УИН №

Дело № 2-1015/2021 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Накоховой В.Ю.,

с участием прокурора Дмитришиной А.А., представителя третьего лица ООО УК «Согласие» ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Перми к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения по 

<

адрес>, признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение № общей площадью 14,7 кв.м., в том числе жилой 11,3 кв.м. в доме по 

<

адрес>, представляющее собой комнату в двухкомнатной квартире, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет открыт с 01 июля 2009 года на ФИО2 В жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Ответчик ФИО2 на протяжении нескольких лет ведет асоциальный образ жизни, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, систематически нарушает права и законные интересы соседей. В квартире беспорядок, большое количество бытового мусора, что подтверждается актами обследования жилого помещения, предписаниями об устранении нарушений на имя ответчиков, неоднократными обращениями соседей подъезда в администрацию города Перми и другие организации. Сотрудник МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» неоднократно выходил на адрес помещения для осмотра. Последний выход был осуществлен 19 ноября 2020 года. Был составлен акт обследования жилого помещения, где установлено, что жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости устранения допущенных ими нарушений, однако проигнорировали предупреждения, продолжают бесхозяйственно обращаться с жилым помещением, нарушают санитарные нормы и правила проживания.

Истец администрация г. Перми в судебное заседание представителя не направила. Представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме, согласны на вынесение заочного решения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали. О рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Согласие» в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Третьи лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества города Перми, комната в двухкомнатной квартире № по 

<

адрес> включена в реестр муниципального имущества города Перми (постановление Главы города Перми от 23 июля 2003 года №), реестровый №. 

Сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением № от 10 декабря 2020 года. 

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» лицевой счет № на жилое помещение по 

<

адрес>, общей площадью 14,7 кв.м., в том числе жилая 11,3 кв.м., открыт на основании договора социального найма с ФИО2 с семьей в составе 2 человек. По состоянию на 25 марта 2021 года задолженность по плате за наем жилого помещения составила 8 477,85 руб., в том числе сумма основного долга 5 958,39 руб., пени 2 519,46 руб. 

Фактически между администрацией г. Перми и ФИО2 сложились отношения по пользованию жилым помещением общей площадью 14,7 кв.м. на условиях договора социального найма.

Комната площадью 18,8 кв.м. по указанному адресу находится в общей долевой собственности Ш. (1/4 доли), А. (1/4 доли), Ш.1. (1/2 доли).

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» от 20 апреля 2020 года №, адресным справкам отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от 29 января 2021 года, по 

<

адрес>, зарегистрирована ФИО2 с 23 сентября 2003 года, совместно с ней зарегистрирована дочь ФИО3 с 23 сентября 2003 года. 

В подтверждении заявленных требований указаны следующие обстоятельства.

18 сентября 2014 года комиссией ТСЖ «.......» проведено обследование кв. № по 

<

адрес>, в результате которого установлено, что произошла протечка из-за ненадлежащего обращения с водой ФИО2 – жильца квартиры №, о чем составлен соответствующий акт. Аналогичные акты составлены ТСЖ «.......», 04 октября 2014 года, 29 октября 2014 года, 03 ноября 2014 года, 01 января 2015 года, 12 апреля 2015 года, 23 апреля 2015 года, управляющей организацией ООО «Содружество»: 24 сентября 2015 года, 29 февраля 2016 года, 20 января 2017 года, 04, 11 июня 2017 года, 12, 19 сентября 2017 года.

В акте от 25 декабря 2019 года причиной протечки указано – срыв смесителя в кв. №, в актах от 12, 19 сентября 2017 года, 20 января 2017 года, 04 июня 2017 года – ненадлежащее обращение с сантехническим оборудованием проживающих в кв. №.

В актах неоднократно зафиксированы повреждения кв. №: на стенах в комнате, в коридоре и в ванной подтеки.

25 мая 2019 года комиссией управляющей организации ООО «Согласие» проведено обследование по 

<

адрес>. Установлена протечка в кв. №, которая произошла из-за неправильного обращения с водой (перелив в раковине или душевом поддоне) по вине ФИО2, о чем комиссией составлен соответствующий акт.

31 июля 2019 года жильцы дома № по 

<

адрес> обратились в адрес ООО УК «.......» о принятии мер в отношении жильцов кв. № в связи с наличием мусора (приносится с «помойки»), который складируется в квартире и местах общего пользования.

