Дело № 2 - 2786/25 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

29 сентября 2025 года. г. Ростов-на-Дону 

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А.

при секретаре Головко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2786/25 по иску ФИО3, ФИО6 к ТСЖ «Центральное» о признании незаконными начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в части холодного и горячего водоснабжения по показаниям приборов учета за декабрь 2024 – май 2025 год, обязании произвести перерасчёт путем выполнения расчета по нормативам потребления, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ТСЖ «Центральное» (далее ответчик) с требованиями: признать незаконными все начисления истцу ответчиком платы за ЖКУ по лицевому счету № в части холодного и горячего водоснабжения по показаниям приборов учета за 2024-2025 годы. Обязать ответчика в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу пересчитать размер платы за ЖКУ по лицевому счету № в части холодного и горячего водоснабжения за 2024-2025 годы, путем выполнения расчета исключительно по нормативам потребления.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что жилое помещение по адресу: город Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, находится в собственности ФИО2 и предоставлена истцу (дочери) в безвозмездное пользование. Истец зарегистрирована в указанной квартире, что подтверждается данными паспорта. Также в квартире проживают муж и дети.

Управление многоквартирным домом по адресу: город Ростов-на- Дону, 

<

адрес>, осуществляется ТСЖ «Центральное». Для оплаты жилищно-коммунальных услуг (далее - ЖКУ) за указанное выше жилое помещение открыт лицевой счет №.

До марта 2025 года истец исправно оплачивает ЖКУ, в частности за холодное и горячее водоснабжение, какая-либо задолженность отсутствовала. Указанная услуга рассчитывалась согласно платежным квитанциям исходя из нормативов потребления.

Однако со второй половины 2024 года ответчик самовольно изменил порядок расчета за холодное и горячее водоснабжение, применяя показания приборов учета. При этом ни истец, ни собственник не обращались к ответчику с заявлением об изменении порядка расчета указанной жилищно-коммунальные услуги. Какая-либо проверка со стороны ответчика в отношении нашей квартиры не проводилась.

Более того, отсутствуют приборы учета, которые в силу действующего законодательства считались бы пригодными для учета холодной и горячей воды, на что истцы неоднократно обращали внимание представителей ТСЖ. При этом последние не отрицали, что данные о поверке наших приборов учета у них отсутствуют.

Представитель ТСЖ ФИО4 в устной форме просила передавать показания таких приборов учета. Сначала истцы не возражали против такого порядка расчета, поскольку разница в оплате была несущественная. Однако с марта 2025 года ответчик начал указывать в квитанциях суммы, которые более, чем в 2 раза превышали показания за аналогичный период в ретроспективе. Фактически ответчик требует от нас двойную оплату услуг ЖКУ, поскольку по нормативу стоимость услуг оплатили, а теперь должны оплатить эти же услуги по показаниям приборов учета за весь период их нахождения в квартире.

В досудебном порядке истцы принимали меры по урегулированию спора, а именно: вели переговоры с представителями ТСЖ; письменно обращались по вопросу перерасчета. Однако представители ТСЖ не попытались разобраться в сложившейся ситуации, сначала устно объяснив, что никакой ошибки в квитанциях не имеется, а затем в письменном ответе сообщили, что готовы общаться только с собственником, проигнорировав все доводы письменного обращения и требования действующего законодательства.

Таким образом, в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным. Ответчик отказывается предоставлять фактическим жильцам квартиры какие-либо пояснения и требует оплачивать услуги ЖКУ в части холодного и горячего водоснабжения по показаниям приборов учета, которые в установленном законом порядке в эксплуатацию введены не были. Данное обстоятельство также возлагает на истицу дополнительные неблагоприятные последствия в будущем, связанные с тем, что при возможном проведении проверки ответчик будет ссылаться на невыполнение истицей либо собственником обязанностей, связанных с обслуживанием данного прибора учета либо его несвоевременной заменой.

По изложенным основаниям истец и обратилась с настоящим иском в суд.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 привлечен к участию в деле в качестве соистца. 

В ходе рассмотрения дела истец первоначально заявленные исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит признать незаконными все начисления истцу ответчиком платы за ЖКУ по лицевому счету № в части холодного и горячего водоснабжения по показаниям приборов учета за декабрь 2024- май 2025 год.

Обязать ответчика в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет платы за ЖКУ по лицевому счету № в части холодного и горячего водоснабжения за период декабрь 2024 - май 2025 года путем выполнения расчета по нормативам потребления.

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей и штраф в размере 2500 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась поддержала исковые требования в полном объеме и с учетом уточнений, просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске, дала пояснения аналогично изложенным в иске. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ТСЖ «Центральное» - ФИО5, действующий на основании доверенности, а также управляющая ТСЖ «Центральное» - ФИО4, в судебное заседание явились исковые требования не признали в полном объеме и с учетом уточнений, просили в удовлетворении иска отказать. 

Суд, выслушав пояснения истца и представителей ответчика, исследовав материалы, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2006г. №, выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом по адресу г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Центральное».

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанное жилое помещение на имя ФИО2 открыт лицевой счет №.

Ссылаясь на необоснованное начисление ТСЖ «Центральное» платы за холодное и горячее водоснабжение исходя их показаний прибора учета, истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. 

Разрешая заявленные исковые требования, исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» следует, что к договору водоснабжении применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено названным Законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами и не противоречит существу договора водоснабжения.

Согласно п. 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. ст. 539 - 547 ГК РФ) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила N 354), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В силу п. «ж» ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

Согласно пп. «г» п. 34, пп. «г» п. 35 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №) потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений и прошедшие поверку.

Пунктом 81 Правил № предусмотрено, что оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Согласно п. 81(10), 81(11) Правил № эксплуатация, ремонт и замена приборов учета осуществляются в соответствии с технической документацией. Поверка приборов учета осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в принадлежащей ФИО2 квартире установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения. В материалы дела ответчиком представлено заявление от ФИО2 от 14.10.2013г., в котором собственник уведомляет ТСЖ об установке им 4-х приборов учета на холодное и горячее водоснабжение. Также представлены акты опломбировки счетчиков с показаниями от 16.03.2017г., подписанный представителем ТСЖ и ФИО2

Ранее собственник подавал в ТСЖ показания приборов учета, в соответствии с которыми производилось начисление платы за потребленные ресурсы. Показания приборов учета на апрель 2025 г. представлены в материалы дела. 

Собственник квартиры с письменным заявлением об отказе от начисления по приборам учета в ТСЖ не обращался, доказательств обратному не представлено. 

В связи с чем, с учетом наличия в квартире приборов учета, ТСЖ правомерно начисление платы в спорный период производилось исходя из фактически потребленных услуг, а не исходя из норматива потребления коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, суд не усматривает. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Центральное» о признании незаконными начисления платы за жилищно-коммунальные услуги в части холодного и горячего водоснабжения по показаниям приборов учета за декабрь 2024 - май 2025 год, обязании произвести перерасчёт путем выполнения расчета по нормативам потребления, взыскании компенсации морального вреда, штрафа - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова 

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Г.А. Фаустова