Дело №2-2164/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания Цыреновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Бурятия о признании многоквартирного жилого дома блокированным жилым домом и возложении обязанности внести изменения в сведения государственного кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании жилого дома по адресу ... блокированным, возложении на ответчика обязанности внести изменения в сведения кадастрового учета о жилом доме. В обоснование требований указано, что дом является одноэтажным и двухквартирным, в нем отсутствуют помещения общего пользования, при этом, обе квартиры обособлены отдельными входами, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям, в связи с чем, могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельным объектом прав. Изменение статуса объекта недвижимости необходимо для оформления земельного участка под домом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ и Комитет по строительству Администрации г.Улан-Удэ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО2 требования, с учетом уточнения, поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным доводам, изменив статус дома с двухквартирного на дом блокированной застройки, пояснила, что Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ предварительного согласовано предоставление бесплатно в собственность земельного участка площадью 796 кв.м., схема расположения земельного участка, однако препятствием является размещение дома как многоквартирного на предоставляемом земельном участке, относящемся к территориальной зоне – сельскохозяйственного использования, категория земель – земли населенных пунктов.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Бурятия по доверенности ФИО3 с требованиями истца не согласилась, представила письменный отзыв на иск, ссылаясь на который, полагала, что Управление Росреестра по Республике Бурятия является ненадлежащим ответчиком, пояснила, что земельный участок, на котором размещен жилой дом, находится в территориальной зоне сельскохозяйственного использования, где строительство блокированной застройки не допускается. Пояснила, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. Критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ по доверенности ФИО4 полагала требования подлежащими удовлетворению, поскольку статус дома препятствует истцу получить в собственность бесплатно земельный участок, расположение жилого дома в территориальной зоне сельскохозяйственного назначения правового значения не имеет и препятствием для признания дома блокированным не является.

В судебном заседании представитель Комитета по строительству Администрации г.Улан-Удэ по доверенности ФИО6 полагала требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом по адресу ..., является многоквартирным, деревянным, присвоен кадастровый ....

Истец ФИО1 на основании решения Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры N 4, общей площадью 43,9 кв. м. в указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. на государственный кадастровый учет с кадастровым номером ... поставлен объект недвижимости (жилое помещение) - квартира, расположенная по адресу .... в соответствии с данными, указанными в техническом паспорте, подготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о правообладателе второй квартиры в указанном жилом доме суду не представлено, как следует из пояснений истца, в настоящее время в ней никто не проживает, бывший пользователь ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I... от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со строительно-техническим заключением АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" ...-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, отдельный жилой блок (индивидуальный жилой дом) по адресу ... Б является отдельно стоящим жилым домом, не имеет общей внутридомовой системы отопления, водоснабжения, электроснабжения, канализации, общего оборудования за пределами жилого блока, необходимого для обслуживания двух автономных блоков, Предназначен для проживания одной семьи, представляет собой самостоятельное здание или строение, демонтаж одной из частей здания к непригодности для проживания в другой части здания не приведет.

Обсуждая доводы истца о том, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки. суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Применительно к данному перечню, спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (стены, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции), следовательно, в силу ст. 36 ЖК РФ, он является многоквартирным.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцу на праве собственности принадлежат объект недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого блокированного дома не имеется.

Доводы истца со ссылкой на экспертное заключение АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» ...-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ. о возможности раздела дома на две самостоятельных части без причинения несоразмерного ущерба и без проведения переустройства и перепланировки не могут быть приняты во внимание судом, поскольку данное заключение не имеет правового значения для разрешаемого спора, где фактически ставится вопрос об изменении статуса занимаемого истцом жилого помещения, что действующим законодательством не предусмотрено.

При этом суд исходит из того, что действующим гражданским и жилищным законодательством предусмотрено право на приобретение в собственность в многоквартирных домах жилых помещений исключительно в виде квартир или комнат, а правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом блокированным индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, в зависимости от того в какой территориальной зоне он расположен, не содержится.

В соответствии со ст. ч.1 ст.1, ч.1 ст.11, ст.12 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. В данном случае нарушений прав истца судом не установлено, требования направлены на изменение статуса занимаемого истцом жилого помещения, что действующим законодательством не предусмотрено, следовательно, правовых оснований для возложения обязанности на ответчика внести изменения в сведения государственного кадастрового учета о назначении жилого дома у суда не имеется.

Оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, оснований для удовлетворения иска у суда отсутствуют

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Бурятия через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: п/п Власова И.К.

...

... 

...

... 

...