Дело № 2 – 524/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 год город Гай 

Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Шевченко Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей К.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию жилищно – коммунального хозяйства г. Гая, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление-6 на Войченко», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», открытому акционерному обществу «Оренбургэнергосбыт Плюс», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО2 От брака имеют несовершеннолетних детей К.Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и К.Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Она и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Поскольку между истцом и ответчиком как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого собственника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Просит суд разделить финансово-лицевые счета по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания пропорционально долям в праве собственности на квартиру; заключить отдельные договоры на оказание коммунальных услуг и технического обслуживания с ресурсоснабжающими организациями, с выставлением отдельных платежных документов на имя ФИО2 и ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен был надлежащим образом, в письменно отзыве на иск возражал против его удовлетворения, указав, что начисление платы, выставление квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, формирование платежных документов осуществляет АО «Система «Город».

От представителя ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» поступил письменный отзыв, в котором он указывает, что начисления за пищеприготовление производится по нормативам потребления за четверых человек. В случае разделения лицевых счетов при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан. 

От представителя АО «Оренбургэнергосбыт Плюс» поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражает против заявленных требований, по тем основаниям, что в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения и открыт один лицевой счет.

Представители МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление – 6 на Войченко» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, сторонам ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 

<

данные изъяты> доли каждому в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние К.Д.Н. и К.Г.Н.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, расходы по содержанию жилого помещения и взносы на капитальный ремонт могут быть распределены только между собственниками жилого помещения, то есть ФИО1 – в размере 

<

данные изъяты> долей, ФИО2 - в 

<

данные изъяты> доле.

Плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Разрешая заявленные требования об определении долей в уплате коммунальных платежей за квартиру, суд исходит из того, что истец и ответчик ФИО2 общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется. 

Принимая во внимание положения ст. 158 ЖК РФ, согласие сторон на разделение лицевых счетов, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги, с обязанием открыть лицевые счета на имя каждого собственника.

При таком положении, суд устанавливает следующий порядок оплаты за жилое помещение - пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, т.е. 

<

данные изъяты> – ФИО1, 

<

данные изъяты> – ФИО2, а также считает возможным обязать ООО «Домоуправление – 6 на Войченко», МУП ЖКХ г. Гая, НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» заключить отдельные договора на оплату содержания и ремонта жилого помещения, а также выставлять отдельные счета на оплату услуг.

Вместе с тем данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество энергоресурсов. 

При этом, суд считает необходимым отказать в иске к ПАО «Энергосбыт Плюс» о возложении обязанности составлять отдельные платежные документы с разделением лицевого счета, поскольку, как следует из материалов дела, настоящее жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета энергоснабжения и учета газа, установка раздельных приборов учета не предусмотрена законом и иными правовыми актами, а также невозможна технически, поскольку квартира в многоквартирном доме является неделимой вещью применительно к понятию, приведенному в ст. 133 ГК РФ.

По тем же основаниям, порядок оплаты за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение, на которые в жилом помещении установлены приборы учета, судом не может быть изменен.

Доводы, содержащийся в отзыве НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства» о незаконности требований истца, невозможности раздела лицевых счетов НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства», в связи с тем, что формирование платежных документов, печать и их доставку осуществляет ОАО «Система Город» подлежат отклонению, поскольку заявленные требования искового заявления не противоречат положениям ст. 158 ЖК РФ. В соответствии с положениями ЖК РФ, регулирующими вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел VII), а также организацию проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (раздел IX), взнос на капитальный ремонт не является платой за коммунальные услуги, а представляет собой обособленный платеж, вносимый собственниками помещений в многоквартирных домах с целью обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества. Согласно ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляется региональным оператором - Фондом модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области.

Довод ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» о нецелесообразности разделения лицевых счетов, подлежит отклонению, поскольку заявленные требования не противоречат ч. 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Довод о том, что в случае регистрации новых жильцов по указанному адресу может возникнуть спорная ситуация по оплате счетов, подлежит отклонению, поскольку носит предположительный характер, объективными данными не подтвержден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Определить ? долю участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>.

Определить ? долю участия ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Гая Оренбургской области выдать ФИО1 отдельный платежный документ по оплате отопления и технического обслуживания, за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, исходя из 

<

данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 6 на Войченко» выдать ФИО1 отдельный платежный документ по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, исходя из 

<

данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Гая Оренбургской области выдать ФИО2 отдельный платежный документ по оплате отопления и технического обслуживания, за наем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, исходя из 

<

данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 6 на Войченко» выдать ФИО2 отдельный платежный документ по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, исходя из 

<

данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» выставлять счета-квитанции на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности (

<

данные изъяты> доли за каждым) для ФИО1 и ФИО2 – отдельно.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» выставлять счета-квитанции на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности (

<

данные изъяты> доли за каждым) для ФИО1 и ФИО2 – отдельно.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина

Мотивированный текст решения изготовлен: 14 июня 2019 г.

Судья: Е.В. Шошолина