Дело № 2-2019/2023

УИД 27RS0005-01-2023-002138-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 г. 4г.Хабаровск 

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе судьи Баннова П.С. 

при помощнике судьи Зверевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения - комнаты ..., расположенной в общежитии по **** на основании соглашения об оформлении, в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала от 30.04.2021г., Договора купли-продажи от 24.06.2016г. (подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2021 г.). Комната находится на третьем этаже кирпичного дома 1969 года постройки. В период проживания в жилом помещении истцом было осуществлено его переустройство и перепланировка с целью комфортности проживания. Письмом администрации г. Хабаровска от 14.02.2023 г. № 04/613 истец была предупреждена о необходимости в срок до 14.07.2023 г. привести жилое помещение в прежнее состояние и одновременно уведомлена о возможности узаконить перепланировку через суд. Согласно заключению № 158 от 09.08.2023 г., выполненному ООО «Эком-коттедж» по материалам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций комнаты ..., расположенной в общежитии по **** в комнате выполнена перепланировка:

- из площади жилой комнаты (24) выделены коридор (36) и кладовая (37) путем устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком (см. план комнаты в тех. паспорте от 12.07.2023 г.).

В заключении указано, что на момент обследования трещин и прогибов узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937 - 2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Соответственно, перепланировка в комнате для эксплуатации комнаты и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью.

Просит сохранить комнату **** расположенную в общежитии по ****, в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта от 04.08.2023 года.

В судебное заседание истец не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте судебного заседания.

ВВ судебное заседание представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания, в поступивших возражениях просит провести судебное заседание в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - **** на основании соглашения об оформлении ы общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.04.2021.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 30.04.2008 года и заключению ООО «Эком-Коттедж» от 09.08.2023, в квартире произведена перепланировка: из площади жилой комнаты (24) выделены коридор (36) и кладовая (37) путём устройства разделительной перегородки из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком (см. план комнаты в паспорте от 12.07.2023 г.).

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

На момент обследования инженерные коммуникации и санитарно- техническое оборудование в санузле отсутствуют.

Сделаны выводы, что перепланировка в комнате ****, расположенной в общежитии по **** в ****, для эксплуатации комнаты и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создаёт угрозу жизни и здоровью.

Согласно заключения ООО «Энергоцентр» от 17.08.2023 после перепланировки комнаты **** техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п.1.7.46, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» №2720/01.11./14/1945/2023 от 22.08.2023 следует, что комната ****, расположенная в общежитии по **** соответствует СанПиН 2.1.3 684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений организации проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

Согласно заключения ИП ФИО2 №27 от 22.08.2023 принятые решения по перепланировке комнаты ****, расположенной в общежитии по **** соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, истцом документально подтверждено, что совершенное переустройство и перепланировка в квартире не нарушают требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативов, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают их прав и законных интересов.

Поскольку выполненная перепланировка, переустройство в **** в **** не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы, что подтверждается представленными истцом в обоснование заявленных требований доказательствами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Доводы представителя ответчика о несоответствии спорной квартиры п. 5.1 СП 54.13330.2022. Свода правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01.2003, утвержденный Приказом Минстроя России от 13.05.2022 №361пр, судом не принимаются, поскольку в соответствии с п. 1.1 СП 54.13330.2022. настоящие нормы и правила распространяются на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой до 75 м., общежитий квартирного типа, а также жилых помещений, входящих в состав помещений зданий другого функционального назначения.

Как следует из технического паспорта от 30.06.2008 помещение **** представляет собой комнату общей площадью 17.2 кв.м. 

В связи с чем, требования п. 5.1 СП 54.13330.2022. Свода правил. Здания жилые многоквартирные к указанному жилому помещению не применяются. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска о сохранении помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: **** в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта от 04.08.2023.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца дней со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска.

Судья: подпись

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения 

вшит в дело № 2-2019/2023

Мотивированный текст решения изготовлен 17.11.2023.