Дело № 2-802/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССКИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бушнева В.В.,

при секретаре Ивлеве В.А., 

с участием: 

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из домовладения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли из домовладения. 

Свои требования ФИО1 мотивирует тем, что ей и ответчику, ФИО2, на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на основании договора доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанными документами моя доля в общей долевой собственности – ? доли, то есть 37 кв.м.

Доля ответчика – ? доля в общей долевой собственности - 13,8 кв.м.

Их доли на вышеуказанный жилой дом были определены и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Данный дом представляет собой одноэтажное саманное строение общей площадью 50,8 кв.м., жилой 34,8 кв.м, состоящей из 4 комнат и 2-х коридоров.

На сегодняшний день она и ответчик фактически занимают и используют помещения данного жилого дома, которые не были закреплены за ними юридически, а именно она использует комнаты: № - площадь 9,7 кв.м.; № - площадь 7,9 кв.м.; № - площадь 10,2 кв.м.; № кухня - 9,2 кв.м.

Общая площадь 37 кв.м., находящаяся в жилом доме литер «А», кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик проживает в комнатах: жилая комната № - площадью 7 кв.м., коридор № - площадью 6,8 кв.м. Общая площадь 13,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Стороны не имеют материальных претензий друг к другу.

На основании вышеизложенного, просит суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в натуре и в соответствии с ее долей в общей собственности выделить ей в собственность следующие помещения: жилая комната № - площадь 9,7 кв.м.; жилая комната № - площадь 7,9 кв.м.; жилая комната № - площадь 10,2 кв.м.; кухня № - площадь 9,2 кв.м. Общая площадь пользования составляет 37,0 кв.м.; в собственности ответчика - ФИО2 выделить в пользовании следующие помещения: № жилая комната - 7,0 кв.м.; № коридор - 6,8 кв.м.

Определением Пятигорского городского суда СК от ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу назначена судебная строительная техническая экспертиза для определения возможных вариантов раздела указанного выше домовладения. 

Заключение судебного эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ получено судом и с ним были ознакомлены все участники процесса, что подтверждено материалами рассматриваемого гражданского дела.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования полностью поддержала, пояснив, что результаты проведенной судебной экспертизы полностью подтверждают ее доводы, считая, что такой раздел не будет ущемлять права и охраняемые законом интересы как ее, так и ответчика по делу. 

Просила суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2 подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, при этом требования истца признал в полном объеме в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, не возражал относительно раздела жилого дома № по 

<

адрес>, по предложенному варианту в соответствии с результатами проведенной судебной строительно-технической экспертизы.

Просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, удовлетворив заявленные требования истца в полном объеме.

Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец доказал законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией, или законом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством, правильность рассмотрения и разрешения гражданского дела взаимосвязана с понятием законности в гражданском судопроизводстве, поскольку предполагает, прежде всего, точное соблюдение при осуществлении правосудия норм процессуального права и полное соответствие постановления суда нормам материального права.

Согласно статье 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно с положениями ст. ст. 1, 9, 10 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом по общему правилу добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания этого права, причем выбор способа защиты этого права принадлежит исключительно истцу, а также предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и разделе долевой собственности, каждый участник вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке (ст. 247 ГК РФ).

Аналогичная позиция отражена и в п.п. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции 2010 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. 

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома. 

Пунктом 4 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда предусмотрено, что суд в обязательном порядке должен поставить на обсуждение сторон вопрос о назначении экспертизы для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Данные требования закона судом выполнены в полной мере, заключение судебных экспертов получено судом.

При разрешении всех заявленных сторонами друг к другу требований суд исходит из содержания ст. 56, 57 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна представить суду доказательства в обосновании своих требований и возражений, поскольку суд не обязан заниматься сбором доказательств, подтверждающих требования и возражения сторон.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства явились для истца основанием для обращения за разрешением возникшего гражданского спора в суд, а суд не вправе вмешиваться в избранный истцом способ защиты.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею, иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Исходя из смысла ч. 4 ст. 252 ГК РФ, в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, что не противоречит постановлению Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

При этом следует учесть, что закон не предусматривает возможности заявления участниками общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании вещи и его доля незначительна.

Право собственности сторон на спорные строения, подтверждено представленными ими в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, надлежащими письменными доказательствами.

Порядок многолетнего пользования указанным жилым домом на момент подачи искового заявления сложился, и спора не вызывает. 

Указанные письменные доказательства свидетельствуют о том, что требования истца к ответчику о разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в натуре и в соответствии с ее долей в общей собственности выделить ей в собственность следующие помещения: жилая комната № - площадь 9,7 кв.м.; жилая комната № - площадь 7,9 кв.м.; жилая комната № - площадь 10,2 кв.м.; кухня № - площадь 9,2 кв.м., общая площадь пользования, составляющая 37,0 кв.м.; а в собственности ответчика - ФИО2 следующие помещения: № жилая комната - 7,0 кв.м.; № коридор - 6,8 кв.м., являются основанными на законе, с учетом требований ст. 60 ГПК РФ. 

