Дело № 2-2501/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Челябинск 09 октября 2018 г.

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре Ю.Ф. Салыкаевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 22.01.2018 земельного участка с кадастровым №, заключенного между сторонами, взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере 150000 руб.

В обоснование иска указано, что истец приобрел у ответчика земельный участок в ДНТ «

<

данные изъяты>» (

<

адрес>) за 150000 руб., которые переданы ответчику до подписания договора. Однако государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к истцу была приостановлена в связи с запретом на распоряжение имуществом. При этом продавец гарантировал, что земельный участок под запрещением (арестом) не состоит (л.д. 3, 111).

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен (л.д. 118, 118а), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 70).

Ответчик ФИО2 в суд при надлежащем извещении (л.д. 116) не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 125), представила письменные пояснения, в которых указала, что в момент заключения договора купли-продажи от 22.01.2018 ФИО2 не знала о наличии ограничений на распоряжение имуществом и что с иском она согласна (л.д. 110). 

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 461 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что 31.08.2012 за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1349 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (вид разрешенного использования – для дачного строительства) (л.д. 36-43).

По договору купли-продажи от 22.01.2018 ФИО2 продала ФИО1 данный земельный участок за 150000 руб., которые были переданы покупателем до подписания договора. Согласно п. 5 договора земельный участок в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от любых прав третьих лиц; продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении земельного участка в залоге, под запрещением либо арестом. Пунктом 13 договора предусмотрено, что в случае нарушения обязательств по настоящему договору продавцом или покупателем договор подлежит расторжению (л.д. 5).

Уведомлением от 30.01.2018 Управление Росреестра по Курганской области сообщило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок за покупателем в связи с наличием запрета на распоряжением имуществом на основании постановления УФССП по Челябинской области № от 04.07.2017; запрет зарегистрирован 16.08.2017 (л.д. 6, 39, 51).

Собранными по делу доказательствами подтверждается, что 23.06.2017 в отношении ответчика Тракторозаводским РОСП г. Челябинска возбуждено исполнительное производство №, взыскатель – 

<

данные изъяты>

04.07.2017 в рамках указанного исполнительного производства объявлен запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом ФИО2, в том числе с земельным участком площадью 1349 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 84-109).

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 22.01.2018 земельный участок был обременен правами третьего лица – 

<

данные изъяты>, о чем продавец в известность покупателя не поставил и гарантировал свободу товара от любых прав третьих лиц.

Доказательства отмены запрета в настоящее время либо согласия покупателя ФИО1 принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, в деле отсутствуют.

По состоянию на 01.10.2018 право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком (л.д. 123).

С учетом изложенного имеются правовые основания для удовлетворения иска – расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи от 22.01.2018 и взыскания с ответчика в пользу истца уплаченных за земельный участок денежных средств в размере 150000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4200 руб. (л.д. 2, 12). В связи с удовлетворением иска данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 22.01.2018, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка площадью 1349 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченные по договору купли-продажи от 22.01.2018 денежные средства в размере 150000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев