УИД 74RS0004-01-2022-008308-78 

Дело № 2-448/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 28 июля 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Еловиковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, внесении изменений в государственный кадастровый учет

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 сохранении здания с кадастровым номером: 74:36:0312008:247 в реконструированном площадью 172,1 кв. м., погашении записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, определении размера доли за ФИО1 в размере 3/8 долей, за ФИО2 в размере 5/8 долей. 

В обоснование своих требований указала, что является собственником 3/8 долей в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Данный жилой дом расположен на земельном участке кадастровый №, собственником которого в размере 3/8 долей также является истец. Собственником 5/8 долей в праве собственности на жилой дом расположенный адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок в размере 5/8 долей кадастровый № является ФИО3. Ввиду произведенной реконструкции – возведение пристроя к зданию, а также изменения методики расчета площади, согласно которой в общую площадь дома подлежит включению площадь мансарды, увеличилась общая площадь дома с 68 кв.м. до 172,1 кв.м.. Реконструкция здания была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает интересов других лиц. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета для предоставлении заявления ответчика об осуществлении кадастрового учета изменений на указанный объект недвижимости. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указала на то, что надстроенное помещение относится к мансарде, в связи с чем, его площадь подлежит включению в общую площадь. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании в части сохранения пристроя согласился с требованиями истца, возражал против включения в площадь второго этажа, поскольку он является чердаком, который не оттапливается, не имеет внутридомового входа в него.

Представитель ответчика ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого помещения с учетом возведенного пристроя. 

Представитель третьих лиц Управление Росреестра по 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/8 долей на жилой дом, площадью 68 кв.м., с кадастровым номером № земельный участок, площадью 912+/-11 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. 

Истцом представлен технический план здания, согласно которому уточняемое здание (жилой дом) расположено в кадастровом квартале № в границах земельного участка с кадастровым номером № Площадь уточняемого здания увеличилась с 68 кв.м. до 172,1 кв.м. в результате изменения методик подсчета общей площади здания, а также реконструкции (строительство пристроя и 2 этажа). Площадь здания подсчитана в соответствии с Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (том № л.д. 16-35).

Установлено, что сторонами в период совместного проживания к жилому дому возведен пристрой. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Консалт-недвижимости Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ по материалам и сведениям, характеризующим пристрой (лит. А1) здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и в результате общего визуального обследования установлена его пригодность для дальнейшей эксплуатации. Состояние несущих конструкций - хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Текущее состояние конструктивных элементов пристроя (лит. А1) здания с кадастровым номером №, определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (том № л.д. 86-92).

Ответчиком представлено заключение специалиста №,05С ООО «Независимая судебная экспертиза «ПРИНЦИП» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выводам в помещении под лит. А1 отсутствует отопление, то данное помещение не является жилым так как это противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Оборудование указанного помещение системой отопления не приведет данное помещение в пригодное для проживания, поскольку высота потолка в помещение равна 2,1м., что соответствует требованиям безопасности только вспомогательных помещений и не соответствует нормам предъявляемым к жилым помещениям, согласно п. 5,8 СП 54.13330.2016. В чердачном помещении отсутствует отопление, поэтому данное помещение не является жилым, так как это противоречит требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Оборудование указанного помещение системой отопления не приведет данное помещение в пригодное для проживания, поскольку высота потолка в помещение равна 2,1 м., что соответствует требованиям безопасности только вспомогательных помещений и не соответствует нормам предъявляемым к жилым помещениям, согласно п. 5.8 СП 54.13330.2016. Кроме того, лестница ведущая к данному помещению не соответствует требованиям безопасности, а именно п. 4.3.5 СП 1.131300.2022 (том 1 л.д. 93-110).

