Дело №2-147/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года город Ишимбай 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Губайдуллиной Р.Р., 

с участием истца ФИО2.

представителя ответчиков ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ишимбайский район, администрации сельского поселения Кузяновский сельский совет муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район, администрации сельского поселения Кузяновский сельский совет муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, указав в обоснование иска, что на основании свидетельства о государственной регистрации права он является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> На вышеуказанном земельном участке истцом был возведен жилой дом (литера Б) без соответствующего разрешения. В связи с последним обстоятельством вышеуказанная постройка является самовольной. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствует. 

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, заслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возвещении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> 

Истцом был возведен жилой дом (литера Б) общей площадью 63,2 кв.м.

При строительстве спорного объекта необходимая разрешительная документация не оформлялась, возведенный объект является самовольной постройкой.

Согласно градостроительному заключению от 12.11.2018 № 254 жилой дом (литера Б), расположенный по адресу: 

<

адрес> выстроен в 1 метре от границы соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что является нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район от 24.07.2015 № 34/596. Строительство жилого дома осуществлено без получения разрешения на строительство. Спорное строение является самовольной постройкой. 

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, спорный объект возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка, не препятствует владельцам соседних строений в пользовании ими своими строениями и земельными участками. Третье лицо ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражает.

Согласно заключению эксперта ООО «Гипар» возведенный жилой дом при нормальных условиях эксплуатации и контроле состояния строительных конструкций, соблюдения требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена на принадлежащем истцу земельном участке и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагает, что требования о признании права собственности на самовольное строение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (литера Б) общей площадью 63,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения – 24.02.2019.

Судья подпись И.М. Сираева