Дело № 2-2103/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Шиндине Н.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Серпухова о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес>. В 2016г. истцом в данной квартире была произведена перепланировка, состоящая в том, что он возвел стены из легких пеноблоков там, где они должны были быть возведены при строительстве дома, а также объединил ванную с туалетом. Все эти изменения были произведены в соответствии с проектом МУП «Проектно-производственной фирмы архитектуры и градостроительства Серпуховского района». В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации г. Серпухова в судебном заседании просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д. 5). Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры 

<

номер>, в соответствии с которым истец купил двухкомнатную квартиру площадью с учетом холодных помещений 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. 

В 2016г. МУП «Проектно-производственная фирма архитектуры и градостроительства Серпуховского района» составлен проект перепланировки квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в соответствии с которым перепланировка заключается в том, что с целью создания раздельных помещений кухни и гостиной из основного помещения №2 путем возведения новых перегородок из гипсоблоков, образуется следующие помещения: гостиная, кухня и коридор. А также перепланировка затрагивает сантехкабина – раздельные помещения ванны и туалета, для их объединения в единое пространство санузла с устройством ниши в коридоре. Изменения в результате перепланировки не затрагивают конструктивные и другие характеристики, их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. 

Постановлением Главы г. Серпухова № 723 от 17.04.2017г. ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, в связи с отсутствием разрешение на перепланировку (л.д. 14-16). 

В материалы дела представлены поэтажный план на жилой дом, технический паспорт, составленный по состоянию на 13.03.2017г. (л.д. 6-7, 19-23).

В соответствии с техническим заключением № 01/07-2017, выполненным экспертом ООО «Константа» Б. в июле 2017г., в результате исследования документации, представленной собственником квартиры, визуального осмотра на местности, установлено, что перепланировка квартиры 

<

адрес>, проведена в соответствии с проектом МУП Серпуховского муниципального района «Проектно-Производственная фирма Архитектуры и Градостроительства Серпуховского района». Жилое помещение (квартира) в перепланированном состоянии соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно представленным истцом проектом перепланировки, техническим заключением, произведенная в квартире перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме, не создает, права и законные интересы граждан, проживающих в доме, не нарушаются.

Названным выводам специалиста суд доверяет, оснований сомневаться в их достоверности не имеется, доказательств, опровергающих названные заключения, ответчиком, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, применяя нормы действующего законодательства, регулирующие данные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для сохранения помещений в перепланированном состоянии, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает, что произведенная перепланировка не затронула места общего пользования. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, в перепланированном виде, отраженном в техническом паспорте, составленном Серпуховским отделом Южным филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 13 марта 2017г. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова 

Мотивированное решение изготовлено: 02 августа 2017 года