Дело № 2-2136/2025 

45RS0026-01-2024-020712-93 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Белугиной М.С., 

при секретаре Андреевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО3 к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жемчужина» о возложении обязанности,

при участии в судебном заседании истца, представителя истцов, представителей ответчиков,

установил:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жемчужина» о возложении обязанности. В обоснование исковых требований, с учетом изменения исковых требований, указано, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: 

<

адрес>. Содержание, обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг собственникам осуществляет управляющая организация ООО УК «Жемчужина. Оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляет Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>». Капитальный ремонт крыши дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, производился на основании краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2020 - 2022 годы. В связи с тем, что ООО «ГАРАНТ» производил капитальный ремонт крыши многоквартирного дома была нарушена ее целостность, что привело к попаданию атмосферных осадков внутрь дома. С целью фиксации факта затопления квартиры ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УК «Жемчужина» был проведен осмотр жилого помещения и составлен Акт осмотра жилого/нежилого помещения. В результате осмотра выявлено, что на стенах, потолках и полу в помещении обнаружены мокрые следы от протечки атмосферных осадков с крыши в виде пятен желтого и серого цветов, подтеков воды, луж и отслоения облицовочных слоев. С момента составления акта осмотра жилого помещения Некоммерческой организацией «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» не выполнены требования в результате чего протечки повторяются и привели к появлению плесени, затхлого запаха, что отрицательно сказывается на здоровье пожилых жильцов квартиры. Истец считает, что разгерметизация крыши и затопление квартиры произошло по вине ответчика, следовательно, последствия ненадлежащего исполнения своих обязанностей должен устранить Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>». Своими действиями ответчик причинил собственнику квартиры моральный вред, который истец оценивает в 50000 руб. Истцом был произведен самостоятельный расчет объема и стоимости материалов и работ необходимых для проведения восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: г Курган, 

<

адрес>. Согласно проведенному расчету, стоимость восстановительного ремонта составляет 165 774 руб. Просит суд обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» возместить вред в натуре (произвести восстановительный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 640027, 

<

адрес>), возникший в результате протечки атмосферных осадков с крыши многоквартирный дома ДД.ММ.ГГГГ путем проведения дезинфекции всех поверхностей в квартире от образовавшейся плесени; проведения демонтажа обоев и поврежденного потолочного покрытия; подготовки поверхности (стены и потолок) к нанесению отделочных материалов путем грунтования поверхностей; осуществлению поклейки обоев и покраски потолков; осуществлению выноса и вывоза строительного мусора после каждого дня осуществления работ, а также приобретения за счет ответчика необходимых материалов для производства вышеназванных работ; взыскать с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от присужденной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» исполнить вышеуказанные требования в течение 10-ти дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивал по доводам измененного искового заявления.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» ФИО4 в судебном заседании возражала против доводов измененного искового заявления. 

Представители третьих лиц ООО Управляющая компания «Жемчужина», Департамента финансов 

<

адрес>, Департамента госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>, третье лицо ИП ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Частью 5 ст. 178 ЖК РФ предусмотрено, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытки на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Статья 188 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Положениями ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств (часть 1).

В соответствии с пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ.

Частью 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРН. 

Содержание, обслуживание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг собственникам (арендаторам, иным законным владельцам помещений по этому адресу) осуществляет управляющая организация ООО УК «Жемчужина».

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>».

В соответствии с Уставом Фонд капитального ремонта является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес>, основными целями деятельности которого является формирование средств и имущества для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования (пункт 2.1).

Пунктом 2.3.4 Устава для достижения указанных целей Фонд капитального ремонта предусмотрено осуществление финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов.

Пунктами 2.4.6, 2.4.7 Устава Фонда капитального ремонта привлекает для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключает с ними от своего имени соответствующие договоры, контролирует качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной или сметной документации.

Фонда капитального ремонта несет ответственность по общим правилам гражданского законодательства Российской Федерации, установленным для юридических лиц с учетом его организационно-правовой формы (п. 14.1 Устава).

Фонд капитального ремонта перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонте на счете Фонда капитального ремонта несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными Фондом капитального ремонта (п. 14.2 Устава).

Капитальный ремонт крыши дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, производился на основании краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2020 - 2022 годы утвержденного Приказом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УК «Жемчужина» был проведен осмотр жилого помещения и составлен Акт осмотра жилого/нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате осмотра выявлено, что на стенах, потолках и полу в помещении обнаружены мокрые следы от протечки атмосферных осадков с крыши в виде пятен желтого и серого цветов, подтеков воды, луж и отслоения облицовочных слоев. Комиссия пришла к заключению, что подрядной организации ООО «Гарант» необходимо восстановить герметичность крыши над квартирой №.

Указанный акт, а также факт причинения вреда по вине ООО «Гарант» в судебном заседании не оспаривался, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил УК «Жемчужина» претензию, в которой потребовал безвозмездно устранить недостатки и предупредил, что в противном случае он намерен обратиться в суд с иском о понуждении его к этому. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Жемчужина» направила в адрес истца ответ на претензию, в котором указано, что управляющая организация ДД.ММ.ГГГГ направляла обращение в адрес НКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» с требованием о принятии мер. На обращение ООО «УК «Жемчужина» от ДД.ММ.ГГГГ был направлен ответ Фонда капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому региональным оператором в адрес Подрядчика ООО «Гарант» будет направлена претензия с применением штрафных санкций. 

Между НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» (заказчик) и ООО «Гарант» (подрядчик) заключен договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе ремонта крыши по адресу: 

<

адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств ДД.ММ.ГГГГ по инициативе НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» договор с ООО «Гарант» расторгнут в одностороннем порядке.

ФИО1 был произведен самостоятельный расчет объема и стоимости материалов и работ, необходимых для проведения восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: г Курган, 

<

адрес>. Согласно проведенному расчету, стоимость восстановительного ремонта составляет 165 774 руб. 

Расчет истца не оспорен участвующими в деле лицами, в связи с чем он является надлежащим доказательством по делу.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт осмотра жилого/нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате осмотра выявлено, что в период отсутствия кровельного покрытия произошла протечка (2023-2024 гг.). В двух комнатах на потолке присутствовали старые следы протечек в виде желтых сухих пятен и разводов, местами видны отклеившиеся обои, плесень, на потолке отклеилась пленка.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, в частности причинение вреда в результате действий подрядной организации, с которой региональным оператором был заключен договор подряда и который впоследствии был расторгнут, отсутствие со стороны ответчика опровергающих вину подрядчика доказательств, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд находит требования истца о возмещении вреда в натуре в виде осуществления ремонта в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с восстановлением состояния жилого помещения до уставленных действующим законодательством технических и санитарно-эпидемиологических норм, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в силу норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, а также положений устава ответчика, ответственность за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией несёт региональный оператор, суд приходит к выводу, что Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» является надлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес>» произвести ремонт в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, восстановив состояние жилого помещения до уставленных действующим законодательством технических и санитарно-эпидемиологических норм.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жемчужина» о возложении обязанности отказать.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Курганский городской суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Белугина