№

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО3 Томской области 06 августа 2019 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Кураш Е.Н.,

при секретаре Артюховой К.В., 

с участием

истца ФИО1, 

представителя ответчика ООО «СТЭС» ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО3 теплоэнергоснабжение» об обязании устранить нарушения требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО3 теплоэнергоснабжение» (далее - ООО «СТЭС») об обязании устранить нарушения требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в котором просит суд обязать ООО «СТЭС» устранить нарушения требований п. 2.3.3, 4.6.1.1, 4.10.2.1, 4.10.2.8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, допущенные при управлении и содержании общего имущества многоквартирного жилого , повлекшие несоответствие нормативным требованиям температуры воздуха №, образование сырости, плесени, изморози в зимний период времени на внутренней стороне стен; обязать ответчика выполнить указанные виды работ в срок не позднее 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . Данное жилое помещение расположено на 3 этаже многоквартирного дома, управление которым на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управляющая компания ООО «СТЭС». С 2012 года истец неоднократно обращался к ответчику с жалобами на низкую температуру воздуха в квартире, образование сырости, плесени и изморози в зимний период времени на внутренней стороне стен, что привело к отсырению штукатурки и отслоению обоев, а также необходимости проведения ремонта квартиры. Согласно акту обследования температурного режима от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного сотрудниками ООО «СТЭС», температура стен в квартире истца составляет 7-10 градусов. От стен сильно тянет холодом, в результате чего в комнатах, граничащих с наружными стенами дома, температура воздуха ниже нормы. В соответствии с заключением специалистов с целью устранения указанных недостатков требуется выполнение не только ремонта системы водоотведения, но и повторное проведение ремонта межпанельных швов. Причиной данной ситуации является нарушение целостности системы водоотведения с крыши жилого дома, в результате чего влага наполняла межпанельные стыки и вызывала намокание стен. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СТЭС» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление о признании исковых требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая полное признание иска ответчиком и принятие его судом в порядке ст. 173 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования ФИО1 к ООО «СТЭС» об обязании устранить нарушения требований правил содержания общего имущества в многоквартирном дом, подлежат удовлетворению. 

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, как сторона по договору управления многоквартирным домом, обязана в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее Правила N 170) и приложением № 7 к ним, в примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включается, в том числе, производство работ по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных элементов, ремонту и окраске фасадов. 

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с п. 4.6.2.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Согласно п. 4.10.2.8 Правил № 170 неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.).

П. 2.1. договора управления многоквартирным домом, расположенного по адресу: , от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В порядке ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения судом может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска представителем ответчика ООО «СТЭС» ФИО2, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц, и выносит решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании устранить нарушения требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФИО3 теплоэнергоснабжение» об обязании устранить нарушения требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать ООО «ФИО3 теплоэнергоснабжение» устранить нарушения требований п. 2.3.3, 4.6.1.1, 4.10.2.1, 4.10.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, допущенные при управлении и содержании общего имущества многоквартирного жилого , повлекшие несоответствие нормативным требованиям температуры воздуха №, образование сырости, плесени, изморози в зимний период времени на внутренней стороне стен.

Обязать ООО «ФИО3 теплоэнергоснабжение» выполнить указанные виды работ в срок не позднее 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н. Кураш

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Оригинал находится в деле № в Стрежевском городском суде Томской области

Копия верна.

Судья Е.Н. Кураш

Секретарь: К.В. Артюхова