71RS0019-01-2024-001321-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2024 года г.Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаричевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-850/2024 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к администрации МО Северо-Западное о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском к администрации МО Северо-Западное о сохранении в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что состоит на регистрационном учете со своими несовершеннолетними детьми ФИО2 и ФИО3 в квартире №№ в доме №№ по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию Северо-Западное Суворовского района. Вышеуказанная квартира представляет собой коммунальную квартиру и предназначена для проживания нескольких семей. В целях улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция (перепланировка) данной квартиры, где пятикомнатная квартира посредством перепланировки и переоборудования преобразована в две изолированные квартиры.

На основании изложенного, истец просила сохранить в реконструированном (перепланированном) состоянии занимаемую ей и несовершеннолетними ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру № в доме № по 

<

адрес>, состоящую из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Северо-Западное Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1,2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Ст.16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений п.п.4, п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из материалов дела следует, что администрации муниципального образования Северо-Западное Суворовского района Тульской области на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В данной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1 с 05.02.2015, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО4 с 22.05.1998, ФИО5 с 21.10.2013, ФИО6 с 02.03.2004, что подтверждается выпиской из домовой книги от 19.08.2024, справками о составе семьи, выданными на основании поквартирных карточек администрацией МО Северо-Западное Суворовского района № № от 19.08.2024.

Истцами в коммунальной квартире выполнена перепланировка, в результате которой произошло разделение квартиры № на два изолированных жилых помещения.

Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 16.01.2023, квартира № в доме № по 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. и состоит из двух изолированных квартир, а именно: квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м; квартира б/н общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовой площадью 

<

данные изъяты>, кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 02.10.2023 года, пятикомнатная квартира № посредством перепланировки и переоборудования преобразована в две изолированные квартиры. В каждой из них имеются жилые комнаты, кухня, санузел, балкон. Все жилые комнаты и кухни имеют непосредственное естественное освещение. Перепланировка произошла посредством разделения коридора вдоль перегородкой на две части. Разобрана перегородка, ранее отделяющая душевую от коридора, душей поддон демонтирован. При этом увеличилась площадь коридора за счет площади душевой. В имевшейся ранее нише стеновой панели устроен выход квартиры б/н на лестничную клетку. На месте одной из жилых комнат устроены: кухня, коридор и санузел. Для подачи (отвода) воды к санитарным приборам смонтированы подводки от существующих стояков водопровода и канализации.

Разукрупнение пятикомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> не привело к нарушению прочности или разрушению несущих конструкции жилого дома, так как имевшаяся ниша в панели предназначалась для устройства второго входа и гидроизоляция во вновь образованном санузле выполнена. Две вновь образованные квартиры возможно оставить в перепланированном и переоборудованном состоянии, так как обе пригодны для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения. Так как вновь образованный санузел расположен над жилой комнатой другой квартиры, требуется устройство гидроизоляции пола. Несущие конструкции квартиры – стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Суд признает техническое заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим лицензию на определенный вид деятельности.

Решениями Суворовского районного суда Тульской области удовлетворены исковые требования о сохранении в перепланированном состоянии квартир других жителей многоквартирного дома № № 

<

адрес> (по гражданским делам № 2-52/2014, 2-520/2014, 2-323/2014, 2-155/2014, 2-202/2020, 2-462/2020 и др.). Решения не обжалованы, вступили в законную силу. Истец ФИО1 одна из многоквартирного дома ранее не реализовала свое право.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Анализ установленных по делу обстоятельств в совокупности с представленными доказательствами позволяет суду прийти к выводу о том, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном) состоянии, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1,, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к администрации МО Северо-Западное о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиру № в доме № по ул

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение будет составлено к 27 ноября 2024. 

Судья Р.В. Мясоедова

В окончательной форме решение составлено 27 ноября 2024.