Дело № 2-747/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 ноября 2020 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанова В.А.,

при секретаре Сергеевой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МБУ «Свободненское» о признании принявшим наследство и признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МБУ »Свободненское» о признании принявшим наследство и признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО3, который до момента своей смерти был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 26 декабря 2003 года ЗАО им. Черняховского разрешило ФИО3 приватизировать жилой дом по вышеуказанному адресу. 28 декабря 2007 года ФИО3 поставил на кадастровый учет незавершенный строительством жилой дом по вышеуказанному адресу, представлявший из себя двухэтажный жилой дом площадью застройки 163, 3 кв.м. После смерти отца, являясь единственным наследником первой очереди, он вступил в фактическое управление наследственным имуществом, в связи с чем просил суд признать его фактически принявшим наследство после смерти отца - ФИО3 и признать за ним право собственности на объект незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 увеличил исковые требования, предъявив их к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» и к Управлению муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» и помимо требований о признании права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома в порядке наследования по закону, просил также признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Черняховский городской округ» на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 154-156). 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом заявления об их увеличении и полагала, что спорный объект недвижимости подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3

Представитель ответчиков - администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» и Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой и не может входить в наследственную массу ФИО3 

Выслушав представителя истца и представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положения статьи 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статьи 1153, 1154 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, ФИО1, 

<

данные изъяты>, является сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о рождении и копией свидетельства о смерти (л.д.9,10).

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.

<

адрес> 

<

адрес>, а также денежных вкладов в банке.

Истец принял наследство после умершего отца путем подачи в установленный срок заявления нотариусу, в связи с чем ему 09 августа 2013 года были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на недвижимое имущество и денежные вклады, что подтверждается материалами наследственного дела №113/2013 (л.д. 68-76).

Вместе с тем, полагая, что наследодателю помимо указанного выше имущества и денежных вкладов, также принадлежал объект незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что спорный объект зарегистрирован в надлежащем порядке и после смерти отца он вступил в фактическое управление и владение данным имуществом.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на самовольную постройку, в соответствии со ст.56 ГПК РФ наследники должны представить доказательства, подтверждающие переход к ним в порядке наследования права собственности или права пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка. Исходя из содержания п. 27 Постановления Пленума N 10/22, суд может удовлетворить требования наследников о признании права собственности на самовольную постройку только при наличии вышеуказанных доказательств.

Как следует из материалов дела, наследодатель ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ до момента смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной МБУ «Свободненское» (л.д. 13).

Согласно справки, выданной 26 декабря 2003 года, администрация ЗАО им. Черняховского разрешала ФИО3 приватизировать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который согласно данных технического паспорта, составленного по состоянию на 02 февраля 1988 года, представлял на конец 2003 года одноэтажное строение 1985 года постройки общей площадью 51,6 кв. м (л.д. 14, 17-26). 

Как усматривается из содержания технического паспорта, изготовленного по состоянию на 12 декабря 2007 года и справки БТИ по адресу: 

<

адрес> поставлен на учет иной объект недвижимости - двухэтажный жилой дом общей площадью застройки 316,3 кв.м незавершенный строительством с объемом готовности 58%, при этом указано, что дом построен на месте снесенного и правоустанавливающих документов на него не имеется (л.д. 11,99-111).

Решением Черняховского городского суда от 25 июня 2010 года исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» и администрации муниципального образования «Свободненское сельское поселение« о признании права собственности на вышеуказанное самовольное строение были оставлены без удовлетворения, так как у ФИО3 не имелось разрешения на такое строительство и он не являлся собственником земельного участка, на котором была возведена самовольная постройка (л.д. 85-87). 

Как следует из выписки из реестра в муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский городской округ» находится жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 131). 

По смыслу положений ст.35 Земельного кодекса РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Стороной истца в материалы дела не представлены какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок, на котором возведена спорная постройка, принадлежал наследодателю ФИО3, либо принадлежит истцу ФИО1 на одном из прав, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ. 

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии совокупности условий, при которых исковые требования ФИО1 могут быть удовлетворены, поскольку один только факт, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих права наследодателя на земельный участок, на котором возведена данная постройка, не порождает права собственности истца на спорный объект в порядке наследования, даже несмотря на то, что ФИО1 предоставлен в материалы дела межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из государственной или муниципальной собственности с разрешенным использованием земельного участка, где находится незавершенный строительством жилой дом, для индивидуального жилищного строительства.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие сведений о принадлежности земельного участка, исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку на основании ст. 222 ГК РФ не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, не имеется оснований и для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «Черняховский городской округ» на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 52, 1 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ», Управлению муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «Черняховский городской округ» на одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и признании права собственности на объект незавершенного строительством двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью застройки 

<

данные изъяты>3 кв.м в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего 02 февраля 2013 года - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 30 ноября 2020 года.

Судья Черняховского городского суда Лобанов В.А.