Из заключения ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», под чердаком поднимается помещение, расположенное в пространстве между перекрытием верхнего этажа, покрытием (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа. При натурном обследовании установлено, что изменение этажности жилого дома не производилось. Фактически здание оборудовано чердаком, доступ на который осуществляется через наружную металлическую лестницу, не имеющую ограждений. Внутреннее пространство ограничено перекрытием верхнего этажа (видны лаги и утеплитель чердачного перекрытия, конструкции пола не смонтированы), крышей (видны обрешетка, стропильные конструкции кровли, наружное покрытие (металлочерепица), отсутствует утепление, изоляция и внутренняя подшивка) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия 1 этажа). Указанное пространство полностью отвечает понятию «чердак», описываемому СП 55.13330.2016. При выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана кадастровым инженером неверно установлено назначение помещения, и, как следствие, неверно произведен расчет внутренней площади объекта. Кроме того, технический план содержит некорректные сведения об этажности объекта и причинах изменения площади. Включение площади чердака в соответствии с требованиями п. 10.1 Приказа в общую площадь жилого дома не производится. Фактически объект является одноэтажным, имеет чердачное пространство (том № л.д. 180-185).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Консалт-Недвижимость Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», 2 этаж - является полноценным этажом здания. Согласно приложению № к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», площадь второго этажа - 88,4 кв.м. включается в площадь жилого здания с кадастровым номером № Пристрой к жилому зданию с кадастровым номером №Лит. А1) площадью 5,5 кв.м. - является вспомогательным помещением (прихожая), так как является капитальным строением и неотделимой частью жилого дома. Согласно Приложению № к приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»: площадь пристроя (Лит. А1 - 5,5 кв.м.) включается в площадь первого этажа - 83,7 кв.м. 

<

адрес> жилого здания в соответствии с Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» -172,1 кв.м. (том № л.д. 241-249).

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству сторон судом назначена строительно-техническая экспертиза (том № л.д. 193-196). 

Согласно заключению ИП ФИО6 №-С возведённый пристрой к дому № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Пристроенное к дому № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, помещение не создаёт угрозу жизни и безопасности граждан. Пристроенное к дому №, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, помещение является не жилым, соответственно приведение или сохранение его в качестве жилого помещения не представляется возможным в виду отсутствия отопительных приборов и несоответствия требуемым геометрическим параметрам. Однако данное помещение обеспечивает защиту помещения жилого дома от воздействий внешней среды, поэтому его сохранение технически оправдано (том № л.д. 201-233).

В дополнение к заключению эксперта №-С эксперт представил пояснения, в которых указал, что в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением №)», пункт 4.2.1 и приложения А СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» в площадь здания определяется как сумма площадей этажа. Соответственно общая площадь жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> (включая пристроенное помещение), составляет: 73,3м. (л.д. 3).

Кроме того, экспертом проведено дополнительное исследование, в результате которого он установил, что площадь жилого 

<

адрес> (без учёта пристроя), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет: 73,9 м2. 

<

адрес> жилого 

<

адрес> (с учётом пристроя), расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет: 79,2м2, площадь мансардного этажа (в случае приведения помещения в соответствии со строительными нормами), составляет: 63,8 м2.

В судебном заседании эксперт ФИО6 поддержал выводы проведенной экспертизы. Указал, что на сегодняшний день по техническим характеристикам надстроенный этаж является чердачным помещением, которое не входит в общую площадь домостроения. Помещение не соответствует нормативу, который регламентирует величину световых проемов. Для отнесения помещения к мансардному помещению должно быть соотношение 1:10. При приведении помещения в соответствие со световым нормативом, отнесения надстроенного этажа к мансардному этажу возможно. 

Суд считает, экспертное заключение является надлежащим доказательством, так как указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, указание на использование при проведении экспертизы нормативное, методическое обеспечение, материалы, расчет, сделанные в результате его выводы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. 

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, поскольку реконструкция жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> виде возведения пристроя к жилому дому, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования ФИО1, сохранить жилое помещение с кадастровым номером: № расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 79,2 кв.м. в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли, за ФИО2 на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированное и перепланированное жилое помещение с кадастровым номером: № расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 79,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированное жилое помещение с кадастровым номером: 74:36:0312008:247, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 79,2 кв.м. 

Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7517 №), право собственности на 5/8 долей в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированное жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 79,2 кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении дома по адресу: 

<

...>, по единоличному заявлению истца. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 03 августа 2023 года.

Копия верна. Судья М.А. Федькаева

Решение не вступило в законную силу по состоянию на 07.08.2023 г. 

Судья М.А. Федькаева

Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-448/2023, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска

УИД 74RS0004-01-2022-008308-78