РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2017 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.А., 

при секретаре Березовской О.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Шуя о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – сарай № …, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, с кадастровым номером ….

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами. Истец в 1994 году вступила в члены кооператива «Осень-94», который был создан непосредственно для строительства сараев. От кооператива в администрацию города Шуи Ивановской области была направлена заявка о выделении земельного участка под строительство сараев кооперативным способом. Размещение данных сараев было согласовано с отделом архитектуры города Шуи, Шуйским комитетом по охране природы, государственным пожарным надзором ЧПО-13 города Шуи. Был разработан проект УГА, утверждённый главным архитектором и получено заключение государственного санитарного надзора города Шуи по проекту строительства сараев. 19 мая 1994 года был согласован акт выбора земельного участка под строительство сараев. 8 июня 1994 года издано постановление администрации города Шуя Ивановской области за № 400 разрешающее кооперативу «Осень-94» строительство сараев. На основании выше перечисленных документов было разработано архитектурно-планировочное задание № … на проектирование строительства 40-сараев по улице …, утверждённое 16 июня 1994 года главным архитектором города Шуи Ивановской области. В августе 1994 года было получено разрешение на производство земляных работ в охранной зоне кабельной линии электропередачи, выданное Шуйской ГЭС. В 1994 году члены кооператива «Осень-94» начали строительство сараев, кооперативом были наняты строительные организации. В 1995 году построили хозяйственным способом нежилое здание на 40 сараев, расположенное по адресу: ….. Нежилое здание на 40 сараев было построено на земельном участке, выделенным кооперативу для целей размещения сараев по улице …, и расположено на свободных городских землях, что подтверждается актом выбора земельного участка от 19 мая 1994 года. Согласно уведомлению Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от 29 апреля 2013 года за № … земельный участок свободен от договорных обязательств. В 1995 году кооператив заключил договор с электросетью на пользование электрической энергией и в сараи провели электричество. С 1995 года по настоящее время бывшие члены кооператива оплачивают счета за электроснабжение сараев. Между тем, приёмка в эксплуатацию сараев не производилась. Оформить акт о приёмке сараев в эксплуатацию сейчас не представляется возможным, поскольку в настоящее время правоустанавливающие документы кооператива «Осень 94» не сохранились, в архивном фонде администрации городского округа Шуя постановления о создании кооператива «Осень» не имеется. Сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ о кооперативе «Осень-94» отсутствуют. Истцу принадлежит сарай общей площадью … кв.м, с адресной частью: …, сарай …, который поставлен на кадастровый учет в 2014 году и ему присвоен кадастровый № ….. Паевой взнос истцом был выплачен в полном объеме 02 сентября 1996 года. Однако, в связи с отсутствием документов в отношении кооператива «Осень-94», истец лишена возможности оформить право собственности на принадлежащий ей сарай. Учитывая изложенное, ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, истец просит требования удовлетворить. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 пояснила, что истец обращалась в администрацию для получения документов на построенный сарай, но документы отсутствуют как в отношении построенных сараев, так и в отношении кооператива «Осень-94», в связи с чем узаконить постройку в административном порядке не представляется возможным. При вынесении решения полагалась на усмотрение суда. 

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является членом кооператива «Осень-94» (л.д. 59), который был создан для строительства сараев.

Члены данного кооператива в 1994 году обратились в администрацию города Шуи с заявкой на выделение земельного участка под строительство сараев кооперативным способом по улице …. (л.д. 34 оборот).

В ходе подготовки мероприятий по строительству сараев кооперативом «Осень-94» получено согласование на строительство сараев в Шуйском комитете по охране природы № 78 от 11 мая 1994 года (л.д. 35), Государственном пожарном надзоре СПО-13 города Шуи (л.д. 35 оборот).

19 мая 1994 года был подписан акт выбора земельного участка под строительство сараев для жителей домов № … для кооператива по строительству сараев «Осень-94» (л.д. 37).

08 июня 1994 года кооперативу «Осень-94» было разрешено разработать проект строительства 40 сараев по улице … (л.д. 34). 

В июне 1994 года было разработано архитектурно-планировочное задание № … на проектирование строительства сараев кооперативом «Осень-94» (л.д. 32-33). 

23 августа 1994 года кооператив получил разрешение на производство земляных работ в охранной зоне кабельной линии электропередачи (л.д. 41)

Из пояснений стороны истца следует, что строительство сараев было завершено в 1995 году и с указанного времени истец пользуется принадлежащим ей сараем № …., пай за который был выплачен ей в полном объеме 02 сентября 1996 года (л.д. 60). 

09 августа 1995 года между кооперативом «Осень-94» и Шуйской городской электрической сетью был заключен договор энергоснабжения сараев. Впоследствии договор энергоснабжения был перезаключен 01 января 2007 года (л.д. 53-57). 

Как следует из материалов дела и пояснений представителя ответчика, ни в архиве администрации г.о. Шуи, ни в налоговом органе не имеется сведений о регистрации кооператива «Осень-94», а также не имеется документов, подтверждающих приемку построенных сараев в эксплуатацию. 

Согласно информации, представленной Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области зарегистрированные права в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: …, сарая № …., площадью … кв.м, отсутствуют (л.д. 6). 

Из технического заключения ООО «Мир проектов» о состоянии строительных конструкций нежилого здания (40 сараев с погребами), расположенного по адресу: …., следует, что строительные конструкции нежилого здания (40 сараев с погребами) согласно требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствуют «работоспособному» состоянию и обеспечивают дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Нежилое здание (40 сараев с погребами), расположенное по адресу: …, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-04-2001 «Складские здания», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального Закона РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22 июля 2008 года.

Таким образом, судом установлено, что строительство сараев кооперативом «Осень-94» осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства сараев, право истца как члена кооператива на предоставленный ей сарай кооперативом и его членами не оспаривалось. Пай истцом за сарай № … выплачен полностью. Сарай № … был поставлен истцом на кадастровый учет, он расположен в границах кооператива, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, техническое состояние его конструкции работоспособное.

Учитывая данные обстоятельства, а также отсутствие документов, подтверждающих регистрацию кооператива «Осень-94» в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не прошедшего в установленном порядке регистрацию. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на нежилое помещение – сарай № …, общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: …, с кадастровым № ….. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Шуя о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – сарай № …, общей площадью … кв.м, расположенный по адресу: …, с кадастровым № …. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись Николаенко Е.А.

Согласовано.

Судья: Е.А.Николаенко