РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Токмаковой Н.А., 

при секретаре судебного заседания: Лебедевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1343/2020 по исковому заявлению НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, по встречному иску ФИО1 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» о понуждении к заключению письменного договора, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЯНАО. В силу закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла в автономном округе с 01.10.2015. В собственности ФИО1 находится №, расположенная по адресу: ЯНАО, 

<

...> №, общей площадью 71 кв.м. Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта ЯНАО. Фонд капитального ремонта дома формируется на счете Регионального оператора. Минимальный ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт утвержден постановлением Правительства ЯНАО от 20.03.2014 № 203-П и составляет 10 рублей 50 копеек на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений. С учетом общей площади жилого помещения ответчика, ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт составляет 745 рублей 50 копеек. В сентябре 2017 сумма в размере 9 346 рублей взыскана с ответчика по решению суда. За период с 01.07.2017 по 31.03.2020 задолженность составила 24 601 рубль 50 копеек. 

Просил взыскать с ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.07.2017 по 31.03.2020 в размере 24 601 рубль 50 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 938 рублей 05 копеек.

ФИО1 обратился с встречным иском к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» о понуждении к заключению письменного договора, взыскании судебных расходов.

В обоснование встречного иска указано, что на основании ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Поскольку НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» является юридическим лицом, а ФИО1 является физическим лицом, то в силу в силу прямого указания закона между указанными сторонами должен быть заключен договор в простой письменной форме. В соответствии с Главой 5 Устава НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» работа с собственниками жилых помещений осуществляется на основании договора на оказание услуг. 

Просил обязать заключить договор, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей. 

В судебном заседании представитель НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» ФИО2 настаивала на удовлетворении требований иска фонда, возражала против удовлетворения встречного иска.

ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречного иска, пояснил, что готов нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, но только после заключения договора и направления в его адрес соответствующих платежных документов. Также указал, что в отсутствие заключенного договора ему неизвестен размер взноса, порядок его определения, период оплаты.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со статьями 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению; в соответствии со статьями 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 того же Кодекса, в силу положений которой установление минимального размера взноса на капитальный ремонт отнесено к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ЯНАО утверждена постановлением Правительства ЯНАО от 29.12.2014 № 1136-П. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества у собственников помещений многоквартирных домов ЯНАО, которые включены в региональную программу, возникла, с 01.10.2015.

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 173 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 1 Закона ЯНАО от 28.03.2014 № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» региональный оператор автономного округа (региональный оператор) - юридическое лицо, созданное автономным округом в организационно-правовой форме фонда и осуществляющее деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа (далее - общее имущество в многоквартирных домах).

Установлено, что НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» является региональный оператор автономного округа.

Согласно положениям ст. 3 Закона ЯНАО от 28.03.2014 № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее - минимальный размер взноса) устанавливается постановлением Правительства автономного округа в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе являющиеся публично-правовыми образованиями, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере, установленном в соответствии с частью 1 настоящей статьи, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в том числе введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы, включенных в региональную программу при ее актуализации, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором были официально опубликованы изменения в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в результате которых этот многоквартирный дом включен в региональную программу.

Минимальный размер взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Таким образом, действующим законодательством установлена обязанность собственника по внесению платы в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...> 

<

адрес>.

ФИО1 обязанность по внесению платы в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах исполняется ненадлежащим образом. За период 01.07.2017 по 31.03.2020 допустил образование задолженности в размере 24 601 рубль 50 копеек.

Период образования задолженности и сумму задолженности ФИО1 не оспаривал.

С учетом приведенных норм права и установленных обстоятельств, требования иска о взыскании задолженности за период 01.07.2017 по 31.03.2020 в размере 24 601 рубль 50 копеек, а также о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 938 рублей 05 копеек, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу приведенных норм права суд находит доводы встречного иска ФИО1 не основанными на нормах права, а потому не подлежащими удовлетворению.

Обязанность по внесению платы в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на основании платежных документов, представленных региональным оператором, возникла в силу закона. Устав фонда утвержден в новой редакции, не предусматривающей обязательное заключение договора. 

ФИО1 при подаче встречного иска произведена уплата государственной пошлины в размере 400 руб. На основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 300 руб.

Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 100 рублей в силу ч. 1 ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату.

На основании изложенного, оценив доказательства по делу и взаимную связь в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.07.2017 по 31.03.2020 в размере 24 601 рубль 50 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 938 рублей 05 копеек.

Встречный иск ФИО1 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» о понуждении к заключению письменного договора, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 100 рублей, уплаченную через СБЕРБАНК Салехардское отделение № 1790 по чек-ордеру от 19.08.2020 операция №.

Разъяснить, что возврат государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства, путем подачи заявления в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Судья Н.А. Токмакова