25 декабря 2019 года управляющей организацией ООО «.......» составлен акт о протечке с потолка в ванной и в комнате квартиры №. Вода залила коридор, туалет, комнату, намокли обои в коридоре, в комнате, перегорела проводка и лопнули лампочки, намокла мебель. Установлена причина протечки – срыв смесителя в кв. №.

28 января 2020 года группа жильцов дома № по 

<

адрес> обратилась с заявлением в управляющую компанию ООО «.......» о принятии мер по выселению ФИО2 в связи с затоплениями квартиры этажом ниже, аморальным образом жизни, антисанитарией в квартире. 

29 января 2020 года С., проживающая по 

<

адрес>, обратилась в управляющую организацию ООО «.......» с заявлением о помощи в выселении ФИО2 В обращении указано, что ФИО2 систематически заливает ее квартиру, в связи с чем замыкает проводка.

В связи с указанными обращениями 29 января 2020 года управляющая компания ООО «.......» обратилось в адрес Администрации города Перми с сообщением о просьбе жителей дома о выселении ФИО2, с указанием на то, что она ведет аморальный образ жизни, собирает мусор, которым захламлено ее жилое помещение, а также помещения общего пользования – коридор, балкон, в связи с чем появились тараканы и клопы. Более 15 раз были составлены акты о затоплении по вине ФИО2 квартиры этажом ниже. Сообщения управляющей организации о протечках в квартире № по вине ФИО2, нарушении последней правил проживания в многоквартирном доме направлялись в администрацию города Перми 12 ноября 2015 года, 18 сентября 2017 года.

В связи с неоднократными жалобами жильцов дома по 

<

адрес> МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» систематически проводились обследования жилого помещения по 

<

адрес>, в котором проживает ФИО2, по результатам обследований составлялись акты, выдавались неоднократные предупреждения.

Так, 10 марта 2020 года проведено обследование жилого помещения, по результатам которого установлено, что осмотрена душевая и туалет. В душевой вокруг поддона есть сколотая плитка, на потолке побелка стерлась, на полу плитка местами покрыта плесенью. В туалете на потолке стерлась побелка (осыпалась), на полу старый линолеум, местами порвался. В прихожей старые обои, частично отклеились, на потолке осыпалась побелка. Комнату для осмотра не предоставили. Через открытую дверь заметен беспорядок. Со слов С. ФИО2 и ее сожитель часто бывают в нетрезвом состоянии, ведут себя неадекватно, агрессивно, периодически топят комнату С., которая находится этажом ниже. Из-за сильных проточек в ванной и на кухне С. приходилось делать ремонты. Электропровода намокали и происходили замыкания. Из-за антисанитарии в комнате ФИО2 в комнату С. бегут тараканы. Со слов Т. из соседней комнаты № ФИО2 и ее гости часто пьют, громко ругаются. Из комнаты часто доносятся неприятные запахи, так как она несет в комнату мусор, из ее комнаты бегут тараканы. По результатам обследования составлен акт обследования жилого помещения от 10 августа 2020 года.

13 марта 2020 года МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» установлено, что наниматель ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей, в связи с чем ей выдано предупреждение о выселении в случае не устранения нарушений в срок до 20 марта 2020 года (предупреждение вставлено в дверь, о чем имеется подпись члена комиссии).

20 марта 2020 года МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» по результатам проведенного обследования установлено, что ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в несоблюдении тишины в ночное время, ненадлежащем содержании жилого помещения, задолженность за найм более 5000 руб. ФИО2 выдано предупреждение о возможности выселения ее из жилого помещения в случае, если ей не будут приняты меры по устранению нарушений в срок до 31 марта 2020 года. 

18 мая 2020 года по результатам проведенного обследования установлено, что ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в несоблюдении тишины в вечернее и ночное время, ненадлежащем содержании жилого помещения (антисанитария, тараканы, отходы с помоек), задолженность за найм в сумме 7 201 руб., выдано предупреждение № о том, что в случае непринятия мер по устранению указанных нарушений в срок до 31 мая 2020 года наниматель ФИО2 будет выселена из занимаемого жилого помещения в судебном порядке. Предупреждение прикреплено на дверь.

