УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Беляевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ААВ к ..., ТСВ. о признании незаконными и отмене постановлений, признании незаконным и отмене договора аренды земельного участка, признании незаконным и отмене договора купли-продажи земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о кадастровом учете земельного участка, включении в ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, обязании освободить земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ), в котором просит признать незаконным и отменить Постановление ... № от (дата) года об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, на кадастровом плане территории; признать незаконным и отменить постановление ... № от (дата) года о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель неразграниченной государственной собственности; признать недействительным договор аренды земельного участка с № от (дата) года №, заключенный между ... и ТСВ.; Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с № от (дата) года №, заключенный между ... и ТСВ.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о земельном участке с №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес); включить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с №, площадью ... кв.м., принадлежащего ААВ. на праве собственности, согласно приведенных координат; обязать ТСВ. освободить принадлежащий ААВ. земельный участок с № путем демонтажа (сноса) возведенного в границах земельного участка с №, сформированного за счет земель принадлежащего ААВ. земельного участка, по адресу: (адрес), жилого дома с №, площадью ... кв.м.; убрать строительный мусор, оставшийся после демонтажа и сноса жилого дома, засыпать котлован демонтированного фундамента, ямы и траншеи на территории земельного участка, выровнять поверхность земельного участка с №, по указанному выше адресу.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с №, площадью ... кв.м. и расположенный на данном земельном участке жилой дом с №, площадью ... кв.м.

Из пояснений со стороны истца следует, что по приезде летом (дата) года на принадлежащий ему земельный участок, ААВ обнаружил, что в границах принадлежащего ему земельного участка, без его согласия, возведен чужой дом, принадлежащий ТСВ., заключившей с ... (дата) года договор аренды, а в последующем (дата) года договор купли-продажи земельного участка с № по адресу: (адрес)

В связи с выявлением в границах своего земельного участка, не принадлежащего ему строения, ААВ. было принято решение о необходимости произведения геодезических измерений участка по фактическому землепользованию. По результатам кадастровых работ установлено, что границы, ранее учтенного, уточняемого земельного участка с № имеют пересечение с границами земельного участка с №, площадь пересечения земельных участков с №, составила ... кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при образовании земельного участка с № допущено нарушение (ошибка) в определении его местоположения, т.к. вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № полностью включен в границы земельного участка с №, принадлежащий на праве собственности ААВ

Посчитав свое право собственника нарушенным, ААВ. обратился в суд за восстановлением нарушенного права.

Истец ААВ. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика ... в судебном заседании просила в иске отказать.

Ответчик ТСВ. в судебном заседании просила в иске отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, проверив представленные доводы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По правилам пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно требованиям статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, является ранее учтенным земельным участком, то есть объектом недвижимости, права на который подлежат судебной защите в полном объеме способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Согласно с ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 39.11 ЗК РФ предусмотрен порядок подготовки и организации торгов на право заключения договора аренды.

Согласно ст. 15 ФЗ от 26.07.2006 No 135-ФЗ «О защите конкуренции» установлен запрет на ограничивающие конкуренцию акты и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч.2 ст.168, ч.2 ст.167 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

По делу установлено, что ААВ. на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес) с №, площадью ... кв.м.

Право собственности ААВ. на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата) г., запись о регистрации на земельный участок №, на жилой дом запись о регистрации№,что подтверждается сведениями ЕГРН о государственной регистрации права.

С момента приобретения, ААВ. принадлежащими ему на праве собственности домом и земельным участком пользуется, платит земельный налог и налог на имущество физических лиц, право собственности ААВ. никем не оспаривалось, земельный участок не изымался. 

Как следует из пояснений со стороны истца, приехав на свой участок в летний период (дата) года, ААВ. обнаружил, что в границах принадлежащего ему земельного участка, без его согласия, возведен чужой дом, принадлежащий ТСВ

В связи с выявлением в границах своего земельного участка, непринадлежащего ему строения, ААВ. обратился к кадастровому инженеру для проведения геодезических измерений участка по фактическому землепользованию.

