УИД 03RS0060-01-2024-001081-34 

Дело № 2-855/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года с. Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гареевой Л.И., 

при секретаре судебного заседания Шарифуллине А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16, администрации сельского поселения Ильчигуловский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, включении земельного пая в наследственную массу и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан с иском к ФИО2, администрации сельского поселения Ильчигуловский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, включении земельного пая в наследственную массу и признании права общей долевой собственности, мотивируя тем, что в 1984 г. администрация колхоза «Большевик» поставила в очередь на выделение квартиры и в 1985 г. выделила квартиру родителям истца ФИО7, ФИО3 В 1991 г. отец истца обратился с заявлением в администрацию колхоза «Большевик» о выкупе указанной квартиры с выделением ссуды в сумме 3000 руб. с удержанием 50% от заработной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протокола заседания правления колхоза «Большевик» № от ДД.ММ.ГГГГ решено продать квартиру и выделить ссуду в размере 3000 руб.

Свои обязательства ФИО7 перед колхозом «Большевик» выполнил, но каких-либо подтверждающих документов не имеется. Договор купли-продажи с колхозом «Большевик» не заключался, обещали заключить его позже, но этого не было сделано. родители истца проживали в спорной квартире до своей смерти. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 На момент смерти он проживал и был зарегистрирован вместе с супругой в указанной квартире. После его смерти никто из наследников не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поскольку оформленного права собственности на имущество у него не было. В квартире осталась проживать его супруга ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 На момент смерти она проживала и была зарегистрирована в указанной квартире.

После смерти матери истца осталось следующее наследственное имущество: домашнее имущество, находящееся в указанной квартире и земельном участке, а также земельный пай 1/596 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 29690000 кв.м., относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>. После смерти матери никто из наследников не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически оно принято её сыном ФИО4, который состоял на регистрационном учете и проживал в указанной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ умер брат истца ФИО4 После его смерти истец обратилась к нотариусу нотариального округа Давлекановский район и г. Давлеканово с заявлением о принятии наследства и как наследник 2 очереди оформила свои наследственные права на часть его имущества: денежные средства в банке. Его единственный наследник 1 очереди сын ФИО2 наследство своего отца не принимал.

Со дня смерти брата истец владеет и пользуется жилой квартирой и земельным участком.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру (литер «А») с верандой (литер «а»), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 47,5 кв.м., находящуюся в одноэтажном двухквартирном жилом доме и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м., находящиеся по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Включить 1/596 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 29690000 кв.м. относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в состав наследства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок на 1/596 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 29690000 кв.м., относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

На судебное заседание ответчики администрация сельского поселения Ильчигуловский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, нотариус нотариального округа Миякинский район РБ, нотариус нотариального округа Давлекановский район РБ, Администрация МР Миякинский район РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Отдел по Миякинскому району Министерства земельных и имущественных отношений РБ явку своих представителей на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что ФИО1 (в девичестве ФИО2) З.Ю. является дочерью ФИО7 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении.

На основании протокола общего собрания уполномоченных и заседания правления колхоза «Большевик» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 поставлен в очередь на получение квартиры, что подтверждается копией указанного протокола, хранящегося в муниципальном архиве.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиками в 1985 году семье ФИО11 колхозом «Большевик» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «Большевик» было рассмотрено заявление ФИО19 о покупке квартиры где они живут с выделением ссуды в сумме 3 тысячи рублей с удержанием 50% от заработной платы начиная с ДД.ММ.ГГГГ. 

Было принято решение ФИО7 продать квартиру и выделить ссуду 3 тысячи рублей.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Ильчигуловский сельсовет МР Миякинский район РБ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти был зарегистрирован и проживал с супругой ФИО3 по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Ильчигуловский сельсовет МР Миякинский район РБ, следует, что дом 1975 года постройки по адресу: РБ, 

<

адрес> принадлежал ФИО3

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 632 кв.м., кадастровый №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Ильчигуловский сельсовет МР Миякинский район РБ, ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ на момент смерти была зарегистрирована и проживала со своим сыном ФИО4 и внуком ФИО2 по адресу: РБ, 

<

адрес>.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец и не опровергнуто ответчиком со дня смерти брата она владеет и пользуется указанной квартирой и земельным участком.

Из технического паспорта на квартиру, инвентарный №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры составляет 62,6 кв.м., год постройки: 1975.

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, добросовестно, открыто, непрерывно владели спорной квартирой мать истца с 1985 г. по 2010 г., брат истца с 2010 г. по 2021 г., истец с 2021 г. по настоящее время.

В течение всего времени их владения публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Согласно пункту 2 статьи 124 Гражданского кодекса Российской Федерации к Российской Федерации и ее субъектам, а также к муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов.

Таким образом, при оценке требований и возражений публично-правового образования относительно выморочного или бесхозяйного имущества следует учитывать не только права, но и соответствующие обязанности и полномочия в отношении такого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. N 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО8, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, однако в течение более 16 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в части признания за ней права собственности на квартиру и земельный участок по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Далее. На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

На момент смерти ФИО3 принадлежал земельный пай - 1/596 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 29690000 кв.м., относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>

После её смерти фактически наследство было принято её сыном ФИО4 который был зарегистрирован и проживал с матерью по адресу: РБ, 

<

адрес>.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО4 является ФИО1

Таким образом, истец приняла в установленный срок наследство брата ФИО4

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Анализируя изложенное выше, в совокупности с представленными доказательствами, учитывая, что ФИО1 является наследником по закону, принявшей в установленный срок наследство после смерти брата, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16, администрации сельского поселения Ильчигуловский сельсовет муниципального района Миякинский район РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, включении земельного пая в наследственную массу и признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую квартиру (литер «А») с верандой (литер «а»), состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 47,5 кв.м., находящуюся в одноэтажном двухквартирном жилом доме и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м., находящиеся по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Включить 1/596 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 29690000 кв.м. относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в состав наследства ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок на 1/596 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 29690000 кв.м., относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Гареева Л.И.

Копия верна: 

Судья Гареева Л.И.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.