Дело № 2-5753/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

(дата) г. Нижний Новгород 

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Мирошниченко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обосновании заявленных исковых требований указала, что является собственником .... В период (дата) в указанной квартире был произведен ремонт, также перепланировка и переоборудование, в результате которой произведены следующие работы: снесены ненесущие перегородки между санузлом, жилой комнатой и прихожей, возведены новые перегородки, на месте второго санузла установлен шкаф, смонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней, в санузле установлены ванна, раковина и унитаз с подключением к соответствующим стоякам, в кухне установлена мойка и электрическая плита с подключением к соответствующим стоякам, в санузле выполнена гидроизоляция пола. Выполненная перепланировка и оборудование соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Просит суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода ФИО2, действующая по доверенностям, не возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором выразила согласие на удовлетворение иска (л.д.60). 

Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170, они определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Раздел IV указанных Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта таких строительных конструкций, как балконы, козырьки, лоджии и эркеры (пункт 4.2.4), и включает пункт 4.2.4.9 Правил, согласно абзацу шестому которого не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, кроме того, указывает на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2), что обеспечивает, в свою очередь, соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, а также их надлежащее техническое состояние.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... 

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации в квартире была произведена перепланировка и переустройство, которая включает в себя: 

- смонтирование перегородки между жилой комнатой 5 и кухней 6;

- демонтирование и смонтирование вновь с изменениями конфигурации перегородки между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 5;

- смонтирование санитарно-технического оборудования в кухне 6;

- смонтирование санитарно-технического оборудования в санузле 3;

- демонтирование и смонтирование вновь со смещением перегородки в санузле 3;

В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире.

Так, согласно плану АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» после перепланировки жилое помещение состоит из: прихожей - 7,6 кв.м., шкафа - 2,2 кв.м., санузла - 5,9 кв.м., кухни - 15,6 кв.м., жилой комнаты - 14,7 кв.м., жилой комнаты - 19,4 кв.м. (л.д.18,19).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из экспертного заключения по перепланировке и переустройству жилого помещения №... от (дата), выполненным ФБУЗ "ЦГиЭ в ..." (л.д. 39-40), выполненная перепланировка и оборудование соответствует требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №... СанПиН 2.(дата)-10.

Согласно представленному суду заключению арх.(марка обезличена), выполненному сотрудниками ООО ИЦ «Бюро строительной экспертизы», выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно представленному техническому плану на жилое помещение до перепланировки общая площадь квартиры до перепланировки составляла 75,5 кв.м., жилая - 38,6 кв.м. После выполненных работ общая площадь изменилась и стала равной 73,5 кв.м., жилая - 34,1 кв.м., вспомогательная - 31,3 кв.м. (л.д. 18,19).

Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненная перепланировка и переоборудование жилого помещения не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания и отвечает требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, и других требований законодательства, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода, администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 73,5 кв.м., жилая - 34,1 кв.м., вспомогательная - 31,3 кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Тищенко