(дата) года кадастровый инженер провел полевое обследование принадлежащего истцу земельного участка, в ходе которого выявил, что границы, ранее учтенного, уточняемого земельного участка с № имеют пересечение с границами земельного участка с №. Площадь пересечения земельных участков с № составила ... кв.м.

Судебным экспертом установлено, что местоположение земельного участка с № с учетом ситуационного плана из технического паспорта инвентарный № от (дата) года и плана участка К.№ от (дата) года, в то время как земельный участок с №, площадью ... кв.м., образован (дата) года.

Из вышесказанного кадастровым инженером сделан вывод, что при образовании земельного участка с № допущено нарушение (ошибка) в определении его местоположения, т.к. вновь образованный земельный участок с № полностью включен в границы земельного участка с №, принадлежащего на праве собственности ААВ.

Судом установлено, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что ранее, приказом директора совхоза № от (дата) г., земельный участок в д. ..., площадью ... га., выделялся КАА под строительство жилого дома и хозяйственных построек.

В последующем, главой администрации ... сельсовета ... района Московской области было вынесено постановлениеот (дата) года № о выделении КАА.в д. ... земельного участка, площадью ... га, с разрешением строительства жилого дома для постоянного проживания и хозяйственных построек.

Так же, КАА. был произведен отвод земельного участка, площадью ... кв.м., в д. ..., в натуре (на местности) с разбивкой осей дома под строительство одноквартирного жилого дома. Данный факт подтверждается представленным в деле актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками.

(дата) г. районным архитектором утвержден план отвода (далее План отвода) из которого усматривается, что отведенный КАА на основании постановления главы администрации ... от (дата) г. № земельный участок, составляет площадь ... кв.м. Также, данный План отвода содержит чертеж конфигурации границ выделяемого и отводимого в натуре земельного участка, в соответствии с которым границы отведенного земельного участка имеют форму правильного прямоугольника, площадью ... кв.м. 

Как установлено судом, (дата) г. Главным архитектором района КАА. согласован проект жилого дома.

Постановлением Главы администрации ... района Московской области от (дата) года № утвержден акт приемки в постоянную эксплуатацию выстроенного КАА. в д. ... жилого дома. 

В соответствии со справкой ... районного бюро технической инвентаризации № от (дата) года, выданной КАА. для представления в государственную нотариальную контору на предмет оформления купли-продажи, возведенный КАА в д. ... жилой дом, зарегистрирован в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности, что подтверждается выданным ... РБТИ рег. удостов. № от (дата) г. Общая площадь придомового земельного участка по данным последней инвентаризации составила ... кв.м.

(дата) года КАА продал выделенный ему земельный участок с домовладением НГВ., о чем в ... государственной нотариальной конторе составлена реестровая запись №.

На основании заключенного (дата) года договора купли-продажи, НГВ. было выдано свидетельство на право собственности на землю серия №), в соответствии с которым НГВ. на праве частной собственности принадлежит земельный участок, площадью ... га, по адресу: (адрес), с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, о чем составлена регистрационная запись № от (дата) года.

(дата) года ААВ. купил у НГВ. вышеуказанный земельный участок, площадью ... га. с расположенным на нем домовладением площадью ... кв.м.

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата) года, заключенный (дата) года между НГВ. и ААВ. договор купли-продажи земельного участка, площадью ... кв.м. с №, по адресу: (адрес) с жилым домом, жилой площадью ... кв.м., признан действительным. 

Указанным выше решением суда, за ААВ. признано право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. с № и жилой дом по адресу: (адрес)

Граница земельного участка № в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлена, площадь является ориентировочной.

В процессе рассмотрения настоящего дела, право истца на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, как и данные ЕГРН, никем из участников процесса оспорены не было.

В процессе рассмотрения дела, судом установлено, что на основании протокола о результатах аукциона № от (дата) года, между ТСВ. и ... (дата) года заключен договор аренды № земельного участка с №, по адресу: (адрес).

(дата) года между ... и ТСВ., на основании Сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области №) от (дата) года заключен договор купли-продажи № земельного участка с № на котором, согласно п.1.2. договора купли-продажи, расположен принадлежащий ТСВ. объект недвижимого имущества, о чем в ЕГРН внесены сведения о регистрации права.

