РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года.

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Мосеевой Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Н. Новгорода, администрации * г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии: просит сохранить * г. Н. Новгорода в перепланированном состоянии указывая, что в результате проведенной перепланировки расширена ванная комната за счет уменьшения площади кухни.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала. 

Ответчики Администрация г. Н. Новгорода и администрация * г. Н. Новгорода просили дело рассмотреть без участия их представителей, иск не признали, указывая, что в результате произведенной перепланировки часть ванной комнаты расположена над частью площади кухни нижележащей квартиры, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. * "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" не допускается. 

Третье лицо ФИО2 с иском согласен. 

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником * г. Н. Новгорода на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2016 года. 

Ранее в квартире самовольно было выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем:

Расширена ванная комната за счет площади кухни. 

Согласно техническому отчету ООО ВПИ «Проектверфь» в * г. Н. Новгорода произведен демонтаж не несущей каркасной перегородки между кухней и туалетом. Установлены каркасные перегородки из ГВЛВ. В результате перепланировки организована ванная площадью 2,8 кв. м за счет уменьшения площади кухни с 8,1 кв. м до 6,1 кв.м. Площадь жилой комнаты 1 уменьшена с 17,3 кв.м. до 17 кв. м, площадь жилой комнаты 2 уменьшена с 14,5 кв. м до 14,4 кв.м. 

В результате перепланировки часть ванной расположена над частью площади кухни нижележащего этажа, что противоречит требованиям п. 9.22 СНиП 31.03-2003 «Здания жилые многоквартирные»: не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами ми кухнями (л.д. 14-16). Согласно выводам отчета частично нарушены требования санитарно –эпидемиологические. 

В соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях": в п. 3.8 "В квартирах не допускается: - расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней. 

В соответствии с п. 24 Постановления Правительства РФ 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях (п. 24). 

Вывод об отсутствии нарушения законных прав и интересов граждан или об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан возможно сделать в случае, если перепланировка соответствует определенным санитарным правилам и нормативам.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки часть ванной комнаты квартиры истца размещена над кухней нижерасположенной квартиры. 

Суд исходит из того, что произведенная перепланировка квартиры в части частичного размещения санузла над кухней квартиры, расположенной под квартирой истца, не соответствует требованиям п. 3.8. СанПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 31.03-2003 «Здания жилые многоквартирные», постановления Правительства * от 28.01.2006 г., в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению. Не имеется оснований полагать, что произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, а также сделать вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 суд отказывает за необоснованностью. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 о сохранении перепланировки жилого помещения - * г. Н. Новгорода отказать за необоснованностью. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.А.Якимов