Гр. дело № 2-2528/2023

УИД 05RS0021-01-2023-002358-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(в окончательной формулировке)

11 сентября 2023 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯрМ. Р. М., ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АБН-Строй» об обязании выдать акт передачи квартиры, признании права долевой собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЯрМ. Р. М., ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «АБН-Строй» с требованиями

об обязании ООО «АБН-Строй» выдать ЯрМ. Р. М., ФИО1 акт передачи 

<

адрес> 9-этажном 3-подъедном 119-квартирном жилом доме (позиция №), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, 

<

адрес>, микрорайон №;

признании права общей долевой собственности ЯрМ. Р. М. (1/2 доли), ФИО1 (1/2 доли) на 

<

адрес> 9-этажном 3-подъедном 119-квартирном жилом доме (позиция №), расположенном на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000023:0004 по адресу: РД, 

<

адрес>, микрорайон №;

взыскании в пользу ЯрМ. Р. М., ФИО1 судебных расходов, понесенных при рассмотрении настоящего гражданского дела, в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовых расходов в размере 300 руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1250 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома ЯрМ. Р.М., ФИО1 привлечены ООО «АБН-Строй» к инвестированию на долевой основе в строительство 9-этажного 3-подъедного 119-квартирного жилого дома (позиция №), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РД, 

<

адрес>, микрорайон №. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, а также полной уплаты цены договора ООО «АБН-Строй» обязалось передать ЯрМ. Р.М., ФИО1 передать 

<

адрес>, расположенную в указанном многоквартирном доме. Истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору и внесли цену договора в размере 993 228 руб. Вместе с тем ответчик от передачи объекта долевого строительства ЯрМ. Р.М., ФИО1 уклоняется, нарушая тем самым условия договора долевого строительства и требования закона.

Истцы ЯрМ. Р.М., ФИО1, представитель истцов А. А.З., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представители ответчика ООО «АБН-Строй», извещенные надлежащим образом о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явились и об уважительных причинах неявки не сообщали.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kaspiyskiy.dag.sudrf.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 8 вышеназванного Федерального Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЯрМ. Р.М., ФИО1 (по тексту договора – дольщик, участник долевого строительства) и ООО «АБН-Строй» (по тексту договора – застройщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор). Договор прошел Г. регистрацию в установленном законом порядке.

В соответствии с вышеназванным договором застройщик привлекает ЯрМ. Р.М., ФИО1 к инвестированию на долевой основе в строительство 9-этажного, 3-подъездного, 119-квартирного жилого дома (позиция №) на земельном участке расположенном по адресу: РД, 

<

адрес>, микрорайон №, кадастровый номер земельного участка № (п. 1.1 Договора).

Застройщик обязуется на условиях и в сроки, предусмотренные договором, обеспечить строительство и передачу дольщикам однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 38,8 кв.м., расположенной на 3-м этаже 1-го подъезда указанного многоквартирного дома. (п. 1.2 Договора).

Согласно п. 1.3 Договора застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома, ввести его в эксплуатацию и после уплаты участником долевого строительства цены договора в полном объеме передать ему объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора составляет 993 280 руб.

Согласно п. 5.3.3 Договора застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию ногоквартирного дома и уплаты участником долевого строителсьтва цены договора передать ему объект долевого строительства в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на строительства по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО «

<

адрес>» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № в отношении 9-этажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: РД, 

<

адрес>, МКР №, позиция 8.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача ЯрМ. Р.М. денежных средств в размере 993 280 руб. в счет оплаты за 

<

адрес>, расположенную по адресу: РД, 

<

адрес>, МКР №, по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Частью 1. ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Представленными доказательствами подтверждается заключение сторонами договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома и наступление условий, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, при которых возникает обязательство ООО «АБН-Строй» по передаче объекта долевого строительства ЯрМ. Р.М., ФИО1 по акту приема-передачи. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Вместе с тем материалами дела подтверждается, что передача объекта долевого строительства участникам долевого строительства застройщиком не осуществлена, акт приема-передачи квартиры ЯрМ. Р.М., ФИО1 не выдавался.