Полагая, что земельный участок с № незаконно сформирован и имеет наложение на принадлежащий ему земельный участок с №, ААВ.обратился с исковыми требованиями в суд.

По настоящему делу по ходатайству представителя истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что (дата) г. была произведена геодезическая съёмка фактических границ земельного участка с №, в присутствии представителя собственника по доверенности, и земельного участка с №, в присутствии собственника, на местности. 

В ходе визуального осмотра экспертом выявлено, что земельный участок с № огорожен частично, границы земельного участка представлены заборами смежных земельных участков, при отсутствии забора геодезическая съемка проводилась по точкам, указанным представителя собственника (металлические и бетонные столбы). 

Согласно данным выписки из ЕГРН земельный участок с № имеет следующие характеристики: вид права – собственность, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – ... кв.м., адрес: (адрес)

Координаты поворотных точек границ земельного участка № с № по фактическому пользованию, установлены по точкам ...

Существующие на местности границы земельного участка №№ с № закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, имеющих неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности и у эксперта нет оснований полагать, что данные границы перемещались. 

Из заключения судебной экспертизы следует, что в границах земельного участка № с № расположены следующие объекты недвижимости: 1-но этажный деревянный жилой дом (данные выписки из ЕГРН от (дата) г.), 1-но этажный деревянный жилой дом (данные Публичной кадастровой карты Росреестра), скважина, септик, присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения, участок обрабатывается и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства), по внешней границе участка расположены опоры ЛЭП. Доступ на земельный участок № с № осуществляется по границе от точки ... (схема № л. ... заключения). 

Из составленного судебным экспертом описания границ земельного участка с №, следует, что: 

- от точки ... забор по факту пользования (по точкам указанным представителем собственника) отсутствует, от точки ... граница земельного участка представлена деревянным штакетником на металлических столбах (частично разрушен). Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра являются земли государственной неразграниченной собственности (единственная подъездная к испрашиваемому земельному участку дорога).

- от точки ... граница земельного участка представлена деревянным забором на бетонных столбах. Смежным участком от точки ... по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок № с №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.

- от точки ... забор по факту пользования (по точкам указанным представителем собственника) отсутствует. Смежным участком от точки ... по данным публичной кадастровой карты Росреестра являются земли государственной неразграниченной собственности. 

- от точки ... граница земельного участка представлена металлическим проф-листом на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок № с №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. 

Судебным экспертом составлена схема расположения границ земельного участка № с № по фактическому пользованию с представлением каталога координат межевых знаков границ земельного участка № с № по фактическому пользованию.

Согласно заключению судебного эксперта, площадь земельного участка № с № по фактическому пользованию составляет – ... кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на данный земельный участок.

Проведенный сравнительный анализ документов и данных геодезической съемки позволил эксперту сделать вывод, что местоположение земельного участка №№ с имеющимися отклонениями в длинах сторон (при отсутствии забора по точкам указанным представителем собственника) соответствует данным вышеуказанным в первичных землеотводных документах. 

Координаты поворотных точек границ земельного участка с № по фактическому пользованию и указанные собственником были установлены по точкам ...

В ходе визуального осмотра экспертом выявлено, что земельный участок с № полностью огорожен, существующие на местности границы земельного участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, имеющих не разрывную связь с землей, позволяют однозначно определить местоположение границ земельного участка на местности.

Согласно данным выписки из ЕГРН земельный участок с № имеет следующие характеристики: вид права – собственность, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – ... кв.м., адрес: (адрес)

В границах земельного участка с № расположены следующие объекты недвижимости: 1-но этажный деревянный жилой дом № (данные Публичной кадастровой карты Росреестра), скважина, септик, плодовые и кустарниковые насаждения по факту пользования отсутствуют, участок обрабатывается и используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования (для ведения личного подсобного хозяйства), к дому подведено электричество. 

Доступ на земельный участок с № осуществляется по границе от точки ... (схема № л. 22заключения). 

Из составленного экспертом описания границ земельного участка с №, следует, что:

- от точки ... граница земельного участка представлена металлическим евро-штакетником на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра являются земли государственной неразграниченной собственности (единственная подъездная к испрашиваемому земельному участку дорога).

