Дело № 2-209/2019 ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 12 марта 2019 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности 69 АА 2055126 от 28.03.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Ленинец» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу «Ленинец» Торжокского района Тверской области, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ***, указав следующее.

15.10.2018 года между ФИО1 и колхозом «Ленинец» Торжокского района Тверской области был заключен договор купли-продажи жилой квартиры, согласно которого ему в собственность была передана жилая квартира общей площадью *** кв.м., что усматривается из технического паспорта ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ», находящаяся по адресу: ***. Стоимость квартиры по договору составила 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Квартира, которая была передана ему в собственность по указанному договору купли-продажи, являлась собственностью колхоза «Ленинец», числилась у него на балансе. В квартире на данный момент зарегистрирован ФИО3, который не возражает против оформления жилой квартиры в собственность ФИО1

В настоящее время истцу необходимо надлежащим образом зарегистрировать свое право на приобретенную жилую квартиру. Однако, регистрация права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области не представляется возможной в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов на переданное ему в собственность недвижимое имущество.

Несмотря на указанные обстоятельства, ФИО1 считает, что право собственности на приобретенную квартиру должно быть признано за ним, поскольку сделка полностью исполнена сторонами договора. Со дня заключения договора купли-продажи квартиры он владеет и пользуется квартирой в полном объеме как собственник, однако реализовать свое право собственности без государственной регистрации ему невозможно.

Истец считает, что спорная квартира, находящаяся по адресу: ***, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли - продажи квартиры от 15.10.2018г., из которого следует, что колхоз «Ленинец» на основании решения общего собрания колхозников от 03.10.2018 продал ему в собственность, а он купил, то есть принял в собственность у колхоза указанную квартиру. Из квитанции к приходно-кассовому ордеру №3 от 12.12.2018 усматривается, что ФИО1 полностью оплатил в кассу колхоза стоимость приобретенной квартиры - 20 000 рублей.

Кто-либо из третьих лиц прав на вышеуказанное недвижимое имущество не заявляет.

Согласно выписке из ЕГРН приобретенное им недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано. Поскольку иным образом не представляется возможным установить его право собственности на жилую квартиру, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила исковые требования удовлетворить. Указала, что не возражает, чтобы недвижимое имущество было оформлено в собственность мужа (истца).

Представитель ответчика – колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области - в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признаёт. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, указал, что не против оформления в собственность ФИО1 данного недвижимого имущества.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Действующим гражданским законодательством предусмотрены различные способы и основания приобретения права собственности и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав, перечисленных в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Так право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Из содержания пункта 1 статьи 549, статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что на балансе колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области находился двухквартирный жилой дом №***, находящийся по адресу: ***.

Титул колхоза «Ленинец» в обладании указанным жилым домом объективно подтверждается совокупностью представленных доказательств, в том числе, инвентарной карточкой учёта основных средств колхоза «Ленинец» Торжокского района Тверской области № 200 от 03 февраля 1983 года; копией постановления главы администрации Воропунивского сельского округа Торжокского района Тверской области № 9-а от 17 августа 2002 года «О присвоении номеров жилым домам…»; копией постановления главы администрации Воропунивского сельского округа №13-а от 13.08.1992 «О предоставлении земельного участка в постоянное бессрочное пользование», решением Торжокского районного Совета народных депутатов от 30.12.1983 №260 «О вводе в эксплуатацию зданий жилой застройки и объектов соцкульбыта района».

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, колхоз «Ленинец» в лице председателя ФИО4, действующей на основании Устава колхоза, 15 октября 2018 года заключил с ФИО1 договор купли-продажи квартиры. 

Из содержания заключенной сделки следует, что продавец продал, а покупатель купил квартиру №*** в жилом доме №***, расположенном в ***.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денег от покупателя подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №3 от 12 декабря 2018 года.

Полномочия председателя колхоза «Ленинец» по распоряжению находящимся на балансе колхоза недвижимым имуществом подтверждаются копией Устава колхоза «Ленинец». 

Сторонами не представлено и в судебном заседании не добыто доказательств о принадлежности указанного жилого дома кому – либо из третьих лиц. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости. 

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возникшее препятствие в виде отсутствия зарегистрированного за колхозом права собственности на жилой дом не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Отсутствие правоустанавливающего документа на жилой дом у продавца, не должно влечь неблагоприятных последствий для покупателя, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке, так как сторонами оформлен, заключен и фактически исполнен реальный договор.

Избранный истцом способ защиты, путём признания права, соответствует требованиями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как в договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, переданное ФИО1, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд находит установленным наличие оснований приобретения ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры от 15 октября 2018 года.

Законом Тверской области от 28 февраля 2005 года № 49-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Торжокский район», и наделении их статусом сельского поселения» Богатьковское сельское поселение упразднено. Деревня Воропуни вошла в состав Высоковского сельского поселения Торжокского района Тверской области. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к колхозу «Ленинец» Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Арсеньева

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2019 года.