Дело № 2-714/2025

УИД 50RS0№-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года -.....-

-.....-

Истринский городской суд -.....- в составе:

председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.,

при секретаре Лисенковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

З.И. И. обратилась в Истринский городской суд -.....- с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что по договору основании договора уступки прав требований по договору долевого участия № СП-2/1/8/43а-342И, заключенного между ООО «СЗ «Бухта Лэнд», к истцу перешло право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства, к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: -.....-.

Квартира передана истцу по акту дата.

В ходе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки объекта. Согласно заключению специалиста стоимость устранения выявленных недостатков строительных работ составляет 414 354 рублей 53 копеек. 

С учетом изложенного, уточняя исковые требования З.И. И. просит суд взыскать ООО «СЗ «Бухта Лэнд» денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве в размере 267 840 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков за период с дата по дата в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, штраф в размере 50% о присужденной суммы, штраф в размере 5 % от присужденной суммы, расходы на составление заключения специалиста в размере 65000 рублей, почтовые расходы в размере 233 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2800 рублей.

З.И. И., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Ране направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. Просила удовлетворить уточненные исковые требования (л.д. 57).

ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд», надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, представителя в суд не направило. В материалы дела ответчиком направлены возражения на исковое заявление З.И. И. (л.д.60-65) с ходатайством о снижении неустойки, штрафа на основании требований ст. 333 ГК РФ, предоставлении отсрочки исполнения решения суда на основании постановления Правительства РФ от дата №.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования З.И. И. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 1-3 ст. 8 ФЗ от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона.

Как гласит ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что между Л.П.Л. и ООО «Бухта Лэнд» (реорганизовано в ООО «СЗ «Бухта Лэнд») дата был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/1/8/43а-342И, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многофункциональную комплексную застройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010112:1846 по адресу: -.....-, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 2 очередь, 1 этап, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику объект долевого строительства – жилое помещение для временного проживания (апартамент), имеющее следующие характеристики: корпус 2, условный номер А43, тип 2 Б. (л.д. 15-21).

Далее, дата между О.Г.В. и З.И. И. был заключен договор уступки прав требований № СП-2/1/8/43а-342И, по условиям которого к З.И. И. перешло права требования по договору участия в долевом строительстве №№ СП-2/1/8/43а-342И от дата, заключенного между Л.П.Л. и ООО «Бухта Лэнд». 

Обязательство по оплате инвестиционного взноса выполнено истцом в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика. 

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, получено ответчиком.

В ходе эксплуатации квартиры З.И. И. был выявлен ряд строительных недостатков. Для установления перечня и характера недостатков истец обратилась к специалисту. 

Согласно заключению специалиста ООО «ЦНОиЭ ЮНИОН» в жилом помещении ап. 43 по адресу: -.....-, выявлен ряд нарушений строительных норм и правил. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков, возникших по вине исполнителя, составляет 414 354 рублей 53 копеек ( л.д.34-44). 

В связи с этим, на основании п.1 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», З.И. И. направила ответчику письменную претензию о выплате стоимости устранения выявленных недостатков (л.д. 45-46), которую ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» оставило без удовлетворения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации З.И. И. заявлены ко взысканию в равных долях денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве.

В связи с необходимостью разрешения вопросов, требующих специальных познаний, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, представлено заключение ( л.д83-188). 

Согласно заключению ООО «Первый экспертный центр» экспертом установлено, что в апартаменте №, расположенном по адресу: -.....-, корпус 2, имеются недостатки, указанные в заключении, представленном истцом; недостатки являются несоответствующими строительной документации и возникли по вине застройщика. 

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 267 840 рубля 08 копеек.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждается, что переданная ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» квартира не соответствует требованиям, установленным договором долевого участия в строительстве в части качества отделочных работ, стоимость устранения которых составляет 267 840 рублей 08 копеек.

Принимая во внимание, что стоимость расходов на устранение недостатков квартиры истцу не возмещена, заявленные З.И. И. требования в части взыскания с ответчика денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры подлежат удовлетворению в размере 267840 рублей 08 копеек.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

З.И. И. заявлен период просрочки исполнения ответчиком обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве – с дата по дата, а также размер – 50000 рублей.

Суд не соглашается с расчётом истца по следующим основаниям.

При определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению с дата за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным ранее, применяются положения, в редакции Закона от дата N 266-ФЗ.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу З.И. И. неустойку за просрочку удовлетворения требований о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, с учетом положения постановления Правительства Российской Федерации от дата №, начиная с дата по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в строительстве, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, за каждый день просрочки, рассчитанной исходя из суммы в размере 267840 рублей 08 копеек, но не превышающей ее.

Принимая во внимание, что ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» по своей вине не выполнило взятых на себя обязательств, чем причинило истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях в связи с ограничением ее прав, с учетом ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от дата № «О защите прав потребителей», ч. 2 ст. 10 ФЗ от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исковое требование З.И. И. о компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, взыскав с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст. 88-89 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относят расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что истец понесла расходы на составление заключения специалиста в размере 65 000 рублей, почтовые расходы в сумме 233 рублей, расходы по оплате доверенности в размере 2800 рублей.

С учетом частичного удовлетворения иска, суд приходит к выводу, что названные расходы подлежат частичному взысканию, а именно расходы на составление заключения специалиста - в размере 65000 рублей, почтовые расходы в размере 233 рубля, расходы по оплате доверенности в размере – 2800 рублей.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С дата (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона N 266-ФЗ).

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от дата N 326, за период с дата по дата неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Материалами дела подтверждается, что письменная претензия ответчику была направлена дата (л.д.42), то есть в период действия моратория, в связи с чем, штраф в данном случае взысканию не подлежит.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

На основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от дата № суд считает необходимым предоставить «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» отсрочку исполнения решения суда до дата, включительно, то есть до даты окончания ограничений, установленных данным постановлением.

В порядке ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в доход государства государственную пошлину в размере 7435 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск З.И. к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать в пользу З.И. с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Буха Лэнд» (ОГРН №) денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере 267840 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, судебные расходы на оплату почтовых расходов в размере 233 руб. 00 коп., расходы по оплате доверенности в размере 2800 рублей, расходы по оплате досудебной экспертизы в размере 65000 рублей.

В удовлетворении иска в части требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, а также за иной период – отказать. 

Взыскать в доход федерального бюджета с общества с ограниченной ответственностью «Буха Лэнд» (ОГРН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 7435 рублей.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до дата включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской судв течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Гречишникова 

Мотивированное решение изготовлено дата.