Дело № 2-4934/2024

50RS0031-01-2024-000973-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» марта 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "СЗ "САНИНО 1" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о взыскании с ответчика в равных долях: неустойки (пени) за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № от 30.10.2021 срока передачи Объекта долевого строительства за период просрочки исполнения обязательств с 01.07.2023 по 03.12.2023 в размере 652 501,55 руб.; в счет компенсации морального вреда 50 000 руб.; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом; в счет возмещения нотариальных расходов 2 900 руб.

В обоснование требований указали, что между ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 30.10.2021 г. В соответствии с п. 3.1. Договора цена Договора составляет 8 365 404,5 рублей. Согласно п. 2.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику - до 30.03.2023. Объект долевого строительства был передан Участнику долевого строительства 03.12.2023. 06.12.2023 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований - отказать в полном объеме; в случае удовлетворения исковых требований: применить положения ст. 333 ГК РФ при удовлетворении требований о взыскании неустойки и штрафа; снизить размер денежной компенсации морального вреда.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образ м в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Судом установлено, между ООО «Специализированный застройщик «Санино 1» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 30.10.2021 г. 

В соответствии с п. 3.1. Договора цена Договора составляет 8 365 404,5 рублей. 

Согласно п. 2.5. Договора срок передачи Застройщиком Объекта Участнику - до 30.03.2023. 

03.12.2023 года между сторонами подписан Акт приема-передачи квартиры № № в жилом доме по адресу АДРЕС.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ Об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительств является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиков двойном размере.

Объект долевого строительства был передан Участнику долевого строительства 03.12.2023. Из представленного истцом расчета неустойка за неисполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства составляет сумму в размере 652 501,55 руб., исходя из расчета: 

8 365 404,50 х 156 х 2 х 1/300 х 7.5% = 652 501,55 

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить ее до 250 000 руб.. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумму 30 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, о чем свидетельствует оставленная ответчиком без ответа претензия истцов, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истцов суммы, с учетом применения ст.333 ГК РФ, суд уменьшает размер штрафа до 90 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцами понесены нотариальные расходы в размере 2 900 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "САНИНО 1" (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 г. по 03.12.2023 г. в размере 250 000 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 90 000 руб., в счет возмещения нотариальных расходов 2 900 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО "СЗ "САНИНО 1" (ИНН 

<

***>)государственную пошлину в доход местного бюджета – 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2024 года