К делу № 2-691/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года г. Новороссийск 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Чупиной Т.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 действующей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. №,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №,

третьего лица ФИО4, его представителя ФИО5 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры № расположенной в доме № по 

<

адрес>. Дом № расположен на земельном участке с кадастровыми номерами № и №. Истец, является собственником земельного участка площадью 436 кв.м. с кадастровым номером № №, сформированного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, ФИО4, ФИО6, ФИО7, по 1/3 доли каждый.

Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 29.03.2010 года определены границы выделенного в собственность ФИО1 земельного участка площадью 436 кв.м. с кадастровым номером №. 

Истец, не может определить на местности границы выделенного, ему в собственность земельного участка, в связи с наличием реестровой ошибки и препятствий создаваемых владельцами земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Центр земельно-кадастровых вопросов» границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям содержащимся ЕГРН, границам, указанным в решении Ленинского районного суда г. Новороссийска от 29.03.2010 года. По какой причине имеются расхождения истцу неизвестно.

ФИО4, перенес забор между земельными участками с кадастровыми номерами № и № вглубь участка истца, в связи с чем возникли споры по местоположению земельного участка.

Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО7. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 436 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу. Обязать ответчика в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке № исключив сведения об описании местоположения границ земельного участка и заменив уточненную площадь на декларированную. Обязать ответчика в целях исправления реестровой ошибки, внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке №, в соответствии решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 29.марта 2010 года. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований и пояснили, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности не определены. В каком документе допущена ошибка в описании местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка пояснить не могут. Кадастровым инженером не готовился межевой план принадлежащего ему земельного участка. С межевым планом и заявлением об исправлении реестровой ошибки к ответчику не обращался.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является ненадлежащим ответчиком. У истца отсутствует спор с ответчиком. Истец не готовил межевой план земельного участка и не обращался с заявлением об исправлении реестровой ошибки. Кроме этого, в исковом заявлении не указано в чем именно выражается реестровая ошибка. Решение Ленинского районного суда г. Новороссийска от 23.03.2010 года не содержит сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем невозможно внести изменения в сведения ЕГРН о земельных участках. Как следует, из текста искового заявления и пояснений истца и его представителя имеется спор по границам земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а это исключает рассмотрение вопроса о наличии реестровой ошибки. Определение и установление границ земельного участка не относится к компетенции ответчика. 

Третье лицо ФИО4, и его представитель ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, так как имеется спор о границах земельных участков. 

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г.N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 436 кв.м., сформированного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО4, ФИО6, ФИО7, по 1/3 доли каждый.

Решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 29.03.2010 года определены границы выделенного в собственность ФИО1 земельного участка площадью 436 кв.м. с кадастровым номером № 

Как следует из текста искового заявления и пояснений сторон в судебном заседании между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется спор о границах земельных участков.

Кроме этого, согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 ООО «Центр земельно-кадастровых вопросов» границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям, содержащимся ЕГРН, и границам, указанным в решении Ленинского районного суда г. Новороссийска от 29.03.2010 года. 

Споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков отличаются. Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, фактическим границам между земельными участками. Предмет доказывания – ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости. В том случае, если имеется спор о фактических границах – предмет доказывания – местоположение спорной границы.

Согласно абзацу 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности иск об установлении границ земельного участка. Такой иск, представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Регистрирующий орган как то Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю надлежащим ответчиком по таким искам не является, поскольку не состоит с истцом в материально-правовых отношениях. Данные органы осуществляют возложенные на них законом публичные функции виновных действий, направленных на смещение границ земельных участков, либо на внесение изменений в первичные документы, послужившие основанием для внесения сведений в реестр, не совершает. Установление границ земельного участка не относится к компетенции ответчика.

В решении Ленинского районного суда г. Новороссийска от 29.03.2010 года не содержится сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим ФИО1 

Кроме этого, внесение в ЕГРН сведений об изменении границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием осуществления кадастрового учета является, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана и считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лицили их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Истец ФИО1 не обращался к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана принадлежащего ему земельного участка. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца не основаны на действующем законодательстве, в связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского 

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2019г.

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-691/2019, УИД 23RS0032-01-2019-001039-94 Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края.