РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/19 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что в 2006г. он построил жилой дом общей площадью 152,4 кв.м. и жилой 63,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 825 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки, который принадлежит истцу на праве собственности. Жилой дом не выходит за границы его земельного участка. Возведенное строение не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. Ссылаясь на ст.222 ГК РФ просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 152,4 кв.м., жилой 63,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара, в качестве третьего лица «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании истец и представитель истца по устному ходатайству ФИО2 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Представлено возражение, просили в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель Администрация внутригородского Кировского района г.Самары в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Третьи лица Департамент градостроительства г.о.Самара (просили в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя), «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относительно, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,70 кв.м., жилой – 21,20 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 23.06.2002г. и свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2002г. (л.д.50,70).

Из пояснений истца следует, что старый дом пришел в негодность и истцом самовольно, без соответствующего разрешения, был возведен новый жилой дом общей площадью 152,4 кв.м. и жилой 63,5 кв.м..

Дом расположен на земельном участке площадью 825+/-10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для объектов жилой застройки принадлежащим истцу на праве собственности. Земельный участок имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.41-43).

В подтверждения того, что самовольное строение находится в границах земельного участке, принадлежащего на праве собственности истцу, представлены план (карта), изготовленная ООО «ЮКЦ «Терра» 31.10.2018г.; 14.12.2018г. (л.д.8,89). Кроме того, представлено заключение кадастрового инженера ООО «ЮКЦ «Терра» ФИО8(л.д.44-47).

Спора по размещению строения на принадлежащем истцу земельном участке не имеется, что подтверждается заявлениями соседних землепользователей (л.д.90,91).

Истец обратился с заявлением к Главе Администрации Кировского внутригородского района г.о.Самара о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «жилой дом», поскольку построен без получения в установленном порядке разрешения на строительство. 

Письмом от 22.10.2018 г. разъяснено право на обращение в суд (л.д.9-10). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17.07.2018г. площади указанного жилого дома составляют: общая – 152,4 кв.м., жилая 63,5 кв.м. (л.д.11-17).

Согласно строительно-техническому исследованию ГУП СО «Центр технической инвентаризации» №—10018726 от 23.08.2018г. жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц (л.д.53-69).

Из заключения № от 18.09.2018г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что техническая документация по жилому дому, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции Изменений и дополнений №, утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.20110г. №) (л.д.21-24).

По заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.18-20).

В материалы дела представлен договор, заключенный между ОАО «Самарагаз» и ФИО1, на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования (л.д.51-52).

По сведениям ФФ ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от 30.01.2019г. при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах спорного объекта недвижимости, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено его пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатель – ФИО1, т.е. земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Информация актуальна по состоянию на 30.01.2019г. (л.д.1443-144,145-146).

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 25.01.2019г., земельный участок площадью 825 кв.м.; 92,99 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Установлены ст.30 указанных Правил в соответствии с решением Думы г.о.Самара от 26.04.2001г. №. Наличие ограничений: охранная зона инженерных коммуникаций. Расположен вне границ красных линий (л.д.139-140,141-142).

Судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцу, расположенном по адресу: 

<

адрес> без соответствующего разрешения был самовольно возведен жилой дом, строение находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен в зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), соответствует разрешенным видам использования недвижимости, а также техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

При подаче иска в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 500 рублей. Истец ходатайствовал об отсрочке, рассрочке, освобождению от уплаты госпошлины. В судебном заседании истец просил уменьшить сумму госпошлины, в материалы дела представлены документы, подтверждающие материальное положение: пенсионное удостоверение, справки из ГУ –УПФ РФ в Кировском и Промышленном районах г.Самары.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, п.2 ст. 333.20 НК РФ, учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 8 419,75 рублей, принимая во внимание размер государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд, с истца в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 7 919,74 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью общей площадью 152,4 кв.м., жилой 63,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственная пошлина в размере 7 919 руб. 74коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2019г.