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия представленных стороной ответчика доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве многоквартирного дома и передачу ООО «АБН-Строй» объекта долевого строительства ЯрМ. Р.М., ФИО1 в порядке, установленном законом и договором, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части требований об обязании выдать акт приема-передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования в части требований о признании права общей долевой собственности ЯрМ. Р.М., ФИО1 на объект долевого строительства суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит Г. регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О Г. регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О Г. регистрации недвижимости» Г. регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В то же время по смыслу статьи 11 ГК РФ, статей 2, 3 ГПК РФ судебной защите подлежит оспоренное либо нарушенное право заявителя.

Поскольку право собственности ЯрМ. Р.М., ФИО1 на объект долевого строительства иными ответчиком и иными лицами не оспаривалось, и истцы не лишены возможности для Г. регистрации права долевой собственности в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется и заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В силу положений п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из Г. пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрениям дела, относятся в том числе и расходы на оплату услуг представителей (п. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

ЯрМ. Р.М., ФИО1 понесли расходы по оплате Г. пошлины в размере 600 руб., почтовые расходы в размере 475 руб., что подтверждается соответствующими платежными документами. Поскольку требования истца в удовлетворенной части относятся к требованиям имущественного характера не подлежащего оценке, указанные расходы подлежат возмещению за счет ответчика в пределах заявленных требований.

Расходы по оформлению доверенности представителя подтверждаются доверенностью № 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ и составляют в 1250 руб. Поскольку материалами дела подтверждается, что оформление доверенности представителя А.а А.З., было необходимо для защиты прав ЯрМ. Р.М., ФИО1 в связи с рассмотрением данного дела, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ордеров №, № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ адвокат А. А.З. представлял интересы ЯрМ. Р.М., ФИО1 при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача истцами денежных средств адвокату А.у А.З. за оказание юридической помощи в ходе судебного разбирательства, связанного с квартирой. Согласно платежным документам ЯрМ. Р.М. представителю А.у А.З. оплачено 20 000 руб., ФИО1 – 20 000 руб.

Материалами дела подтверждается, что связанные с рассмотрением настоящего гражданского дела действия, совершенные адвокатом А.ым А.З., заключаются в составлении и направлении в суд искового заявления с приложенными документами. Участия в судебном заседании представитель истцов не принимал, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

По смыслу абз. 1 п. 12, п. 13 вышеназванного Постановления расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из требований приведенных норм закона, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, учитывая сложность и длительность рассмотрения дела, а также объем работ, фактически выполненных представителем, суд считает необходимым требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично, установив подлежащую взысканию в пользу ЯрМ. Р.М. сумму в разумных пределах в размере 7 500 руб., в пользу ФИО1 – в размере 7 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ЯрМ. Р. М., ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «АБН-Строй» выдать ЯрМ. Р. М., ФИО1 акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенную в 9-этажном 3-подъедном 119-квартирном жилом доме (позиция №), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, микрорайон №.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АБН-Строй» в пользу ЯрМ. Р. М. понесенные в связи с рассмотрением дела расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей, расходы по оформлению доверенности представителя в размере 625 (шестьсот двадцать пять) рублей, расходы по оплате Г. пошлины в размере 300 (триста) рублей, почтовые расходы в размере 300 (триста) рублей, всего на общую сумму 8 725 (восемь тысяч семьсот двадцать пять) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АБН-Строй» в пользу ФИО1 понесенные в связи с рассмотрением дела расходы на оплату услуг представителя в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей, расходы по оформлению доверенности представителя в размере 625 (шестьсот двадцать пять) рублей, расходы по оплате Г. пошлины в размере 300 (триста) рублей, всего на общую сумму 8 425 (восемь тысяч четыреста двадцать пять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ЯрМ. Р. М., ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения в окончательной офрмулировке путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Решение в окончательной формулировке изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова