Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Краснокамск 29 июля 2021 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н., 

при секретаре Зылевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО12, ФИО13 к администрации Краснокамского городского округа, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО33, ФИО39, ФИО41, ФИО42, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91 о признании права собственности,

установил :

ФИО12, ФИО13 обратились в Краснокамский городской суд с иском о признании права собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо №), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> (кадастровый №). 

В обоснование иска указали, что решением Краснокамского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было установлено, что владельцы 35 квартир имеют право на одно из 35 мест под автомобиль в нежилом помещении № площадью 652 кв. м, расположенном в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. В договорах долевого участия квартир № имеется указание, что дольщику передается квартира и место под автомобиль в подземном гараже. В договорах квартир № такого указания нет. Решение вступило в законную силу. Решениями Краснокамского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственнику 

<

адрес> ФИО40 принадлежит машиноместо № в нежилом помещении №, площадью 652 кв.м. в цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу : 

<

адрес>. Поскольку за ФИО40 признано право на 1/35 доли в нежилом помещении № площадью 652 кв.м., расположенном в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу : 

<

адрес>, указанное право может быть передано по гражданско-правовым сделкам. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО40 заключено соглашение об отступном, согласно которому последний в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ передает истцу 1/35 доли в нежилом помещении №, площадью 652 кв.м. ( машиноместо №) в цокольном этаже, расположенном в многоквартирном доме по адресу : 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зима-М» и ФИО8, правопреемником которого стало ООО Фирма «МиКо», был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия на строительство, согласно пункту 1.3 которого истец принял участие в финансировании строительства однокомнатной квартиры общей площадью 74,43 кв.м. на пятом этаже жилого дома по адресу 

<

адрес>, с одним местом на подземной автостоянке на один автомобиль. В дальнейшем номер дома был изменен на «41а». ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании договора долевого участия в строительстве, была передана двухкомнатная 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между

ООО Фирма «МиКо» и ФИО8 было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного соглашения, в договор долевого строительства, в пункты договора внесены изменения в следующей редакции « п.1.3 дольщик принимает участие в финансировании строительства двухкомнатной квартиры, общей площадью 74,43 кв.м. на пятом этаже в жилом доме по адресу : 

<

адрес> 1/35 доли в нежилом помещении №, площадью 652 кв.м. ( машиноместо №), расположенном в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу : 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО «Мико» был подписан акт приема-передачи, согласно которого ФИО8 передана 1\35 доли в нежилом помещении №, площадью 652 кв.м. (машиноместо №), расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу : 

<

адрес>. Указанными выше решениями Краснокамского городского суда 

<

адрес> так же было установлено, что собственнику 

<

адрес> ФИО8 принадлежит машиноместо № в нежилом помещении №, площадью 652 кв.м., в цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу : 

<

адрес>. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истцов также направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Администрации 

<

адрес> направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает, что представленными сведениями подтверждается то обстоятельство, что суд принял исчерпывающие меры для извещения ответчиков о месте и времени судебного разбирательства и обеспечения гарантии их процессуальных прав.

Суд учитывает задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, что не рассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание, кого-либо из лиц, участвующих в деле, неоднократно извещаемых судом о слушании дела и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд считает, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку третьего лица в судебное заседание суда нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчиков в судебное заседание, а их неявку суд расценивает как неявку в суд без уважительных причин.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Согласно ст.ст. 8, 307 ГК РФ договор является основанием возникновения гражданско-правовых обязательств. 

Согласно ст.450 ГК РФ изменение условий договора возможно по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, или инух правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает и юе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3 ст. 425 ГК РФ договор, в котором отсутствует условие о сроке его действия, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения обязательства.

В соответствии с п.2, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (мащино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 3 ст.1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом случаях (п.7 ст.1 Закона о регистрации).

В соответствии с п.2 ст.8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных; участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.1 ст.5 Закона о регистрации каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии (п.6 ст.5 Закона о регистрации).

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (ст.24 Закона о регистрации).

Согласно п.3.1 ст. 40 Закона о регистрации при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех машино-мест в таких здании, сооружении в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машиномест. Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с Законом о регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Закона о регистрации основаниями государственкс й регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе в ступивши; в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.58 Закона о регистрации).

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные акты являю гея обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций.

Как следует из материалов дела, между истцом ФИО8 и ООО «Зима-М», правопреемником которого стало ООО Фирма «МиКо», был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия на строительство, согласно пункту 1,2 которого истец принял участие в финансировании строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 74,43 кв.м. на пятом этаже жилого дома по адресу 

<

адрес>, с одним местом под легковой автомобиль на подземной автостоянке. В дальнейшем номер дома был изменен на «41а». ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «МиКо» и ФИО8 подписан акт приема-передачи указанной выше квартиры и одного места под легковой автомобиль на подземной стоянке ( обозначено №). Право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 140-145).

В дальнейшем номер дома был изменен на «41а». 

Решением Краснокамского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ФИО9, ФИО10 и С.В., ФИО92 (ФИО11)Т.В., ФИО1, ФИО43, ФИО93, ФИО44, ФИО67 и Н.А., ФИО45, ФИО24, ФИО46, ФИО17, ФИО47, ФИО47, ФИО2, ФИО18, ФИО48, ФИО19, ФИО49, ФИО20, ФИО50, ФИО51, ФИО4, ФИО52, ФИО27, ФИО28, ФИО53, ФИО29, ФИО30, ФИО54, ФИО55, ФИО31, ФИО32, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО5 и Л.Р., ФИО34, ФИО35, ФИО60, ФИО36, ФИО61, ФИО37, ФИО66 и Л.Ш., ФИО62, ФИО38, ФИО63, ФИО64, ФИО40, ФИО65, ФИО3 об установлении порядка пользования нежилого помещения, в виде предоставления одного машиноместа, возложении обязанности на ФИО66 и ФИО67 по устранению препятствий в использовании машиноместа, предоставив ключи от входных ворот, установленных на въезде в данное помещение, возложении обязанности предоставить свободный въезд и выезд на территорию цокольного этажа, взыскания с ФИО67 и ФИО66 компенсации материального и морального вреда в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, поскольку спорное нежилое помещение было спроектировано как объект самостоятельного назначения, введен в эксплуатацию как объект самостоятельного назначения. Это помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, а их действия и решения истицей не обжаловались и не признаны незаконными. Истица не представила в материалы дела и в судебном заседании доказательства, что использование спорного нежилого помещения производится в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме, более того, сама признает самостоятельность его назначения, да и иск заявлен с целью удовлетворения потребности в постановке транспортного средства, т.е. со специальной целью. Все изложенное свидетельствует о самостоятельности объекта гражданских прав помещения № с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме. Свое же индивидуальное право на место на стоянке, возникшее в связи с его приобретением по договору купли-продажи, истица также не доказала в судебном заседании, а потому оснований для удовлетворения ее требований в полном объеме нет. Кроме того, в судебном заседании истицей не доказан как факт совершения действия по оказанию препятствий со стороны ФИО66 и ФИО67, так и причинение ей материального вреда по аренде гаража, а также виновность в действиях ответчиков для возложения на них обязанности по возмещению как материального, так и морального вреда. К тому же нормами гражданского законодательства не предусмотрено право компенсации морального вреда по требованиям имущественного характера, к которому относится использование места на стоянке.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установленные обстоятельства по гражданскому делу № имеют преюдициальное значение для настоящего дела, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда по ранее рассмотренному им делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства. 

В связи с этим суд считает установленным, что у истца ФИО8 возникло право собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо № ), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> (кадастровый №).

Решениями Краснокамского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что собственнику 

<

адрес> ФИО40 принадлежит машиноместо № в нежилом помещении №, площадью 652 кв.м. в цокольном этаже в многоквартирном доме по адресу : 

<

адрес>. Поскольку за ФИО40 признано право на 1/35 доли в нежилом помещении № площадью 652 кв.м., расположенном в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу : 

<

адрес>.

Данные решения в силу ст.61 ГПК РФ являются преюдициальными для разрешения исковых требований ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО40 заключено соглашение об отступном, согласно которому последний в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ передает истцу 1/35 доли в нежилом помещении №, площадью 652 кв.м. ( машиноместо №) в цокольном этаже, расположенном в многоквартирном доме по адресу : 

<

адрес>. 

Таким образом, судом установлено, что у истца ФИО7 на основании гражданско-правовой сделки в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО40 соглашения об отступном, по которому последний в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ передал истцу 1/35 доли в нежилом помещении №, площадью 652 кв.м. ( машиноместо №) в цокольном этаже, расположенном в многоквартирном доме по адресу : 

<

адрес>, возникло право собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо № ), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> (кадастровый №).

В связи с изложенным, требования ФИО8 и ФИО7 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО12, ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО12 право собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо №), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> (кадастровый №).

Признать за ФИО13 право собственности на 1/35 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 652 кв. м (машиноместо №), расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> (кадастровый №).

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности. 

Ответчики вправе подать в Краснокамский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья О.Н. Азанова