УИД 50RS0014-01-2023-001709-76

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В., 

с участием старшего помощника Пушкинского городского прокурора Шубиной Т.Ю.,

при секретаре Плыкиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-113/2024 по иску ФИО3 к ФИО2, 3-му лицу о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, 3-му лицу о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В обосновании иска указано, что истец приобрел трехкомнатную квартиру общей площадью 61,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения квартиры, в ней была зарегистрирована ответчик ФИО2 Согласно договора купли продажи от 19.04.2023 г. ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства из квартиры в течение 14-ти дней после регистрации перехода права собственности. 25.04.2023 года была произведена регистрация перехода права собственности № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. До настоящего времени ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства не снялся. Продолжительное время ответчик не проживает в вышеуказанной квартире, не имеет в ней личных вещей, не несет бремени содержания жилого помещения. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцом. Таким образом, истец вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии (л.д. 25).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. 

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Москве в судебное заседание не явился, извещен. 

Старший помощник Пушкинского городского прокурора ФИО5 полагала возможным удовлетворение исковых требований.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 235 ГПК РФ, ч. 1 ст. 20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу пунктов 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 на основании Договора купли продажи доли квартиры от 19.04.2023г., заключенного между ФИО3 и ФИО6, ФИО2, а также на основании соглашения об отступном от 28.03.2023 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, а также на основании решения Ивантеевского городского суда Московской области от 18.07.2023 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 7-9, 16-18,26-28).

Пунктом 22 договора купли-продажи доли квартиры от 16.04.2023г. предусмотрено, что ФИО2 обязуется освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учёта по месту жительства в ней в течение 14-ти дней после регистрации перехода права собственности к покупателю (л.д. 8оборот).

В вышеуказанной квартире в настоящее время с 28.07.2020г. зарегистрирована ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами. 

Представление истцом доказательств и аргументов в пользу своих доводов переносит бремя доказывания обратного на ответчика. 

В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

Ответчик допустимых, достоверных и достаточных доказательств в опровержение доводов истца не представил. 

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе прав собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Основания для сохранения за ФИО2, 10.06.1997г.р. права пользования спорной квартирой, не имеется.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение принадлежит ФИО3 на праве собственности, ФИО2 не является членом его семьи и каких-либо соглашений о сохранении права пользования, о порядке пользования указанной квартирой с ним не заключала, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, исходя из положений части 1 статьи 30, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО2, 10.06.1997г.р. спорным жилым помещением.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учёта.

Таким образом, решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры. 

На основании изложенного, исковые требования истца о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН №), 3-му лицу о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять её с регистрационного учета по данному адресу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Ирхина 

Решение суда составлено в окончательной форме 01.02.2024г.

Судья М.В. Ирхина