Решение

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 г. г.Городец

ФИО2 городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени,

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» (далее по тексту НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД») обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......., просит взыскать с ответчика задолженность за период с *** по *** в размере 78 539 рублей 27 копеек, пени за период с *** по *** в размере 30118 рублей 47 копеек и с *** по день исполнения обязательства.

В обоснование исковых требований указано, что Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» многоквартирный ....... по адресу: Нижегородская обл, р-н ФИО2, ......., включен в региональную программу. Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счета * в многоквартирном ....... по адресу: ......., выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах па объект недвижимости ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: ........ На момент обращения в суд с настоящим иском за Ответчиком перед НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 78 539,27 руб. за период ***-***. Вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов Ответчику на основании части 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за период ***-*** в размере 30118,47 рублей.

Представитель истца НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Из письменного отзыва ответчика следует, что исковые требования он не признает, поскольку исковое заявление было подано по истечении срока исковой давности за период с *** по январь 2022 г.. Просит отказать НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» в этой части по данному основанию. Пени, начисленные за период с *** по январь 2022 также заявлены по истечении срока исковой давности. Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, размер задолженности ответчика за период с января 2022 года по октябрь 2024 года составляет 27 106 руб. 20 коп. Сумма пени, начисленных в соответствии с требованиями ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на задолженность, образовавшуюся за период с января 2022 года по состоянию на *** (дата определена истцом) составляет 3 414 руб. 83 копеек. ***, то есть до подачи иска в суд, ответчик добровольно погасил задолженность, образовавшуюся за период с декабря 2021 года по октябрь 2024 года, в размере 27 746 руб. 79 коп. (из которых за декабрь 2021 года - 667 руб. 97 коп., за период с января 2022 года по октябрь 2024 года - 27 106 руб. 20 коп.), что подтверждается справкой-подтверждением платежа ПАО Сбербанк, заявлением об уточнении назначения платежа. В своем письме от *** * НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» подтвердила поступление суммы 27 746 руб. 79 коп. на счет регионального оператора. *** ответчик оплатил пени на задолженность, образовавшуюся за период с декабря 2021 года по состоянию на ***, в размере 3 612 руб. 42 коп. (из которых за декабрь 2021 года - 197 руб. 58 коп., за период с января 2022 года по октябрь 2024 года - 3 414 руб. 83 коп.), что подтверждается справкой-подтверждением платежа ПАО Сбербанк, заявлением об уточнении назначения платежа. В своем письме от *** * НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» подтвердила поступление суммы 3 612 руб. 42 коп. на счет регионального оператора.

Дело рассмотрено отсутствие представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы сторон, изложенные в исковом заявлении и отзыве на иск, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения- ГК РФ), статей 30 и 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тесту решения- ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. (Часть 1)

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. (Часть 3). 

Как следует из материалов дела и установлено судом ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит ......., расположенная по адресу: ....... (л.д. 6-7).

Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», которое было опубликовано в издании «Правовая среда», № 49 (1759) от ***, многоквартирный ....... по адресу: ......., включен в региональную программу.

Согласно представленного истцом расчета, за период с февраля 2015 года по октябрь 2024 года размер задолженности по лицевому счету * (открыт для учета взносов по квартире принадлежащей ответчику) составляет 78539 рублей 27 копеек (л.д. 5).

По состоянию на *** по указанному лицевому счету начислены пени в размере 30118 рублей 47 копеек.

Таким образом, по расчету истца размер задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ......., составляет 108657 рублей 74 копейки (78539 рублей 27 копеек (долг) + 30118 рублей 47 копеек (пени)).

Вместе с тем, ответчиком в письменной форме заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика, суд учитывает, что в соответствии со статьей 196 (глава 12) Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В суд с настоящим исковым заявлением НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилась 13.02.2025 (л.д. 12). Трехлетний срок, предшествующий этой дате начался 13.02.2022.

Таким образом, период задолженности по которому срок исковой давности не истек, следует исчислять с 13.02.2022.

Согласно представленного ответчиком в материалы дела расчета, размер его задолженности за период с января 2022 года (включительно) по *** составляет 27106 рублей 20 копеек. Сумма пени за указанный период – 3414 рублей 83 копейки (л.д. 27 оборот-28). 

Указанный расчет судом был проверен и признан арифметически верным.

***, до обращения НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в суд, ответчик ФИО1 перечислил на счет истца денежные средства в сумме 27746 рублей 79 копеек и в сумме 3612 рублей 41 копейки (л.д. 37, 39).

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В связи с тем, что в системе Сбербанк-онлайн невозможно указать назначение платежа, *** ответчик направил в адрес НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» пояснительное письмо, в котором указал, что денежная сумма в размере 27746 рублей 79 копеек перечислена им в счет погашения основного долга по взносам на капитальный ремонт за период декабрь 2021 – октябрь 2024 (л.д. 45).

Аналогичное письмо с просьбой зачесть его платеж в сумме 3612 рублей 41 копейки в счет уплаты пени за период декабрь 2021 – октябрь 2024 ответчик направил в адрес НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» *** (л.д.31).

Таким образом, до обращения истца в суд с настоящим иском долг ответчика перед истцом в пределах срока исковой давности был погашен в полном объеме.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через ФИО2 городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 23 апреля 2025 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.