- от точки ... граница земельного участка представлена металлическим проф-листом на металлических столбах. Смежным участком по фактическому пользованию является земельный участок № с №, сведения о границах и площади которого в ЕГРН отсутствуют.

- от точки ... граница земельного участка представлена металлическим евро-штакетником на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра являются земли государственной неразграниченной собственности. 

- от точки ... граница земельного участка представлена металлическим проф-листом на металлических столбах. Смежным участком по данным публичной кадастровой карты Росреестра является земельный участок № с №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. 

Экспертом представлена схема расположения границ земельного участка с № по фактическому пользованию и данным ПКК Росреестра.

При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений, экспертом установлено следующее: сведения о земельном участке с № в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Площадь земельного участка с № по сведениям ЕГРН составляет ... кв.м. Статус записи об объекте недвижимости – сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Дата присвоения кадастрового номера – (дата) г. 

Экспертом представлен каталог координат межевых знаков границ земельного участка с № по фактическому пользованию.

Площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию составляет – ... кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Из схемы № лист заключения ... следует, что местоположение границ земельного участка с № по фактическому пользованию (существующий на местности забор) соответствует сведениям о границах данного земельного участка, имеющихся в ЕГРН (данные выписки из ЕГРН от (дата) г., л.д. №). 

Документом-основанием при формировании межевого плана с целью внесения в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек (координат) границ земельного участка с № являлось постановление ... МО от (дата) г. № (л.д. №) с утверждёнными координатами, поэтому, по пояснениям судебного эксперта, при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с № реестровой ошибки не выявлено. 

При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений, экспертом установлено, что границы земельного участка с № по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН в точках ... пересекают границы земельного участка №№ с № по фактическому пользованию. Площадь «наложения» составляет ... кв.м. Вывод экспертом сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка № с № данных ЕГРН о земельном участке с №.

В заключении судебной экспертизы содержится схема и каталог координат с площадью «наложения» границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН на границы земельного участка № с № по фактическому пользованию.

Из экспертного заключения следует, что в участок «наложения» входят следующие объекты недвижимости: 1-ноэтажный деревянный жилой дом с №, скважина, септик. 

Земельный участок с № образован из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по адресу: (адрес). 

Правоустанавливающим документом при формировании межевого плана для внесения в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с № являлось постановление ... «Об утверждении схемы расположения земельного участка площадью ... кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, на кадастровом плане территории» от (дата) г. № с утверждёнными координатами. На основании данного Постановления был сформирован межевой план, который был проверен специалистами Росреестра на соответствие требованиям действующего земельного законодательства, нарушений не выявлено, участок встал на кадастровый учет в образованных границах и с установленной площадью. 

Право собственности на земельный участок № с № (правообладатель ААВ.) подтверждается договором купли-продажи земельного участка и домовладения от (дата) г., а также решением Рузского районного суда от (дата) г. Образование и внесение в ЕГРН сведений о границах (координаты) и площади земельного участка с № произошло значительно позже, чем возникло право собственности на земельный участок № с №. То есть в одном и том же месте дважды был выделен земельный участок со схожими характеристиками. По мнению эксперта, данное обстоятельство и могло послужить причиной возникновения ошибки при определении координат в местоположении границ земельного участка с № при его образовании. 

Из заключения следует, что границы и площадь земельного участка №№ с № являются ориентировочными и подлежат уточнению при межевании и поскольку земельный участок № с № является ранее учтенным, на основании имеющихся право подтверждающих документов на землю и требований, установленных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № от (дата) г., уточнить границы и площадь данного земельного участка возможно. 