Согласно материалам инвентарного дела № на домовладение, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес> и заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 по праву собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доли указанного дома; ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Автономной некоммерческой организацией «Лаборатория независимых и судебных экспертиз «ГАРАНТ» на дату проведения осмотра сложился следующий порядок пользования жилым домом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», «а2» площадью 50,8 кв.м:

- в пользовании ФИО1: жилая комната № - площадь 9,7 кв.м; жилая комната № - площадь 7,9 кв.м; жилая комната № - площадь 10,2 кв.м; кухня № - площадь 9,2 кв.м, общей площадью помещений 37 кв.м;

- в пользовании ФИО2: жилая комната № - площадью 7,0 м2; коридор № - площадью 6,80 м2, общей площадью помещений 13,80 кв.м.

Учитывая расположение жилого дома литер «А, a, al, а2», состав его помещений, сложившийся порядок пользования и сведения, содержащиеся в материалах гражданского дела, эксперт посчитал, что вариантом раздела указанного жилого дома может послужить сложившийся порядок пользования.

При разработке иных вариантов выдела жилых помещений в счет ? долей ФИО1 потребуется проведение значительных работ по переоборудованию и переустройству помещений других объектов недвижимости, расположенных в границах исследуемого домовладения.

В связи с тем, что ФИО1 пользуется частью жилого дома в соответствии с размером идеальной доли в праве, разработка дополнительных вариантов выдела изолированной части жилых помещений нецелесообразна.

Согласно проведенного исследования, установлено, что помещения жилая комната № - площадь 9,7 кв.м; жилая комната № - площадь 7,9 кв.м; жилая комната № - площадь 10,2 кв.м; кухня № - площадь 9,2 кв.м, общей площадью помещений 37 кв.м, предлагаемые к выделу часть жилых помещений в жилом доме литер «А» с пристройками литер «а, al, а2» в счет 3/4 доли в праве ФИО1 обладают признаками изолированного жилого помещения, соответствуют нормативно-технической документации и являются пригодными для проживания, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям.

Далее на усмотрение суда предлагается вариант выдела в натуре помещений:

- в счет ? долей ФИО1 выделить изолированную часть жилого блока, состоящего из помещений: жилая комната № - площадь 9,7 кв.м; жилая комната № - площадь 7,9 кв.м; жилая комната № - площадь 10,2 кв.м; кухня № - площадь 9,2 кв.м, общей площадью помещений 37 кв.м, по сложившемуся порядку пользования;

- в счет ? доли ФИО2 выделить изолированную часть жилого блока, состоящего из помещений: жилая комната № - площадь 7,00 кв.м, коридор № - площадь 6,80 кв.м, общей площадью 13,8 кв.м.

Работ по изоляции и переоборудованию помещений не требуется.

Суд соглашается с результатами судебной строительно-технической экспертизы, считая ее результаты обеспечивающими баланс интересов сторон, соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом на протяжении длительного периода времени.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, доводы и требования сторон, возможность удовлетворения заявленных требований, без ущемления прав участников долевой собственности, а также требований закона при рассмотрении дел данной категории о том, что реальный раздел домовладения, прекращение режима долевой собственности и признание права собственности на помещения может быть произведен только в том случае, если возможно образование долей сособственников, отвечающих требованиям санитарных и строительных норм, суд считает целесообразным произвести реальный раздел домовладения, прекратить режим долевой собственности и признать прав собственности на спорные помещения, в соответствии с результатами судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола № 1 к Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в городе Рим 04.11.1950 года, и вступившей в силу, для России, 05.05.1998 года, является составной частью ее правовой системы, согласно положений, изложенных в ч. 4 ст.15 Конституции РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст.209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст.212).

Судебная защита права собственности осуществляется на основе указанных принципов и норм международного права, и Конституции РФ. Данные нормы подлежат непосредственному применению, если суд при разрешении дела придет к убеждению, что закон или иной нормативный правовой акт, регулирующий рассматриваемое судом правоотношение, противоречит соответствующим положениям, закрепленным в международной конвенции и Конституции РФ: «право каждого физического или юридического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом; не допускает лишение того или иного лица своего имущества кроме, как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суд создает условия для всестороннего объективного и полного исследования всех доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, и только суду предоставлено право, определять, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны, на какие-либо из них, не ссылались.

Данные требования закона судом выполнены, возникшие сомнения в достоверности исследуемых доказательств разрешены путем сопоставления с другими, установленными судом доказательствами, проверки правильности содержания и оформления документа, назначения и проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Исходя из вышеизложенного, суд находит заявленные истцом к ответчику требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 2, 8, 12, 218, 245, 246, 252, 274 ГК РФ, 12, 55, 56, 67, 98, 100, 194-199, 321 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 Яне ФИО1 в счёт причитающихся ей ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> следующие помещения: жилая комната № - площадь 9,7 кв.м; жилая комната № - площадь 7,9 кв.м; жилая комната № - площадь 10,2 кв.м; кухня № - площадь 9,2 кв.м, общей площадью помещений 37 кв.м, по сложившемуся порядку пользования.

Выделить в собственность ФИО2 в счёт причитающихся ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> следующие помещения: жилая комната № - площадь 7,00 кв.м, коридор № - площадь 6,80 кв.м, общей площадью 13,8 кв.м, по сложившемуся порядку пользования.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на помещения: жилая комната № - площадь 7,00 кв.м, коридор № - площадь 6,80 кв.м, общей площадью 13,8 кв.м. в жилом доме с КН №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на помещения: жилая комната № - площадь 7,9 кв.м; жилая комната № - площадь 10,2 кв.м; кухня № - площадь 9,2 кв.м, общей площадью помещений 37 кв.м в жилом доме с КН №, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца, путем принесения апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд Ставропольского края. 

Судья В.В. Бушнев