РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Тольятти 

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

третьего лица ФИО4 и ее представителя по устному ходатайству ФИО6,

представителя третьего лица ФИО7 по доверенности ФИО8,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2533/2017 по исковому заявлению ФИО9 к ФИО3, ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7 в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с №, расположенного по адресу: 

<

адрес> назначение - земли населенных пунктов в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плане.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласно выписки из ЕГРН площадь вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась в МУП «Ставропольская архитектура» где был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

При сопоставлении координат характерных точек земельного участка истца по результатам кадастровых работ выявлено пересечение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № 

<

адрес> № 

<

адрес> Согласно заключению кадастрового инженера ошибка произошла при проведении кадастровых работ в 2004 г., не верного определения координат поворотных точек. Наложение на уточняемый земельный участок по границе от т. н10 до т. н11 от 1.8 - 3.8 м., что не является допустимым расхождением Целью кадастровых работ является уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: 

<

адрес>; №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., а также приведение в соответствие сведений содержащиеся в государственном реестре недвижимости и фактического использования. Наличие пересечения границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствует проведению кадастровых работ в отношении земельного участка истца. Восстановить его права можно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков и установлении местоположения границ земельного участка истца. Ответчики, собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, акт согласования границ земельного участка истца подписали, однако собственники следующих земельных участков (поскольку имеет место смешение границ вверх) ФИО4 

<

адрес> и ФИО7 

<

адрес>) от подписи в акте согласования местоположения границ отказались, в связи с чем, истец обратился в суд.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 10.10.2017 года ответчики ФИО4, ФИО7 исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО2, третье лицо ФИО4 и ее представитель – ФИО6 не возражали относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО7 – ФИО8 просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Заслушав, стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО10, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> в графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО3, собственником земельного участка, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО5

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Как следует из требований ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего в период возникновения спора, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Уникальными характеристиками земельного участка, согласно п.п. 3, 6 ч.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» являются в том числе его площадь и местоположение границ.

Как указано в ч.5 ст.4 указанного закона, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В настоящее время, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости также подлежат внесению сведения об уникальных характеристиках земельного участка, таких как кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание его местоположения, площадь, категория земель, вид или виды разрешенного использования земельного участка.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО11

Кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера при сопоставлении координат характерных точек земельного участка истца по результатам кадастровых работ выявлено пересечение границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № 

<

адрес> № (

<

адрес>

Ошибка произошла при проведении кадастровых работ в 2004 году, не верного определения координат поворотных точек. Наложение на уточняемый земельный участок по границе от т. н10 до т. н11 от 1.8 - 3.8 м., что не является допустимым расхождением. Целью кадастровых работ является уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а так же приведение в соответствие сведений содержащиеся в государственном реестре недвижимости и фактического использования. Из вышеизложенного следует, что граница уточняемого земельного участка, существует на местности более 15 лет, конфигурация земельного участка и площадь не изменились.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО11 пояснила суду, что к ней обратился собственник участка № для проведения кадастровых работ, в ходе проведения которых было установлено, что смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, проблема получилась с участком №, т.к. он постановлен на кадастровый учет, но не в своих границах. Собственник участка № отказался от подписания акта согласования границ, пояснив, что самостоятельно проводит межевание земельного участка, но в другой организации, название которой не сообщил. Подтвердила наличие реестровой ошибки.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № №.

В соответствии с п.п. 2 п.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующим в период проведения межевания, ошибкой государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

В соответствии с действующей правовой нормой - п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих и других лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании наличия кадастровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 указанной правовой нормы предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что в части описания местоположения границ земельного участка смежного с участком истца имеется кадастровая (реестровая) ошибка, исправить которую в ином, кроме судебного порядке невозможно, в связи, с чем исковые требования об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки подлежат удовлетворению.

Уточнение местоположения границ земельного участка истца, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако наличие ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о земельном участке ответчиков и их бездействие препятствует проведению кадастрового учета уточненных сведений о земельном участке истца.

Следовательно, кадастровые сведения о земельном участке ответчиков, явно противоречащие фактическим уникальным характеристикам объекта недвижимости, являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению. Одновременно подлежат уточнению сведения об уникальных характеристиках земельного участка истца.

Нарушенное право может быть восстановлено путем установления координат земельных участков истца и исправления кадастровой (реестровой) ошибки в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> назначение - земли населенных пунктов в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты, м 

X

Уточненные координаты, м 

Y

Описание закрепления точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обозначение части границ

От т.

Обозначение части границ

До т.

Горизонтальное проложение (S), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья