РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрайоного управления министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес> № в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. к Администрации 

<

адрес> муниципального образования о понуждении к проведению ремонта в муниципальном жилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

Межрайонное управление министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 6 обратилось в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к Администрации 

<

адрес> муниципального образования о понуждении к проведению ремонта в муниципальном жилом помещении, указав в обоснование заявленных требований, что на учете в отделе опеки и попечительства граждан по 

<

адрес> состоит несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., оставшаяся без попечения родителей.

Мать несовершеннолетней - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ., отец несовершеннолетней - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Межрайонного управления № от 04.08.2015г. №-ру-о над несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. установлена опека на возмездной основе по договору о приемной семье. Попечителем назначена ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Несовершеннолетняя подопечная является членом семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от 05.11.2013г., дополнительного соглашения к договору от 25.02.2015г., от 28.11.2023г. 

Основным нанимателем жилого помещения является законный представитель несовершеннолетней ФИО10, членами семьи нанимателя по указанному договору являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес> вышеперечисленные лица имеют постоянную регистрацию по указанному адресу.

Наниматель и члены семьи нанимателя фактически не проживают в данном жилом помещении, добросовестно несут бремя содержания этого имущества, своевременно проводят косметический ремонт жилого помещения, оплата услуг электроснабжения и оплата найма жилого помещения производится своевременно в полном объеме. 

Согласно акту сохранности жилого помещения от 04.04.2022г. установлено, что в указанном жилом помещении требуется проведение капитального ремонта: ремонт полового покрытия (в кухне прогнулся пол), ремонт кровли (на потолке имеются следы протечки и сырые пятна).

Согласно ответа администрации 

<

адрес> муниципального образования от 11.08.2023г. - в 2024г. запланирован капитальный ремонт (ремонт полового покрытия и ремонт кровли) данного жилого помещения.

При проведении обследования жилого помещения 02.10.2023г. установлено, что нанимателем проведен косметический ремонт в жилом помещении (во всем жилом помещении произведена побелка стен и потолков, следы протечки в коридоре плотно забелены), капитальный ремонт собственником не проведен. 

09.01.2024г. администрация 

<

адрес> муниципального образования сообщила, что при планировании бюджета на 2024г. капитальный ремонт за счет собственных средств не запланирован, так как прогноз этих поступлений в 2024г. ограничен, поэтому средства на капитальный ремонт указанного жилого помещения переносятся на 2025г.

На основании изложенного истец просил возложить на ответчика обязанность произвести капитальный ремонт в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выполнив капитальный ремонт кровли крыши дома и полового покрытия в срок до 31.12.2024г.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая по доверенности № от 01.01.2024г., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила установить срок исполнения решения суда до 31.12.2024г.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в установленный срок по решению суда ремонтные работы будут проведены. 

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно п. 3, п. 6.1 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования.

В силу пп. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. 

На основании п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя, в том числе своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Согласно п.2 ст.681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу ст.ст.14,30 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; собственник несет бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме и обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии. 

Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под капитальным ремонтом объектов капитального строительства понимается: замена и (или) восстановление строительных конструкций или их элементов (кроме несущих строительных конструкций); замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов; замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление этих элементов.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства 

<

адрес> от 04.08.2015г. №_1110-ру-о опекуном несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. назначена ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.р.

ФИО10 совестно с несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,8 кв.м., которая находится в муниципальной собственности 

<

адрес> МО и предоставлена ФИО10 по договору социального найма № от 05.11.2013г.

Дополнением к вышеназванному договору социального найма от 25.02.2015г. в качестве члена семьи нанимателя внесена племянница ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Согласно выписке из домовой книги № от 06.10.2023г. по адресу: 

<

адрес> 04.03.2015г. состоит на регистрационном учете, в том числе и несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из информации главы 

<

адрес> муниципального образования ФИО3 от 27.12.2023г. - при планировании бюджета на 2024г. капитальный ремонт за счет собственных средств не запланирован, так как прогноз этих поступлений в 2024г. ограничен. Дотации Тайшетского района направляются только на выплату заработной платы работникам администрации и Дома Культуры, поэтому выделение средств на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> переносится на 2025г. 

Согласно представленного акта проверки сохранности жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составленного консультантом отдела опеки и попечительства граждан по 

<

адрес> ФИО8 02.10.2024г., при визуальном осмотре выявлено, что жилое помещение сохраняется, однако требуется проведение ремонта, устранение протечки кровли, в кухне ремонт полового покрытия. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №6 о проведении капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обоснованы, так как дальнейшая эксплуатация жилого помещения не обеспечивает безопасность жизни и здоровья, проживающей в указанной квартире несовершеннолетней ФИО1

Перечень работ, которые истец просит обязать произвести ответчика соответствует перечню работ, производимых при капитальном ремонте, а обязанность осуществить данные работы подлежит возложению на ответчика, как на собственника данного жилого помещения, который в силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан осуществить капитальный ремонт указанного жилого помещения.

Указанный истцом срок, в течение которого ответчиком необходимо исполнить обязанность по ремонту жилого помещения, учитывая отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика, суд находит разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №6, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р. к администрация 

<

адрес> муниципального образования удовлетворить.

Обязать администрацию 

<

адрес> муниципального образования произвести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнив следующие работы: полная замена пола и кровли в квартире в срок до 31.12.2024г.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: И.В. Радионова