Дело № 2-908/2025

54RS0008-01-2025-000493-94

Поступило в суд 25.02.2025

З А О Ч Н ОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Полтинникова М.А

при секретаре Ибрагимовой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, просил признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой 2 по адресу: 

<

адрес>Б, площадью 36,8 кв.м., согласно параметрам, зафиксированным в техническом паспорте, на условиях договора социального найма.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является нанимателем жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, в силу закона, после смерти членов моей семьи: ФИО2 и ФИО3. Покойные члены семьи вселились в указанную квартиру на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Уведомления Территориального подразделения Мэрии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ему отказано в заключении договора социального найма (данный документ является необходимым приложением к заявлению о приватизации, подаваемом в МКУ «Городское Жилищное Агентство») по причине несоответствия данных, содержащихся в реестре муниципального имущества и данных, зафиксированных в техническом паспорте, составленном по результатам обследования в натуре, а именно: 39,5 кв. м против 36,8 кв. м (соответственно). Ранее технический паспорт на данное жилое помещение не составлялся, никаких реконструкций и (или) перепланировок, могущих повлечь изменения параметров занимаемого жилого помещения наниматели не производили.

Истец – ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, направил в суд своего представителя ФИО4, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации 

<

адрес>, мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, ходатайств и возражений не представили.

Третье лицо ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не известила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании решения начальнику ЖКО 2-го стройучастка, в связи с трудовой деятельностью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № предоставлена 

<

адрес>, состоящая из двух комнат в 

<

адрес>Б по 

<

адрес> на семью из 4 человек (л.д. 12).

Согласно свидетельствам о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ФИО1 является сыном ФИО2 и ФИО3 (л.д. 27). ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходится дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении. 

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (квартиросъемщик) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО5 (дочь) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2 был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снят по смерти) и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снятие по смерти) (л.д. 24)

Согласно выписке из МКУ 

<

адрес> «ГЖА» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу 

<

адрес>Б 

<

адрес>, общей площадью 39,5 кв. м принадлежит муниципалитету 

<

адрес> на основании распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. Доля муниципальной собственности указана как целая.

По информации 

<

адрес> жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>Б аварийным не признавался.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение предоставлялось ФИО2, который проживал в нем на законных основаниях со своей семьей: супругой ФИО3 и сыном ФИО1

ФИО1 является сыном нанимателя, был вселена в жилое помещение, как член семьи нанимателя, зарегистрирован и проживает в жилом помещении по настоящее время, несет бремя его содержания. ФИО5 является членом семьи ФИО1, также зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении.

Сведения о регистрации иных лиц в жилом помещении, их проживании, с момента его предоставления до настоящего времени отсутствуют. 

Факт проживания ФИО1 в спорном жилом помещении, длительность проживания, подтверждены материалами гражданского дела, стороной ответчика не оспариваются. 

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес>Б по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение состоит из двух жилых комнат, площадью 12.03 и 15.1 кв.м., кухни, коридора и санузла, общая площадь помещений составляет 36,8 кв.м, жилая 27.4 кв.м., подсобная 9,4 кв.м. (л.д. 8-9).

При обращении ФИО1 в администрацию 

<

адрес> по вопросу заключения договора социального найма дан ответ об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку представлены документы, содержащие противоречивые сведения: в реестре муниципального имущества значится 

<

адрес>,5 кв.м., в представленном техническом паспорте 

<

адрес>,8 кв.м. (л.д. 6) 

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения истицы в спорное жилое помещение) единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР определяет, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные нормы содержатся в ст.ст. 69, 70 Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

В силу части 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как ФИО1 был вселен в жилое помещение с момента рождения как член семьи нанимателя, на протяжении длительного времени проживает в жилом помещении, зарегистрирован в нем в 2004 г., несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, после смерти родителей продолжил проживать в спорном помещении, следовательно, права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма перешли к ФИО1

Отсутствие договора социального найма, при наличии доказательств вселения, проживания и регистрации истца в жилом помещении, не ставит под сомнение соблюдение порядка вселения в жилое помещение, поскольку то обстоятельство, что регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении была осуществлена с соблюдением установленного законом порядка при наличии соответствующих оснований, сомнений не вызывает.

На протяжении длительного времени с требованиями о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении истца из квартиры, в том числе и после смерти ФИО2 и ФИО3 собственник жилого помещения не обращался, никаких попыток выселить истца из жилого помещения, оспорить законность ее вселения в спорное жилое помещение со стороны ответчика не было. Третье лицо самостоятельных требований не заявило.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства о том, что право пользования жилыми помещениями у истицы не возникло.

Суд полагает обоснованным требование истца о признании за ним права пользование квартирой по договору социального найма в пределах площади, определённой в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, как содержащем наиболее актуализированную информацию относительно площади жилого помещения 6 36,89 кв.м. 

Установленные по делу обстоятельства дают суду основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 приобретшим право пользования жилым помещением, квартирой № в 

<

адрес>Б по адресу 

<

адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., согласно данным Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на условиях договора социального найма.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2025 г. 

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова