Дело № 2-213 (2017) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Село Малая Сердоба Пензенской области 25 декабря 2017 года 

Малосердобинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Толкуновой Е.А.,

при секретаре Лариной М.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей по доверенности, 

представителя ответчика - администрации Липовского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области - главы администрации ФИО7, действующей согласно решению о назначении на должность, 

представителя третьего лица - Управления Росреестра по ФИО4 

<

адрес> - ФИО8, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Липовского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что согласно договору купли-продажи от 11.02.1993г., удостоверенному Липовской сельской администрацией Малосердобинского района Пензенской области, ему принадлежит целый жилой дом в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 64 кв.м, жилой - 28 кв.м. В действительности ему принадлежит изолированная часть жилого дома общей площадью 66,4 кв.м, жилой - 42,7 кв.м. Жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Другая часть дома принадлежит третьему лицу по делу - ФИО3. Оба жилых помещения имеют разные площади, обособленные входы, оборудованы индивидуальными системами водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, свободного сообщения между ними нет, не имеется общих мест пользования, за каждым закреплен свой земельный участок, огороженный забором. В таком виде отдельные части дома существовали с момента постройки. Однако при оформлении договора предметом купли-продажи был ошибочно указан целый жилой дом, неверно была указана в договоре и площадь помещения, отсутствует адрес местонахождения недвижимого имущества. Указанные недостатки договора препятствуют истцу зарегистрировать свои права на спорное имущество. Исправить недостатки в несудебном порядке не представляется возможным по причине ликвидации продавца - АОЗТ «

<

данные изъяты>». Ссылаясь на нормы гражданского и жилищного законодательства, истец считает, что имеются все основания для признания жилого дома, 1978 года постройки, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 109,7 кв.м, жилым домом блокированной постройки и признания за ним права собственности на блок в жилом доме блокированной постройки, 1978 года постройки, общей площадью 66,4 кв.м, жилой - 42,7 кв.м, состоящий из четырех жилых комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором истец указал, что исковое заявление он поддерживает в полном объеме по основаниям, в нем изложенным, просит иск удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 и их обоснование поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации Липовского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области - ФИО7 в судебном заседании с иском ФИО1 согласилась. Суду пояснила, что ФИО1 и ФИО3 проживают в двухквартирном жилом доме, находящемся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Каждый из собственников владеет изолированной частью дома, имеет свой земельный участок. Иного недвижимого имущества у ФИО1 на территории сельсовета не имеется. Почему в договоре купли-продажи жилого помещения, принадлежащего истцу, допущены ошибки - она не знает, поскольку в тот период не работала. Полагает, что ошибки могли быть допущены по той причине, что договор представлял собой типовой бланк, который заполнялся от руки и не предполагал внесение каких-либо изменений. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области - ФИО8 результат рассмотрения искового заявления ФИО1 оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором ФИО3 указал, что против удовлетворения искового заявления ФИО1 он не возражает. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, возведен в 1978 году, имеет площадь 109,7 кв.м и кадастровый №. 

В 1993 году истец приобрел изолированную часть этого дома, что подтверждается договором купли-продажи от 11.02.1993г., заключенным между ФИО1 и АОЗТ «

<

данные изъяты>». Однако договор имеет явные ошибки и неточности, которые в настоящее время не могут быть исправлены в административном порядке, поскольку организация-продавец ликвидирована, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

Как указано выше, представитель ответчика не отрицала, что ФИО1 владеет частью жилого дома, находящегося в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Отсутствие у истца иных жилых помещений, кроме как по названному адресу, подтверждается справкой администрации Липовского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области № 135 от 04.12.2017г. 

Согласно решению Комитета местного самоуправления Липовского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области № 38-18 от 05.02.1999г. жилому помещению, которым владеет ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Из выписки из ЕГРН от 06.10.2017г. следует, что ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 30.03.1998г., усматривается, что жилой дом под № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> состоит из двух квартир площадью 43,3 кв.м (квартира № 1) и 66,4 кв.м (квартира № 2). Согласно справке № 54 от 18.10.2017г., выданной Малосердобинским дополнительным офисом 

<

адрес> 

<

адрес> отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», самовольная перепланировка и реконструкция в квартире ФИО1 не проводились.

Заключением кадастрового инженера от 18.12.2017г. установлено, что спорный дом состоит из двух отдельных секций, не имеющих прохода из одной секции в другую, общего выхода и элементов общедомового имущества (подъездов, лестничных клеток, общих коридоров и прочих элементов), что свидетельствует о наличии признаков дома блокированной застройки. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001: Дома жилые одноквартирные, утвержденным Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данный документ также распространяется на жилые дома блокированной застройки, если они не имеют помещений, расположенных над ( под) помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б " Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> является домом блокированной застройки, а жилое помещение, принадлежащее истцу, - отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

№

(2)"> РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Липовского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 1978 года постройки, площадью 109,7 кв.м, имеющий кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 66,4 кв.м, жилой - 42,7 кв.м, состоящий из четырех жилых комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, дом номер три, квартира номер два. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Малосердобинский районный суд Пензенской области. 

В окончательной форме решение принято 29 декабря 2017 года. 

Судья