами дела.

При таких обстоятельствах, факт приобретательной давности, т.е. факт владения, пользования недвижимым имуществом ФИО1 как своим собственным в течение 15 лет следует считать установленным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, за ней следует признать право собственности на обозначенное выше недвижимое имущество.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в 

<

адрес> общей площадью Х кв.м., инвентарный №.

Погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Шербакульского муниципального района Омской области на квартиру № в 

<

адрес> общей площадью Х кв.м., инвентарный №. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В.Забелина 

Решение суда в окончательной форме принято 29 января 2019 года. Решение в з/силу не вступило.