20 мая 2020 года МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» установлено, что наниматель ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в бесхозяйственном обращении с жилым помещением (антисанитария, тараканы) и несоблюдением тишины в вечернее и ночное время. В связи с чем управлением ФИО2 выдано предупреждение № о выселении из занимаемого жилого помещения в судебном порядке в случае непринятия мер по устранению нарушений в срок до 31 мая 2020 года (л.д. 82). В предупреждении имеется подпись ФИО2

19 ноября 2020 года проведено обследование жилого помещения, по результатам которого установлено, что ФИО2 систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в ненормативном содержании жилого помещения, беспорядке, наличии тараканов, неприятного запаха, составлено предупреждение, вручено В. 

В судебном заседании свидетель П. пояснил, что является соседом ФИО2, живет на одном этаже, ФИО2 употребляет алкоголь, ведет аморальный образ жизни, в жилом помещении тараканы, из квартиры идет неприятный запах из-за мусора, который она приносит с «помойки», шум, гости в алкогольном опьянении. Жилое помещение является очагом распространения тараканов. На замечания ФИО2 не реагирует.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что работает вахтером в доме по 

<

адрес>. Ответчик ФИО4 и ее сожитель часто находятся в алкогольном опьянении, частые драки, приносят мусор с «помойки», который складируют в квартиру и под лестницу, в квартире тараканы, полная антисанитария. Свидетель дважды вызывала полицию, последний раз вызов был неделю назад в связи с дракой.

Указанные обстоятельства также подтвердила свидетель Т., соседка ФИО2, которая также пояснила, что соседи постоянно нарушают порядок, крики слышны в ее квартире, постоянно появляются тараканы, от которых невозможно избавиться в связи с антисанитарией в комнате ФИО2 

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством (часть 4 статьи 1). 

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (часть 1 статьи 27, часть 1 статьи 40).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Необходимым условием выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, указанным в части 1 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является не только доказанность того обстоятельства, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, но и доказанность того факта, что ответчик после получения предупреждения наймодателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей.

В соответствии с п. 1,2 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Анализируя изложенное, с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу, что нанимателем жилого помещения ФИО2 систематически нарушаются права и законные интересы соседей, при этом ответчику в предупреждениях устанавливался разумный срок для устранения правонарушений.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик в течение длительного времени игнорирует требования наймодателя и соседей по приведению занимаемого им жилого помещения в надлежащее состояние, своими действиями нарушает требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Из материалов дела усматривается, что наймодателем неоднократно назначался нанимателю разумный срок для устранения допущенных нарушений (антисанитария, тараканы, ненадлежащее состояние жилого помещения, поломка сантехнического оборудования). Из показания свидетеля П. следует, что на замечания ответчик не реагирует. 

Ответчикам неоднократно выдавалось предупреждение о возможном выселении из жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, установлен срок для исправления нарушений. 

В установленные в предупреждениях сроки нарушения не устранены, квартира не была приведена в надлежащее санитарное состояние, изложенные в предупреждениях требования ответчиками не исполнены до настоящего времени. Ответчиками не представлены доказательства принятия мер по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, проведению текущего ремонта, являющихся обязанностью нанимателя.

Так, в предупреждении от 20 мая 2020 года№, полученном лично ФИО2, МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» ей был установлен срок по принятию мер для устранения нарушений (антисанитария, тараканы, отклеивание обоев) – 31 мая 2020 года, однако меры по устранению нарушений нанимателем предприняты не были, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 19 ноября 2020 года, свидетельскими показаниями.

На регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит ФИО2 и ФИО3 

ФИО3 в спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете, но не проживает, что подтверждается, в том числе, пояснениями свидетелей, бремя содержания жилого помещения не несет. 

Указанные обстоятельства являются основанием к выселению ответчиков из жилого помещения, расторжению договора найма, поскольку свидетельствуют о неоднократных, постоянно повторяющихся виновных действиях ответчика по пользованию жилым помещением, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, а также о неустранении нарушений, несмотря на предупреждение наймодателя. 

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено. 

Заключение прокурора о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт нарушения пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия, а также не представлены акты обследования органов государственной власти, контрольно-надзорных органов, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат, судом во внимание не принимаются, поскольку судом установлено использование жилого помещения не по назначению (складирование бытовых отходов), бесхозяйное обращение ответчиков с жилым помещением, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.

При таких обстоятельствах, ответчики подлежит выселению из комнаты в двухкомнатной квартире № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 14,7 кв.м., в том числе жилой 11,3 кв.м. без предоставления иного жилого помещения, договор найма подлежит расторжению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, следовательно, решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Перми удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из комнаты в двухкомнатной квартире № в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 14,7 кв.м, в том числе жилой 11,3 кв.м. без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Аристова