Внесение в ЕГРН сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка № с № площадью ... кв.м., по фактическому пользованию невозможно без устранения выявленного «наложения» с границами земельного участка с № по сведениям из ЕГРН и по фактическому пользованию. Для устранения выявленного «наложения» эксперт считает необходимым сделать следующее:

Полностью исключить из ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с №, площадью ... кв.м., в следующих координатах:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Включить в ЕГРН сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка № с №, площадью ... кв.м., по фактическому пользованию, в следующих координатах:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

По пояснениям эксперта, в данном случае: будет устранено выявленное «наложение» границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию на границы земельного участка № с № по фактическому пользованию; границы и площадь земельного участка № с № по сведениям ЕГРН будут соответствовать фактическому пользованию, а также данным правоустанавливающих документов; в границах земельного участка № с № по сведениям ЕГРН будут расположены следующие объекты недвижимости: 1-но этажный деревянный жилой дом, 1-но этажный деревянный жилой дом (данные Публичной кадастровой карты Росреестра), скважина, септик, плодовые и кустарниковые насаждения.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству. Заключение судебной экспертизы подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиками с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, установленные по делу обстоятельства, учитывая вышеприведенные нормы права, приходит к выводу, что в ходе судебного заседания в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом были представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду однозначно сделать вывод о нарушении прав истца ответчиками.

В ходе судебного заседания установлено и не оспорено ответчиками, что администрацией Рузского муниципального района земельный участок с №, площадью ... кв.м., был сформирован и предоставлен ТСВ.в аренду, с последующей продажей, в нарушении требований ст. 11 ч.2 ЗК РФ и ст.3 п.10 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», 235 ГК РФ, поскольку установлено, что земельный участок с № в месте расположения земельного участка с №, площадью ... кв.м., выделенного первоначальному собственнику (КАА.) постановлением главы администрации ... сельсовета ... района Московской области от (дата) года №, в натуре (на местности) под строительство жилого дома с надворными постройками.

Суд считает, что предоставление спорного земельного участка на праве аренды, с последующей передачей в собственность, ТСВ осуществлено без учета права собственности истца на земельный участок с № в собственность первоначальному собственнику участка до введения в действие ЗК РФ, а также в противоречие установленным ст.6 ГК РФ требованиям добросовестности, разумности и справедливости.

Достаточных и бесспорных доказательств обратного ответчиками суду в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено. Доказательств тому, что право истца на земельный участок с кадастровым номером № утрачено суду ответчиками не представлено, как не представлено и доказательств того, что земельный участок истца находится в другом месте д. (адрес).

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В данном случае собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что администрацией ... ... Московской области незаконно сформирован для заключения договора аренды, а в последующем передан в собственность, земельный участок с № границы которого по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН пересекают границы земельного участка с № по фактическому пользованию, на котором ТСВ возведен дом, который по заключению эксперта возведен в фактических границах принадлежащего истцу земельного участка с №, что привело к нарушению прав собственника ААВ. на пользование земельным участком, которые подлежат защите в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ААВ к ..., ТСВ о признании незаконными и отмене постановлений, признании незаконным и отмене договора аренды земельного участка, признании незаконным и отмене договора купли-продажи земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о кадастровом учете земельного участка, включении в ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, обязании освободить земельный участок- удовлетворить.

Признать незаконным и отменить ... № от (дата) года об утверждении схемы расположения земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, на кадастровом плане территории.

Признать незаконным и отменить постановление ... № от (дата) года о проведении аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № из земель неразграниченной государственной собственности.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от (дата) года №, заключенный между ... и ТСВ

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от (дата) года №, заключенный между ... и ТСВ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: (адрес).

Включить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о прохождении поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., принадлежащего ААВ. на праве собственности, согласно приведенной таблице:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Обязать ТСВ. освободить принадлежащий ААВ земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, путем демонтажа (сноса) возведенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, сформированного за счет земель принадлежащего ААВ. земельного участка, по адресу: (адрес), жилого дома с кадастровым номером №, площадью ... кв.м.; убрать строительный мусор, оставшийся после демонтажа и сноса жилого дома, засыпать котлован демонтированного фундамента, ямы и траншеи на территории земельного участка, выровнять поверхность земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)

Решение является основанием для прекращения права собственности ТСВ и исключения из ЕГРН записи о земельном участке с №, снятия указанного земельного участка с государственного кадастрового учета, а также включения сведений о прохождении поворотных точек границ земельного участка с №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме (дата) года.

Судья Ю.В. Голубева